【政策解讀】音頻：《廣州市維修資金管理辦法》政策解讀　　【音頻解讀】 《廣州市維修資金管理辦法》政策解讀 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_73736608844784530")); }); 　　【文字解讀】　　一、修訂文件的背景、依據(jù)、目標和任務　　（一）背景。《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》自2016年12月1日實施以來，確保了我市預售房屋和建設單位自有物業(yè)的首期維修資金百分之百交存到位，規(guī)范了維修資金劃轉業(yè)主大會管理制度，明確了維修資金正常、緊急情況使用程序，為規(guī)范我市維修資金管理提供了依據(jù)，取得了良好社會效果?！吨腥A人民共和國民法典》《廣州市物業(yè)管理條例》于2021年1月1日施行，對維修資金管理制度進行了調整，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人希望進一步規(guī)范維修資金管理制度、優(yōu)化資金使用、方便業(yè)務辦理。因此，《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》中的部分內容亟需修訂?！　。ǘ┮罁?jù)。1.國家法律：《中華人民共和國民法典》；2.國家部門規(guī)章：《住宅專項維修資金管理辦法》《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》；3.廣州市地方性法規(guī)：《廣州市物業(yè)管理條例》。　?。ㄈ┠繕撕腿蝿?。修訂后的《廣州市維修資金管理辦法》更加切合我市維修資金實際情況，更加有利于維護業(yè)主合法權益，將產生積極社會影響。　　二、主要修訂內容　?。ㄒ唬┬薷摹拔飿I(yè)專項維修資金”名稱?！　∫罁?jù)《民法典》關于“建筑物及其附屬設施的維修資金”的表述，將“物業(yè)專項維修資金”修改為“維修資金”?！　。ǘ┩晟茦I(yè)主大會自行管理維修資金制度。　　1.經(jīng)業(yè)主大會同意，維修資金專戶可以開通電子支付渠道。開通電子支付渠道應當經(jīng)業(yè)主大會決定，并開立兩個以上電子支付密鑰，由業(yè)主委員會的不同人持有。業(yè)主委員會通過電子支付渠道使用維修資金的，應當將電子支付的相關情況向業(yè)主公開?！　?.因業(yè)主委員會不能履職管理維修資金時，居民委員會可依法臨時保管維修資金。原業(yè)主委員會的任期屆滿、全體委員集體辭職或者被依法罷免，但未成立新一屆業(yè)主委員會，且原業(yè)主委員會在其停止履行職責之日仍是維修資金管理單位的，原業(yè)主委員會應當將維修資金移交給居民委員會臨時保管。待業(yè)主大會決定新的維修資金管理單位后，居民委員會再將維修資金移交新的維修資金管理單位管理。　?。ㄈ﹥?yōu)化維修資金使用制度?！　?.強化業(yè)主表決權利。使用維修資金應當由業(yè)主共同決定。除維修資金使用方案外，維修工程的鑒定、設計、審價、監(jiān)理等實施需求，以及相關實施單位確定方式，均由業(yè)主共同決定?！　?.優(yōu)先采用電子投票表決。住房建設行政主管部門已建立電子投票數(shù)據(jù)庫的，組織實施單位應當優(yōu)先采用電子投票的形式組織業(yè)主進行表決，表決效率提升，表決結果真實?！　?.優(yōu)化緊急情況使用維修資金。一是明確緊急情況下，物業(yè)服務人、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會均可以組織實施使用維修資金。二是將相應行政主管部門的整改要求、專業(yè)機構的檢測結論或者業(yè)主的確認結果作為緊急情況使用維修資金的認定依據(jù)。三是確保業(yè)主知情權，緊急情況需要使用維修資金的，組織實施單位應當及時告知業(yè)主，并在申請使用維修資金前，將使用方案向業(yè)主公開，聽取業(yè)主意見，接受業(yè)主監(jiān)督。四是新增業(yè)主主張權利制度，在使用方案公開之日起10日內，20%以上業(yè)主提議使用方案應當經(jīng)業(yè)主共同決定的，使用方案從不需要業(yè)主共同決定變成需要業(yè)主共同決定?！　。ㄋ模┱{整業(yè)主共同決定的表決規(guī)則?！　「鶕?jù)《民法典》有關規(guī)定，調整了業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金事項的業(yè)主表決規(guī)則。業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金的事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定籌集維修資金的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定使用和管理維修資金的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！　∪?、解讀途徑　?。ㄒ唬V州市人民政府門戶網(wǎng)站、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站；　　（二）“廣州市物業(yè)管理”微信公眾號；　　（三）市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站；　?。ㄋ模┦芯S修資金信息系統(tǒng)網(wǎng)站?！　∷?、解讀時間　　在《廣州市維修資金管理辦法》正式頒布后10日內，對社會公布解讀材料。