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去年12月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為11494宗、網(wǎng)簽面積為117.16萬(wàn)平方米，在去年11月高位基礎(chǔ)上環(huán)比分別增長(zhǎng)0.67%和5.56%，同比增幅則分別達(dá)到17.33%和17.83%，創(chuàng)出了2024年的成交新高。
上月廣州市二手住宅市場(chǎng)活躍度持續(xù)。12月31日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布上月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年12月（統(tǒng)計(jì)周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為11494宗、網(wǎng)簽面積為117.16萬(wàn)平方米，在去年11月高位基礎(chǔ)上環(huán)比分別增長(zhǎng)0.67%和5.56%，同比增幅則分別達(dá)到17.33%和17.83%，創(chuàng)出了2024年的成交新高。在近三年的二手房成交中，僅次于2023年3月12260套，位居第二位。
成交面積區(qū)間構(gòu)成顯示，在豪宅稅取消的利好刺激下，上月廣州144㎡及以上面積二手房成交所占比例環(huán)比增長(zhǎng)3.70個(gè)百分點(diǎn)至12.25%。
從成交活躍板塊來(lái)看，性價(jià)比高的成熟區(qū)域成交活躍，尤其是次新房熱度較高。具體來(lái)看，芳村大道板塊、東曉南、同德圍—羅沖圍和西關(guān)等具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)且配套尚可的高性價(jià)比板塊成交套數(shù)漲幅居前。此外，在豪宅稅取消的帶動(dòng)下，珠江新城板塊成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到12.82%。
業(yè)內(nèi)人士表示，自去年9月底廣州取消限購(gòu)，并落地一系列房地產(chǎn)利好政策以來(lái)，去年10月—12月，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個(gè)月在萬(wàn)套以上，且上月的交易量是去年最高水平，意味著新政的效果一直在延續(xù)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前二手住房在性價(jià)比、配套成熟度上仍有一定的優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)在一定時(shí)間內(nèi)仍將對(duì)樓市產(chǎn)生主導(dǎo)作用?！罢雇?025年，如果二手房交易循環(huán)加快，對(duì)于‘賣舊買新’也有一定支撐，由此帶動(dòng)新房交易?！崩钣罴握f(shuō)。
有中介人士建議，一般春節(jié)前是成交淡季，二手房或有“撿筍”機(jī)會(huì)，有置業(yè)計(jì)劃尤其是購(gòu)買學(xué)位房需求的購(gòu)房者可盡早關(guān)注。
去年廣州住宅市場(chǎng)成交穩(wěn)中有升
12月31日晚，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了2024年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行情況。全年一手二手商品房成交之和為2125.46萬(wàn)㎡，同比增加3.1%，總體呈現(xiàn)前低后高的特點(diǎn)。去年10月起市場(chǎng)熱度保持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)不斷鞏固。
廣州2024年一手二手商品房成交之和為2125.46萬(wàn)㎡，同比增加3.1%，其中，一手商品房網(wǎng)簽面積1097.49萬(wàn)㎡、同比下降2.8%，比三季度末收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)；二手商品房交易登記面積1027.97萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)10.3%。
2024年廣州住宅市場(chǎng)成交總體穩(wěn)中有升，一手住宅成交量降幅持續(xù)收窄，二手住宅成交量同比上升，二手住宅交易占比首次超過(guò)一手。全年全市住宅交易面積為1734.6萬(wàn)㎡，同比上升3.8%，其中一手住宅網(wǎng)簽面積809.27萬(wàn)㎡、同比下降3.7%，但降幅比三季度末收窄17個(gè)百分點(diǎn)，全市二手住宅交易登記面積925.33萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)11.3%，比三季度末漲幅增加1.6個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅交易登記面積占住宅市場(chǎng)成交總量的53.3%，首超一手住宅。2024年廣州一手住宅去庫(kù)存周期大幅縮短。截至上月末，全市一手住宅去庫(kù)存周期16.0個(gè)月，比2023年末縮短0.6個(gè)月，比三季度末縮短3.4個(gè)月。
