廣東20個城市9月30日起實行 多家銀行已迅速執(zhí)行新政

　　9月30日，中國人民銀行廣東省分行宣布，包括廣州在內(nèi)的廣東20個城市，居民家庭貸款購買商業(yè)性個人住房，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。此項政策自2024年9月30日起執(zhí)行。記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、華夏銀行、廣州農(nóng)商行等廣東多家銀行已迅速執(zhí)行新政，市民在國慶黃金周期間購買二套住房，首付最低比例為15%。

　　20個城市為廣州市、珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、云浮市。

　　9月29日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　通知明確，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例的基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)各城市是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

　　廣州此前執(zhí)行首套住房最低首付比例15%，二套住房最低首付比例25%的政策，但在“租一買一”“賣一買一”的政策支持下，居民按規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明或?qū)⒚路课輶焓鄄⑷〉梅吭葱畔⒕幋a的，購買住房時即可相應(yīng)核減名下住房的套數(shù)。

　　存量房貸降息：統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR-30個基點

　　廣東存量房貸利率的調(diào)整工作也正在有序推進。廣東省內(nèi)各地方法人金融機構(gòu)將通過微信公眾號、官方網(wǎng)站、營業(yè)網(wǎng)點或App等渠道發(fā)布利率調(diào)整公告。大部分借款人將由銀行主動調(diào)整，無需借款人申請。銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于不方便在線上辦理的借款人，銀行也將為其提供到指定營業(yè)網(wǎng)點便捷辦理的途徑。

　　根據(jù)此次發(fā)布的公告和倡議，高于LPR-30個基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR-30個基點，預(yù)計平均降幅約0.5個百分點。據(jù)測算，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，借款人每年可節(jié)約利息支出約5600元。