廣州再推住房公積金利好政策 有效期5年貸款提額度 二套降首付　　11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，提高住房公積金貸款最高額度，并明確最低首付款比例、租房提取限額等政策。通知自2024年11月26日起施行，有效期為5年?！　∫蝗斯e金貸款 最高額度可達80萬元　　根據(jù)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》（穗公積金中心規(guī)字〔2024〕2號）（以下簡稱《通知》），使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至160萬元?！　?jù)了解，這是廣州今年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款最高額度。今年4月，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知明確：使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。　　生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。廣州住房公積金管理中心表示，申請人同時符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不累加計算?！　±?，李某和配偶張某有兩個未成年子女，其購買的房屋為新建二星級綠色建筑，則李某和張某同時符合住房公積金貸款最高額度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申請住房公積金貸款時最高額度可上浮40%，上浮后貸款最高額度為224萬元。（注意：實際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請人住房公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）　　《通知》還延長了住房公積金貸款期限，貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，不超過68歲?！　⌒抡€調(diào)整了住房套數(shù)認定標準，將住房公積金貸款套數(shù)認定調(diào)整為在購房所在區(qū)無住房的可按首套住房認定，在購房所在區(qū)符合“租一買一”“賣一買一”的可按核減后的住房套數(shù)認定?！　《⒓耙陨霞彝o合同租房 提取額度可達5600元/月　　此外，本次《通知》降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調(diào)至20%，與購買首套住房一致；并明確購買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%?！　±U存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額由每人每月1400元提高至2000元。廣州住房公積金管理中心介紹，提取流程和材料無變化，繳存人可通過中心網(wǎng)站和微信公眾號辦理，無須提交材料。若前往住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點辦理的，須攜帶身份證原件?！　≈行倪€明確，根據(jù)《廣州市住房公積金提取管理辦法》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕5號）的規(guī)定，生育二孩及以上的家庭無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取額度上浮40%?！锻ㄖ穼嵤┖?，家庭提取額度上限提高至5600元/月?！　≈行谋硎?，該政策的實施，將進一步發(fā)揮住房公積金社會保障作用，切實減輕繳存人購房負擔，節(jié)省利息支出，緩解購房資金壓力；加大對繳存人特別是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，讓制度成果惠及更多住房公積金繳存人。　　熱點問答　　一、首套住房貸款未結(jié)清的，購買第二套住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為20%嗎？　　是的。但未結(jié)清貸款為住房公積金貸款的，須結(jié)清后才能再次申請住房公積金貸款。　　二、如何確定所購住房屬于保障性住房？　　以住建主管部門相關(guān)規(guī)定為準?！　∪?、購買配售型保障性住房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行什么住房公積金貸款利率？　　符合本市配售型保障性住房申購資格的，申請住房公積金貸款執(zhí)行首套住房公積金貸款利率。　　四、若家庭成員之一購買配售型保障性住房，其他家庭成員能否共同申請住房公積金貸款？　　不能。住房公積金貸款申請人須為房屋買賣合同的買方?！　∥?、如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個子女未成年）？　　是指至少有一個子女未滿18周歲，并且子女個數(shù)為兩個或兩個以上的家庭?！　×⒎稀锻ㄖ芬蟮亩⒓耙陨霞彝?yīng)提供什么材料？　　可以體現(xiàn)家庭子女情況的戶口簿或出生醫(yī)學證明等材料。　　七、離異、再婚家庭的子女個數(shù)如何計算？需提供什么資料？　　子女個數(shù)計入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，申請貸款家庭需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。　　八、收養(yǎng)子女是否計入家庭子女個數(shù)？　　收養(yǎng)子女計入家庭子女個數(shù)，申請貸款家庭需提供戶口簿或收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料。　　九、退休年齡如何計算？　　退休年齡男性按63歲計算，女性按58歲計算，高級專家、機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準。　　十、正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？　　如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請?！　V州公積金提取貸款政策變化一覽　　2023年5月22日　　《關(guān)于調(diào)整租房提取額度的通知》印發(fā)實施，明確繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額由每人每月900元提高至每人每月1400元，調(diào)整后雙職工家庭每月最高可提取2800元，增幅超50%?！　?023年6月28日　　《關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》印發(fā)實施，明確生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30％。即二孩及以上家庭購買首套自住住房使用住房公積金貸款，一人貸款的最高額度可達78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度可達130萬元。（當時單繳存職工個人住房貸款最高額度60萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度100萬元。）　　2023年11月14日　　《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》印發(fā)實施，正式落地“認房不認貸”政策。對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%?！　?024年1月1日　　新修訂的《廣州市住房公積金提取管理辦法》實施，對廣州既有住宅增設(shè)電梯提取、多子女家庭無房（租房）提取、異地購房及提取頻次等內(nèi)容進行了調(diào)整。明確生育二孩及以上的（至少一個子女未成年）家庭，無租賃合同或者租賃合同未備案的提取額度可上浮40%，即每個繳存人的月提取額度為：1400元×（1+40%）=1960元?！　?024年4月9日　　實施住房公積金貸款最高額度新政：一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%?！　?024年8月1日　　《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》印發(fā)實施，明確公積金可用于支付購房首付，即：購房人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請將住房公積金劃轉(zhuǎn)至購買房屋所屬項目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。