廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權登記規(guī)定廣州市人民政府令第7號廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權登記規(guī)定《廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權登記規(guī)定》業(yè)經(jīng)２００1年4月１6日市政府常務會議審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自２００１年7月１日起施行。市長　林樹森　　二○○一年六月十三日廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權登記規(guī)定　　第一章　　總　則　　第一條　為加強農(nóng)村房地產(chǎn)的管理，依法確認房地產(chǎn)權屬，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據(jù)《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，結合本市實際情況，制定本規(guī)定?！　〉诙l　本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村房地產(chǎn)權登記,適用本規(guī)定?！　〉谌龡l　本規(guī)定所稱農(nóng)村房地產(chǎn)權是指依法取得的農(nóng)民集體所有的建設用地使用權及其上蓋房屋的所有權。　　第四條　廣州市房地產(chǎn)行政主管部門負責本規(guī)定的組織實施?！　〗ㄔO、規(guī)劃、公安等行政主管部門，應當按各自的職責協(xié)同實施本規(guī)定。　　第五條　房屋所有權與該房屋合法占用的農(nóng)民集體所有土地使用權應當同時登記?！　〉诹鶙l　依法核準登記的農(nóng)村房地產(chǎn)權受法律保護，任何單位和個人不得違法扣留、涂改和銷毀房地產(chǎn)權證書?！　〉诙隆　∩辍≌垺　〉谄邨l　農(nóng)村房地產(chǎn)權登記，應當由農(nóng)村房地產(chǎn)權利人（以下簡稱權利人）申請；共有的房地產(chǎn)，由各權利人共同申請。 第八條權利人可以委托代理人申請登記。　　由代理人辦理申請登記的，應當向房地產(chǎn)行政主管部門提交權利人的授權委托書?！　〉诰艞l　權利人應當以真實名稱申請登記。權利人是法人或者其他組織的，應當使用現(xiàn)用名稱；是自然人的，應當以身份證件載明的姓名申請登記?！　∫杨I取農(nóng)村房地產(chǎn)權證書的權利人，其名稱依法變更的，應當申請更名登記?！　〉谑畻l　權利人應當在下列規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門申請房地產(chǎn)權屬登記：　?。ㄒ唬┬陆ǖ霓r(nóng)民公寓式房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，由村民委員會統(tǒng)一申請初始登記；　?。ǘ┬陆ǖ霓r(nóng)民非公寓式房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，由權利人申請初始登記；　　（三）擴建、加建、改建的房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，由權利人申請變更登記；　?。ㄋ模┙?jīng)確認權屬的房地產(chǎn)發(fā)生繼承、贈與及其他合法轉(zhuǎn)移的，權利人自有關合同簽訂之日或者有關法律文件生效之日起30日內(nèi)，申請轉(zhuǎn)移登記?！　〉谑粭l　權利人居住在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的，申請期限為6個月；居住在國外的，申請期限為1年?！　嗬艘虿豢煽沽蛘咂渌斃碛刹荒茉谝?guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除5日后，順延登記期限。　　第十二條　申請人申請農(nóng)村房地產(chǎn)權登記應當提供下列文件：　?。ㄒ唬┥暾垥弧　。ǘ┥矸葑C件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明；　?。ㄈ┯玫亍⒁?guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者農(nóng)村房地產(chǎn)贈與、繼承、轉(zhuǎn)移合同書或批準文件等權屬來源證明；　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)測繪圖；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他文件資料。　　第十三條　房地產(chǎn)行政主管部門收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日。　　第十四條　未經(jīng)依法批準或者超過規(guī)定的面積占用農(nóng)民集體所有的土地建設房屋的，應當依照城市規(guī)劃管理和土地管理的有關規(guī)定經(jīng)過處理后，允許保留使用的，方可申請農(nóng)村房地產(chǎn)權登記。　　第三章　　登　記　　第十五條　房地產(chǎn)行政主管部門按下列規(guī)定程序辦理農(nóng)村房地產(chǎn)權登記：　?。ㄒ唬┦芾砩暾?；　　（二）地籍房產(chǎn)調(diào)查；　?。ㄈ鄬賹徍?；　?。ㄋ模┳缘怯?；　?。ㄎ澹┖?、換發(fā)房地產(chǎn)權證書；　?。┝⒕須w檔?！　〉谑鶙l　辦理農(nóng)村房地產(chǎn)權初始登記，房地產(chǎn)行政主管部門應對權屬審核結果發(fā)布公告，公告期為15日；公告期滿無異議的，方可核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權證書?！　〉谑邨l　使用農(nóng)民集體所有的建設用地建設的房屋，核發(fā)集體土地的農(nóng)村房地產(chǎn)權證；房屋共有的，核發(fā)集體土地的房地產(chǎn)權共有證。　　第十八條　農(nóng)村房地產(chǎn)權證書滅失的，權利人應當向房地產(chǎn)行政主管部門報失并申請補發(fā)，經(jīng)在房地產(chǎn)行政主管部門指定的報紙刊登滅失聲明30日內(nèi)無異議的，房地產(chǎn)行政主管部門應當予以補發(fā)。　　第十九條　房地產(chǎn)行政主管部門按下列規(guī)定予以確認權屬：　?。ㄒ唬?986年12月31日以前，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設房屋的，可以確認農(nóng)民集體所有土地使用權和房屋所有權；　　（二）1987年1月1日至1990年3月31日，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設房屋，用地面積符合當時國家規(guī)定標準的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權和房屋所有權；　?。ㄈ?990年4月1日至1998年12月31日，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設房屋，用地面積符合當時國家規(guī)定標準的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權，所建房屋具有城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的規(guī)劃批準文件，予以確認房屋所有權；　?。ㄋ模┐迕裎瘑T會或農(nóng)民集體經(jīng)濟組織經(jīng)依法批準使用本集體所有的土地建設房屋的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權和房屋所有權，但1990年4月1日之后建設房屋的，還應持有城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的規(guī)劃批準文件，予以確認房屋所有權；　?。ㄎ澹?999年1月1日后，權利人按本規(guī)定第十二條規(guī)定提供用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明等文件資料的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權和房屋所有權。 第二十條房地產(chǎn)行政主管部門應當在下列規(guī)定的期限內(nèi)對房地產(chǎn)權登記申請進行審查，對符合規(guī)定的予以核準登記：　?。ㄒ唬ι暾埛康禺a(chǎn)權初始登記的，應自受理申請日起60日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權證；　　（二）對申請房地產(chǎn)權變更登記的，應自受理申請日起30日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權證；　?。ㄈι暾埜怯洝⒀a發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權證書的，應自受理申請日起15日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權證?！　Σ环媳疽?guī)定的申請，房地產(chǎn)行政主管部門不予登記，并在上述規(guī)定的期限內(nèi)書面通知申請人。 第二十一條有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門應當作出暫緩登記的決定，并自作出決定之日起15日內(nèi)書面通知申請人：　　（一）產(chǎn)權糾紛未解決的；　?。ǘ┻`法用地、違法建設未經(jīng)處理的；　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定暫緩登記的?！　壕彽怯浭掠上Ш?，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)行政主管部門應當予以核準登記?！　〉谒恼隆　》韶熑巍　〉诙l　有下列情形之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門決定撤銷全部或者部份登記事項：　　（一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件，采取非法手段獲準登記的；　?。ǘ┓康禺a(chǎn)行政主管部門因工作疏忽導致核準登記不當?shù)摹！　〕蜂N登記的決定應當自作出決定之日起15日內(nèi)書面通知當事人?！　〉诙龡l　當事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權核準登記的，除由房地產(chǎn)行政主管部門撤銷核準登記外，可并處二千元以上一萬元以下的罰款。造成他人損失的，應當負賠償責任。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任?！　〉诙臈l　房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員無正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者工作疏忽，核準登記不當，造成權利人損失的，登記機關應當依法承擔賠償責任?！　〉诙鍡l　房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，應當追究行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任?！　〉谖逭隆　「健t　　第二十六條　農(nóng)民集體所有的土地依法轉(zhuǎn)為國有土地涉及房地產(chǎn)權登記的，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記條例》辦理房地產(chǎn)權登記?！　〉诙邨l　農(nóng)民集體土地所有權的登記，按國家、省的有關規(guī)定辦理?！　〉诙藯l　縣級市的農(nóng)村房地產(chǎn)權登記，參照本規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙艞l　本規(guī)定自2001年7月1日起施行。