一、出臺(tái)背景及目的

　　2019年，廣州市出臺(tái)《廣州市人才公寓管理辦法》，為市本級(jí)人才公寓籌集建設(shè)、申請(qǐng)審核、分配管理提供了政策依據(jù)。為滿足本區(qū)人才多樣化的住房需求，完善分層次、多形式的人才住房安居機(jī)制，科學(xué)、規(guī)范、有序開展本區(qū)人才公寓工作，根據(jù)《廣州市人才公寓管理辦法》等有關(guān)政策，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法，本《辦法》完善了本區(qū)人才住房保障政策，著力優(yōu)化人才聚居環(huán)境。

　　二、籌建方式

　　人才公寓建設(shè)，原則上應(yīng)以配套建設(shè)為主，集中新建為輔，共有：產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)(項(xiàng)目總建筑面積的7.5%）、普通商品住宅項(xiàng)目配建（全區(qū)中心城區(qū)年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地配建不少于總建筑面積10%的公共租賃住房和人才公寓。）、城市更新項(xiàng)目配建（全區(qū)中心城區(qū)年度城市更新項(xiàng)目配建的公共租賃住房和人才公寓比例，不低于全區(qū)用于商品房開發(fā)的城市更新項(xiàng)目（政府收儲(chǔ)后公開出讓類項(xiàng)目）建設(shè)總量的10%。）、利用政府儲(chǔ)備用地集中建設(shè)、利用社會(huì)存量用地建設(shè)、盤活存量等途徑。

　　三、申請(qǐng)對(duì)象

　?。ㄒ唬┍緟^(qū)高層次人才是經(jīng)區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定或評(píng)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、后備人才；

　　（二）本區(qū)行業(yè)主管部門認(rèn)定或評(píng)選的本行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)秀人才，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人力資源和社會(huì)保障局牽頭匯同各行業(yè)主管部門制定；

　　（三）區(qū)政府批準(zhǔn)的其他單位的中高層次人才，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以區(qū)政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；

　　（四）具有全日制碩士及以上學(xué)歷學(xué)位或擁有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的其他人才。

　　四、申請(qǐng)條件

　?。ㄒ唬┰诒拘姓^(qū)域內(nèi)工作。

　?。ǘ┥暾?qǐng)人及其配偶、未成年子女在本行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　（三）在本區(qū)未享受人才住房?jī)?yōu)惠政策。

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人未享受廣州市內(nèi)的購房、租房等住房安家補(bǔ)貼。

　　且當(dāng)前在廣州市內(nèi)未享受人才公寓保障。

　　五、申請(qǐng)形式

　　高層次人才以個(gè)人（家庭）方式申請(qǐng)，其他類別人才以單位整體租賃方式申請(qǐng)。

　　六、申請(qǐng)程序

　　（一）個(gè)人（家庭）申請(qǐng)租賃

　　1、申請(qǐng)人規(guī)定時(shí)間內(nèi)向所在單位提交申請(qǐng)；

　　2、所在單位初審；
　　3、區(qū)住房保障部門、區(qū)人社部門復(fù)核；
　　4、區(qū)住房保障部門公示公布；

　　5、區(qū)人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)組織分配，安排入住。

　　（二）單位整體租賃

　　1、區(qū)人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)公布房源；

　　2、符合條件的單位向區(qū)住房保障部門提交申請(qǐng)；

　　3、區(qū)住房保障部門等有關(guān)部門復(fù)核；

　　4、區(qū)人才公寓實(shí)施機(jī)構(gòu)制定分配方案、整體配租、公布結(jié)果；

　　5、單位分租。

　　七、所需資料

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人（家庭）申請(qǐng)租賃

　　1、《廣州市從化區(qū)人才公寓申請(qǐng)表》；

　　2、本人及配偶身份證；

　　3、戶口本；

　　4、結(jié)婚證；

　　5、人才證明材料；

　　6、勞動(dòng)合同及社保清單等工作證明；

　　7、承諾書；

　　8、本人及配偶、未成年人子女不動(dòng)產(chǎn)查詢登記證明等材料。

　?。ǘ﹩挝徽w租賃

　　1、《廣州市從化區(qū)人才公寓（單位整體租賃）申請(qǐng)表》；

　　2、單位法人證書復(fù)印件；

　　3、單位配租方案、住戶信息明細(xì)表等相關(guān)材料。

　　八、租賃期限

　　區(qū)級(jí)人才公寓合同租賃期限一般為3年，經(jīng)批準(zhǔn)的區(qū)高層次人才可延長(zhǎng)租賃期限至5年。

　　九、租金優(yōu)惠

　　本區(qū)高層次人才按租金標(biāo)準(zhǔn)的80%減免租金，其他類別人才按租金標(biāo)準(zhǔn)的50%減免租金。期滿后申請(qǐng)主體仍符合人才公寓申請(qǐng)條件且需要續(xù)租的，經(jīng)批準(zhǔn)后按租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租，不再享受租金減免。

　　十、監(jiān)督與管理
  （一）承租人有下列情形之一的，終止其租賃合同并收回已配租的公寓：

　　1.不在本行政區(qū)域內(nèi)工作的；

　　2.承租人及其配偶、未成年子女在本行政區(qū)域內(nèi)擁有自有產(chǎn)權(quán)住房或通過其他方式自行解決住房的；

　　3.改變?nèi)瞬殴⒂猛镜模?/span>

　　4.破壞或者擅自裝修人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的；

　　5.未按約定繳納租金等應(yīng)繳納費(fèi)用的，或者無正當(dāng)理由連續(xù)1個(gè)月以上閑置人才公寓；

　　6.人才認(rèn)定資格被撤銷的；

　　7.因犯罪受到刑事處罰的；

　　8.違反其他相關(guān)規(guī)定或租賃合同約定的。

　?。ǘ?duì)弄虛作假、違規(guī)使用或未按規(guī)定時(shí)間騰退人才公寓的個(gè)人和單位，立即收回人才公寓并追繳違規(guī)享受的租金補(bǔ)貼；改變?nèi)瞬殴⒔Y(jié)構(gòu)、裝修或用途的，需責(zé)令恢復(fù)原樣。以上情況3年內(nèi)均不再受理其申請(qǐng)。并將虛報(bào)、瞞報(bào)、提供虛假證明材料的情況載入廣州市公共信用信息管理系統(tǒng)，依法予以失信懲戒。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)人才公寓相關(guān)單位工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任。

　　已獲得配租資格的個(gè)人或單位，未按時(shí)簽訂租賃合同、辦理有關(guān)入住手續(xù)的，視為棄租。棄租或承租未滿3個(gè)月退租的個(gè)人或單位，自棄租或退租之日起12個(gè)月不再受理其人才公寓申請(qǐng)。