穗住保規(guī)字〔2019〕1號

廣州市住房保障辦公室關(guān)于原廉租住房保障對象租金計收問題的通知

各區(qū)住房保障部門、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)，廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司：

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市公共租賃住房保障辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2016〕9號）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2018〕24號）等相關(guān)規(guī)定和要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就廉租住房和公共租賃住房管理并軌后原廉租住房保障對象租住公共租賃住房租金標準等問題通知如下：

一、2013年5月1日前簽訂廉租住房租賃合同，目前仍租住我市公共租賃住房（原廉租住房）的住戶，可以選擇按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2018〕24號）或本通知規(guī)定的標準繳交公共租賃住房租金。

二、符合公共租賃住房準入條件的住戶可以簽訂公共租賃住房租賃合同，參考現(xiàn)行公房租金標準和公共租賃住房分檔計租原則，按照收入情況分檔繳交租金：

    （一）屬于民政部門認定的低保、低收入，市總工會認定的特困職工住房困難家庭，或持有優(yōu)撫證的公共租賃住房承租住戶，及其他按政府文件規(guī)定可享受優(yōu)惠租金的住戶，繼續(xù)按優(yōu)惠租金計收租金（即按每月每平方米建筑面積1元計算）。按規(guī)定免交租金的住戶，繼續(xù)免交租金。

（二）不屬于第（一）項范圍，家庭年人均可支配收入低于或等于民政部門公布的低收入困難家庭標準的住戶，以及烈士遺屬、移交政府安置的軍隊離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、三級以上（含三級）殘疾人家庭住戶，按照每月每平方米建筑面積2元計收公共租賃住房租金。

（三）家庭年人均可支配收入高于民政部門公布的低收入困難家庭標準，且低于或等于公共租賃住房收入準入標準的住戶，按照每月每平方米建筑面積3.5元計收公共租賃住房租金。

執(zhí)行上述租金標準的住戶所簽訂的公共租賃住房租賃合同，合同有效期為5年。

三、不符合公共租賃住房準入條件的住戶，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）住戶有下列情形之一的，應(yīng)當在6個月內(nèi)騰退租住的公共租賃住房（原廉租住房），騰退期內(nèi)的租金按照公共租賃住房項目租金標準收取。逾期拒不騰退住房的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。超出6個月騰退期外的租金按照公共租賃住房項目租金標準的2倍收取，并可將其違規(guī)行為依法載入本市公共信用信息管理系統(tǒng)、個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)等：

1.自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積大于15平方米的；

2.家庭年人均可支配收入高于公共租賃住房收入線3倍以上的；

3.家庭資產(chǎn)凈值高于公共租賃住房資產(chǎn)準入限額3倍以上的。

（二）不屬于本條第（一）項情況的家庭，確有住房困難難以退出，且收入、資產(chǎn)符合以下條件的，可以簽訂過渡期合同。合同期為2年。過渡期間按照每月每平方米建筑面積3.5元的倍數(shù)，并按以下標準計收租金：

1.住戶有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積7元計收：

（1）家庭年人均可支配收入高于公共租賃住房收入準入線標準，且低于或等于收入準入線標準1.5倍的；

（2）家庭資產(chǎn)凈值高于公共租賃住房資產(chǎn)準入限額，且低于或等于資產(chǎn)準入限額1.5倍的。

2.住戶有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積10.5元計收：

（1）家庭年人均可支配收入高于公共租賃住房收入準入線標準1.5倍，且低于或等于收入準入線標準2倍的；

（2）家庭資產(chǎn)凈值高于公共租賃住房資產(chǎn)準入限額1.5倍，且低于或等于資產(chǎn)準入限額2倍的。

3.住戶有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積17.5元計收：

（1）家庭年人均可支配收入高于公共租賃住房收入準入線標準2倍，且低于或等于收入準入線標準3倍的；

（2）家庭資產(chǎn)凈值高于公共租賃住房資產(chǎn)準入限額2倍，且低于或等于資產(chǎn)準入限額3倍的。

住戶收入、資產(chǎn)情況同時符合本條第（二）項多種情形的，按照租金較高的標準執(zhí)行。

四、住戶應(yīng)當參照戶籍家庭公共租賃住房政策關(guān)于期滿審查和續(xù)租申請的有關(guān)規(guī)定，于合同期滿前3個月按要求遞交相關(guān)材料進行核查，核查后如收入等發(fā)生變化且符合公共租賃住房準入條件的，按照本通知第二條規(guī)定調(diào)整租金；如不符合公共租賃住房準入條件的，按照本通知第三條規(guī)定調(diào)整租金或騰退所承租的公共租賃住房。

五、本通知實施前，所簽訂的租賃合同有效期已屆滿的住戶，應(yīng)當在本通知實施之日起3個月內(nèi)提交資料辦理期滿審查，并按照本通知規(guī)定的標準重新簽訂租賃合同。無正當理由拒不按期提交申報資料進行審查或者不按期補正補齊資料、不按規(guī)定簽訂租賃合同的住戶，應(yīng)當退出公共租賃住房保障。

本通知實施后，所簽訂的租賃合同仍在有效期內(nèi)的住戶，選擇按本通知規(guī)定的標準繳交租金的，可以按照本通知規(guī)定標準繳交剩余租期內(nèi)租金。

六、按照本通知標準繳交租金的住戶，主申請人及其配偶（應(yīng)為共同申請人）去世后，其他共同申請的家庭成員應(yīng)當在上述情形發(fā)生后3個月內(nèi)如實申報，并按照《廣州市人民政府關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2018〕24號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、《廣州市住房保障辦公室關(guān)于廉租住房和公共租賃住房并軌后租金計收有關(guān)問題的通知》（穗住?！?015〕31號）印發(fā)之日至本通知實施之日間，原廉租住房住戶的租金統(tǒng)一按照每月每平方米建筑面積2元計算（被民政部門認定為低保、低收入，或者被市總工會認定為特困職工住房困難家庭在認定期間，以及優(yōu)撫對象自2017年9月起的租金均按每月每平方米建筑面積1元計算）。未按上述標準足額繳交租金的住戶，應(yīng)于本通知實施之日起6個月內(nèi)補足租金；按照上述標準多繳交租金的住戶，多繳交的租金可以在后續(xù)應(yīng)交月租金中按月抵扣。

自本通知實施之日起至完成期滿審查（或?qū)徍耍┲匦潞炗喿赓U合同之日間的租金，按照本通知明確的租金標準計收。

八、住戶存在下列情形之一的，公共租賃住房管理機構(gòu)應(yīng)當解除租賃合同并收回住房：

（一）無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳交租金的；

（二）按規(guī)定應(yīng)退回原租住的直管房住宅或單位公房，但未退回的。

九、2013年5月1日前領(lǐng)取廉租住房租賃補貼、2013年5月1日后租住我市公共租賃住房的住戶,可以在本通知實施后選擇參照本通知第二條、第三條規(guī)定繳交公共租賃住房租金，并執(zhí)行本通知第四條、第五條、第六條、第八條、第十條的相關(guān)規(guī)定。

十、本通知自2019年3月1日起實施，有效期5年?！稄V州市住房保障辦公室關(guān)于廉租住房和公共租賃住房并軌后租金計收有關(guān)問題的通知》（穗住保〔2015〕31號）同時廢止。

原廉租住房保障對象申請、使用、退出公共租賃住房等，本通知未予明確的，按照公共租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

特此通知。

                                        廣州市住房保障辦公室

                                       2019年1月18日

公開方式：主動公開