【政策解讀】音頻：《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則的通知》政策解讀　　【音頻解讀】 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則的通知 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_64243802213023570")); }); 　　【文字解讀】　　《廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》的政策解讀　　一、修訂文件的背景、依據(jù)、目標(biāo)和任務(wù)　?。ㄒ唬┍尘??！稄V州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》自2016年9月實施以來，經(jīng)過了3次修訂，我市業(yè)主可以采用更方便、更快捷的電子投票方式，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有和共同管理的重大事項進(jìn)行表決，對保障業(yè)主行使表決權(quán)、規(guī)范我市物業(yè)管理活動發(fā)揮了較好的作用，取得了良好的社會效益。隨著電子投票實踐不斷深入，業(yè)主、企業(yè)、相關(guān)部門對電子投票工作提出了更高的要求，因此，有必要對電子投票規(guī)則再次進(jìn)行修訂?！　。ǘ┮罁?jù)。1.國家法律：《中華人民共和國民法典》；2.廣州市地方性法規(guī)：《廣州市物業(yè)管理條例》?！　。ㄈ┠繕?biāo)和任務(wù)。修訂后的《廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）對于推動我市成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，以及規(guī)范業(yè)主使用電子投票方式對共有和共同管理重要事項進(jìn)行表決的行為可以產(chǎn)生積極的社會影響，更加有利于維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。　　二、主要修訂內(nèi)容　　（一）完善了采集業(yè)主手機(jī)號碼規(guī)定　　《規(guī)則》第十二條規(guī)定：業(yè)主通過“廣州物業(yè)管理”公眾號人臉識別功能，填報本人手機(jī)號碼后，又需要變更手機(jī)號碼的，業(yè)主可以先行解除與公眾號的綁定，業(yè)主在重新綁定公眾號時可以錄入新的手機(jī)號碼?！　。ǘ┩晟屏送镀逼谙薜囊?guī)定　　《規(guī)則》第十五條第四款規(guī)定：投票組織者確定的投票期限未達(dá)到30日的，投票組織者可以在電子投票期間向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請一次延長投票期限；第五款規(guī)定：電子投票期間發(fā)生本規(guī)則第九條規(guī)定情況導(dǎo)致投票系統(tǒng)不能運行的，系統(tǒng)不能運行的時間不計入電子投票期限，在系統(tǒng)可以運行后，由系統(tǒng)補足余下的電子投票時間。這樣可以充分保障業(yè)主投票的權(quán)利。　?。ㄈ﹥?yōu)化了委托投票程序　　《規(guī)則》第二十一條第二款新增了第四項規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在電子投票截止時間3日前向居民委員會提交書面委托書。作用是給街鎮(zhèn)留出3天時間，便于其在電子投票系統(tǒng)錄入書面委托表決意見。　?。ㄋ模﹦h除了計算表決人數(shù)的不規(guī)范表述　　《規(guī)則》第二十二條刪除了原《規(guī)則》第二十一條第二款關(guān)于“電子投票表決議題在兩個以上，且業(yè)主僅對其中部分議題表決的，投票系統(tǒng)在統(tǒng)計表決意見時，只統(tǒng)計該業(yè)主已表決意見，該業(yè)主計入?yún)⑴c表決業(yè)主的專有部分面積和人數(shù)”的規(guī)定。刪除理由是表述不規(guī)范，與民法典第278條關(guān)于業(yè)主共同決定的表述不一致，容易引發(fā)歧義?！　。ㄎ澹﹥?yōu)化了表決結(jié)果公開方式　　《規(guī)則》第二十三條規(guī)定:業(yè)主可以在“廣州物業(yè)管理”公眾號查詢、下載表決結(jié)果和表決明細(xì)。相對原規(guī)定，業(yè)主查詢、下載表決結(jié)果和表決明細(xì)更加方便?！　。┬略隽擞猛镀毕到y(tǒng)征集業(yè)主意見的規(guī)定　　《規(guī)則》第三十條規(guī)定:對于物業(yè)服務(wù)區(qū)域調(diào)整、召開業(yè)主大會臨時會議、住宅停車場收費議價、成立物業(yè)管理委員會、確認(rèn)緊急情況下使用維修資金等情況，相關(guān)機(jī)構(gòu)、業(yè)主均可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請使用電子投票系統(tǒng)征集業(yè)主意見。這樣充分發(fā)揮了電子投票系統(tǒng)服務(wù)于業(yè)主的作用?！　∪⒔庾x途徑　?。ㄒ唬┦姓T戶網(wǎng)站、本局官方網(wǎng)站；　　（二）“廣州市物業(yè)管理”微信公眾號；　?。ㄈ┦形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站?！　∷?、解讀時間　　在《規(guī)則》正式頒布后10日內(nèi)，對社會公布解讀材料。