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關于印發(fā)《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金使用監(jiān)督管理暫行規(guī)定》和《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金總額核定暫行辦法》的通知(已失效)

  • 2004-11-16
  • 來源: 市政府辦公廳 本網(wǎng)
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穗府[2004]21號

關于印發(fā)《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金使用監(jiān)督管理暫行規(guī)定》
和《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金總額核定暫行辦法》的通知

各區(qū)、縣級市人民政府,市府直屬各單位:

    現(xiàn)將《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金使用監(jiān)督管理暫行規(guī)定》和《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金總額核定暫行辦法》印發(fā)給你們,請認真執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題,請直接向市國土房管局反映。

二○○四年五月九日

廣州市城市房屋拆遷補償安置資金使用監(jiān)督管理暫行規(guī)定

    第一條  為加強本市城市房屋拆遷管理,完善城市房屋拆遷補償安置資金監(jiān)督使用,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)及有關規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定。
    第二條  在本市轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷,并且需要對被拆遷人補償安置的,適用本規(guī)定。
    第三條  本規(guī)定所稱拆遷補償安置資金是指拆遷人對被拆遷人進行補償安置應當支付的全部費用。
    第四條  市房地產(chǎn)行政主管部門是對房屋拆遷補償安置資金使用實施監(jiān)督管理的主管部門,具體由市城市房屋拆遷管理辦公室負責實施。
    第五條  拆遷補償安置資金總額由市房地產(chǎn)行政主管部門依照《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金總顴核定暫行辦法》核定。
    第六條  市房地產(chǎn)行政主管部門核定拆遷補償安置資金總額后,向拆遷人出具《關于房屋拆遷補償安置資金總額核定的通知》。
    第七條  拆遷補償安置資金應當存入具備辦理存款業(yè)務資格的金融機構。
    市房地產(chǎn)行政主管部門、拆遷入、金融機構三方應就拆遷補償安置資金的使用訂立協(xié)議,明確各自的職責。金融機構應當按照協(xié)議約定監(jiān)督管理使用資金,保證??顚S?。資金監(jiān)控的協(xié)議應當包括以下內(nèi)容:
    (一)資金監(jiān)督使用的數(shù)額;(二)資金使用計劃;(三)資金使用的具體程序;(四)追加資金程序;(五)解除資金監(jiān)督使用程序;(六)違約責任;(七)認為需要約定的其他事項。
    第八條  拆遷人對同一地塊實施拆遷的,只能在一家金融機構開立拆遷補償安置資金專用帳戶。
    拆遷人在辦理開戶手續(xù)時,應當與金融機構簽訂《代劃拆遷補償安置資金款協(xié)議》。
    第九條  拆遷人按照《關于房屋拆遷補償安置資金總額核定的通知》核定的金額,將資金一次性存入拆遷補償安置資金專用帳戶后,金融機構出具《房屋拆遷補償安置資金專用帳戶開戶及存款證明》。
    《房屋拆遷補償安置資金專用帳戶開及存款證明》的存款金額未達到《關于房屋拆遷補償安置資金總額核定的通知》規(guī)定數(shù)額的,拆遷人應對其提供的產(chǎn)權自有、未設定抵押權的補償安置用房委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構進行評估,但存款證明的金額不得低于補償安置資金總額的50%。該金額與補償安置用房評估價值之和不得低于拆遷補償安置資金的總額。
    第十條  拆遷人在取得拆遷許可證后,于每月5日前根據(jù)上月簽訂的房屋拆遷補償、安置協(xié)議,填寫《房屋拆遷補償安置費支付明細表),并報市城市房屋拆遷管理辦公室備案。
    第十一條  金融機構于每月5日前,將資金監(jiān)督使用帳戶上月的對帳單送市房地產(chǎn)行政主管部門備案。
    第十二條  拆遷過程中因情況發(fā)生變化確需追加監(jiān)督使用資金的,市房地產(chǎn)行政主管部門應將追加的數(shù)額書面通知拆遷入,并與拆遷入、金融機構簽訂補充協(xié)議。
    第十三條  以公益為目的的建設項目  (知道路交通、學校、醫(yī)院等)  以及政府土地儲備項目,拆遷人能提供該項目由政府財政部門批準撥款建設的資金證明文件的,按照財政資金撥付的有關規(guī)定實施管理。
    其他投資者投資的公益建設項目根據(jù)其資金來源和性質(zhì)加強管理。
    第十四條  司法機關以及公安、海關和稅務等部門依法查封、執(zhí)行拆遷人財產(chǎn)涉及監(jiān)督使用資金的,金融機構應及時通知市房地產(chǎn)行政主管部門。
    第十五條  拆遷人在完成拆遷補償安置工作后,憑市房地產(chǎn)行政主管部門出具的房屋拆遷補償安置驗收證明到金融機構辦理解除資金監(jiān)督使用和銷戶手續(xù)。
    第十六條  本規(guī)定自2004年6月9日起施行。

廣州市城市房屋拆遷補償安置資金總額核定暫行辦法

    根據(jù)(廣州市城市房屋拆遷管理辦法)(以下簡稱《辦法》)第四條規(guī)定,本市拆遷補償安置資金總額按照以下兩種辦法核定(任選一種):
    一、按照評估的價格核定拆遷補償安置資金總額。拆遷人委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構對拆遷范圍內(nèi)的所有房屋進行評估,并根據(jù)《辦法》第二十五條的規(guī)定確定被拆遷房屋補償金額的,按照被拆遷房屋補償金額確定拆遷補償安置資金總額。
    二、拆遷人未對拆遷范圍內(nèi)房屋進行評估的,按照城市行政區(qū)域平均單價確定拆遷補償安置資金總額。
    (一)拆遷范圍位于荔灣、東山、越秀、海珠、天河5個行政區(qū)內(nèi)的,拆遷補償安置資金總額=拆遷商業(yè)用房面積x13000元/平方米+拆遷住宅用房面積x3500元/平方米+拆遷工業(yè)用房面積x3000元/平方米;
    (二)拆遷范圍位于白云、黃埔,芳村3個行政區(qū)內(nèi)的,拆遷補償安置資金總額:拆遷商業(yè)用房面積x6000元/平方來+拆遷住宅用房面積x2600元/平方米+拆遷工業(yè)用房面積x2300元/平方米;
    (三)拆遷范圍位于番禺區(qū)、花都區(qū)的,拆遷補償安置資金總額=拆遷商業(yè)用房面積x6000元/平方米+拆遷住宅用房面積x2000元/平方來+拆遷工業(yè)用房面積x800元/平方米。
    上述房屋建筑面積、用途以及權屬以廣州市房地產(chǎn)檔案館提供的產(chǎn)權登記查冊表上的記載內(nèi)容為依據(jù)。商業(yè)用房指使用功能為商業(yè)、服務業(yè)、金融旅游、娛樂、辦公等的房屋,工業(yè)用房指使用功能為工業(yè)、倉儲等的房屋。
    本辦法自2004年6月9日起施行。

城鄉(xiāng)建設  房屋  拆遷  管理  通知
抄送:省人民政府辦公廳,市委辦公廳,市人大常委會辦公廳,市政協(xié)辦公廳.市紀委辦公廳,市委各部委.廣州警備區(qū),市法院,市檢察院,各民主黨派,市工商聯(lián),各人民團體,各新聞單位。
廣州市人民政府辦公廳秘書處                       2004年5月18日印發(fā)


 

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