【媒體解讀】小區(qū)大小事 線上可投票《廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》本月印發(fā)并實施 決策過程更公開透明真實　　“對小區(qū)和業(yè)主大會的公共事務(wù)可以電子投票，除了更方便，投票結(jié)果也更公平了?！?4日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通告，應(yīng)新規(guī)定修訂的《廣州市業(yè)主決策電子投票規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）本月已經(jīng)印發(fā)并實施。對此，居民們紛紛豎起了稱贊的大拇指?！　?jù)悉，《廣州市物業(yè)管理條例》于2021年1月1日起施行，條例依據(jù)民法典對業(yè)主大會會議的表決規(guī)則、會議程序及監(jiān)督管理等相關(guān)方面做出了新的規(guī)定，業(yè)主可采用方便、快捷的電子投票方式，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有和共同管理的重大事項進(jìn)行表決?！　　兑?guī)則》的實施，對于業(yè)主大會制度和居民參與共治有著革新意義，在各大小區(qū)業(yè)主群都引起了熱議，居民普遍表示歡迎和肯定。有居民表示，以往小區(qū)為了實現(xiàn)居民共治，采取成立業(yè)委會或者舉行業(yè)主大會，通過全體居民投票等最簡單又最有效的方式，對業(yè)主共有和共同管理的事項進(jìn)行民意決定。但投票過程困難重重，由于信息未能完全公開，加上投票過程由人手操作，容易造成投票率低、冒名頂替、篡改結(jié)果等現(xiàn)象?！　?月24日，有小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人告訴記者，近期將會就小區(qū)多個公共事項，采取電子投票方式，讓居民參與發(fā)表意見?！　　叭缃裼辛穗娮油镀狈绞?，業(yè)主信息全部由住建部門登記和維護(hù)，投票過程公開透明，讓投票結(jié)果真實可信。此外，電子投票采用信息化手段，可以實現(xiàn)全體業(yè)主參與，提高了投票率，更提高了大家對于小區(qū)管理的知情權(quán)和參與權(quán)?！奔易『Ｖ閰^(qū)南北廣場的居民羅先生說，有了電子投票，小區(qū)可以有更多公共事務(wù)可以交由居民共同決定和參與，也更加方便收集居民意見，提高了居民對所在小區(qū)的歸屬感，將小區(qū)當(dāng)成“我家”的感覺更強(qiáng)烈了?！　?4日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布進(jìn)一步的政策解讀時表示，目前住建部門已經(jīng)建立了電子投票系統(tǒng)，業(yè)主大會采用電子投票表決不僅便捷，而且表決結(jié)果真實可信，對保障業(yè)主行使表決權(quán)、規(guī)范廣州市物業(yè)管理發(fā)揮了較好的作用，取得了良好的社會效益。《規(guī)則》修訂后有利于保障業(yè)主對共同決定事項行使表決權(quán)，更加有利于維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。　　哪些是電子投票范疇？　　按照《廣州市物業(yè)管理條例》第二十二條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項，納入電子投票范疇。上述事項分別包括：1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2.制定和修改管理規(guī)約；3.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；5.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；6.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；7.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；8.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；9.物業(yè)服務(wù)區(qū)域調(diào)整、業(yè)主自行管理、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費、共有資金、業(yè)主委員會委員及專職工作人員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。　　如何投票？　　投票組織者在向業(yè)主公示組織電子投票的通知前，應(yīng)當(dāng)將表決議題、投票時間等事項書面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）?！　”頉Q議題、投票時間等事項符合《廣州市物業(yè)管理條例》、本規(guī)則等相關(guān)規(guī)定的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)告知投票組織者可以進(jìn)行電子投票，將業(yè)主清冊提供給投票組織者，并會同投票組織者將表決議題、投票時間等信息在“廣州物業(yè)管理”公眾號向業(yè)主公示?！　⊥镀苯M織者應(yīng)當(dāng)于電子投票開始30日前，將表決議題、投票時間、業(yè)主清冊等信息在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向投票范圍內(nèi)的業(yè)主公示，告知業(yè)主接收意見的聯(lián)系方式，公示時間不少于15日?！　∫虬l(fā)生重大事故或者緊急事件需要召開業(yè)主大會臨時會議或者組織業(yè)主表決的，可以于電子投票開始前通知投票范圍內(nèi)的業(yè)主并告知臨時組織投票的事由?！　」酒陂g，投票組織者應(yīng)當(dāng)通過召開座談會等方式聽取業(yè)主意見并集體討論?！　I(yè)主對公示的表決議題、投票時間等信息有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間以書面形式實名向投票組織者提出，投票組織者應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起5日內(nèi)處理并答復(fù)。經(jīng)核實異議成立的，投票組織者應(yīng)當(dāng)調(diào)整投票開始時間，并重新公示?！　⊥镀苯M織者未及時處理業(yè)主異議或者業(yè)主對答復(fù)不滿的，業(yè)主可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出申訴。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)提出處理意見，公示事項違反法律、法規(guī)等規(guī)定的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令投票組織者限期改正。未經(jīng)改正，投票組織者不得組織業(yè)主投票?！　」酒陂g，業(yè)主對公示的業(yè)主清冊有更正意見的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則規(guī)定提供相關(guān)材料，向投票組織者或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出更正意見；街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將相關(guān)材料報區(qū)住房建設(shè)行政主管部門，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時變更、完善投票系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫?！　‰娮油镀逼谙薏坏蒙儆?日，不得超過30日。