花都區(qū)再出利好 外圍去化壓力大區(qū)域或效法促成交　　8月6日，花都區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。其中，購房可享受花都“準戶口”待遇的相關(guān)規(guī)定備受關(guān)注。《措施》提到，非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學待遇。此舉也被業(yè)內(nèi)視作廣州放開“購房入戶”的第一步。今年以來已有多個城市出臺購房即可申請落戶的政策?！　V州中原發(fā)展研究部指出，此次花都的“準戶口”待遇尤其在公辦教育資源上琢磨，旨在吸引外地戶籍家庭置業(yè)，免除其教育后顧之憂?！　τ谕獾貞艏裕@一政策有著較強吸引力。“未來外圍區(qū)域庫存量大的區(qū)域預計將在‘金九銀十’之前效仿出臺類似的政策促成交。因此從中長期來看外圍區(qū)域購房利好有可能啟動新一輪競爭?！?廣州中原發(fā)展研究部有關(guān)人士分析?！　≈档米⒁獾氖牵舜位ǘ肌皽蕬艨凇贝鲠槍Φ氖切陆ㄉ唐纷》?，二手房不在該政策范圍內(nèi)。　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月花都新房成交均價為18911元/㎡。從庫存壓力來看，中指院數(shù)據(jù)顯示花都區(qū)去化周期達24.11個月，高于廣州全市22.99個月的水平?！　?jù)了解，買房落戶已成為當前樓市吸引需求的重要手段。今年以來已有多個城市出臺購房即可申請落戶的政策，包括杭州、南京、武漢等核心二線城市以及金華、東臺、克拉瑪依等三四線城市。同時，部分城市出臺租房即可落戶的政策，進一步加大對人口、人才的吸引力度?！　≈兄秆芯吭悍治鲋赋?，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，買房落戶的政策效果關(guān)鍵要看戶口的含金量，比如是否有優(yōu)質(zhì)學位，另外要看市場對該區(qū)域房價的預期，以及區(qū)域內(nèi)是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實體企業(yè)。