同和統(tǒng)租統(tǒng)管試點項目舉行開工儀式 城中村引企“爆改” 打造青年“暖巢”　　城中村迎來企業(yè)做“二房東”，主打一房一廳的“精小戶型”，為剛進入社會工作的年輕人提供更舒適的居住環(huán)境。近日，同和統(tǒng)租統(tǒng)管試點項目舉行開工儀式，引入企業(yè)將6400平方米的集體物業(yè)改造成青年公寓社區(qū)，通過長周期運營、微利可持續(xù)的模式，實現(xiàn)業(yè)主收益不下降、年輕人居住更有性價比，項目預計12月完工。　　主打一房一廳 有電梯和獨立廚衛(wèi)　　位于廣州大道北的同和，是廣州知名的城中村。本次統(tǒng)租統(tǒng)管試點的同和西片區(qū)，面積2.34平方公里，現(xiàn)有村民（原居民）2180人，流動人口約37200人，合計人口約4萬人。片區(qū)臨近地鐵三號線同和站，半小時就能到達珠江新城，是很多來廣州工作的年輕人的第一站。片區(qū)內(nèi)有居民樓近500棟，出租屋993棟、15445套，集體物業(yè)約65棟?！　∪ツ甑?，同和街道、同和經(jīng)濟聯(lián)社與愿景集團灣區(qū)總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。2024年6月，愿景集團灣區(qū)總部進一步通過統(tǒng)一招租，獲取同和集體物業(yè)近6400平方米（一共兩棟）的物業(yè)運營空間。愿景集團灣區(qū)公司總經(jīng)理郭莉說：“剛畢業(yè)的青年群體需要功能完善、更高品質(zhì)、更整潔、更具有美感的房屋，所以我們按照‘設(shè)計更合理、改造標準更高、空間美學更高級’的要求，打造宜居的青年公寓?！薄　　皩脮r提供的房子面積在30平方米到50平方米之間，90%都是一房一廳——我們發(fā)現(xiàn)這個區(qū)間的需求量是最大的，也有少量的單間和少量的兩房一廳?！彼榻B，“這些房子都將有電梯，有獨立廚房和獨立衛(wèi)生間，軟裝齊備，可以拎包入住。目前暫未定價，附近同樣品質(zhì)的房屋月租在1800元到2500元之間?！薄　I(yè)主收入不降低 運營周期長達20年　　企業(yè)方面介紹，青年租賃社區(qū)約定不低于現(xiàn)狀收入的租賃價格，保障原業(yè)主收入不降低且保留合理增長空間。本次統(tǒng)租的是集體物業(yè)，個人物業(yè)還沒有參與?！拔覀冊诟杂凶》砍鲎獾囊恍┐迕裆疃惹⒄劊麄冏罨镜脑V求就是不要影響他們的收入水平。在滿足村民訴求的前提下，他們基本上更愿意選擇和大企業(yè)合作。”　　租房的年輕人有更好的環(huán)境，業(yè)主的收入又不減少，企業(yè)的盈利空間在哪里？企業(yè)方面表示，堅持“增供低價、保本微利”原則，實踐“小戶型、高品質(zhì)、低租金、可持續(xù)”微利可持續(xù)的發(fā)展模式?！氨热缯f原來一間房子90平方米，租金2000元，那么我把它改成兩間45平方米，1500元一間出租，每平方米的效益就提高了，但是對于租戶來說他反而降價了。”郭莉說。另外，還有底層商鋪、公共食堂、洗衣機房等增值服務收入，實現(xiàn)微利可持續(xù)發(fā)展?！　”敬纹髽I(yè)運營的周期達到20年，以長期運營收入平衡改造投入，增強企業(yè)自身“造血”能力，實現(xiàn)改造成果的可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)方面表示，將走“長期主義”路線，不僅僅是改造運營兩棟房子，還要帶動社區(qū)提質(zhì)升級?！　∪轿缓献?nbsp;治理城中村“通病”　　作為統(tǒng)租統(tǒng)管項目，2023年底，同和街道與村社、企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開始“聯(lián)合辦公”。企業(yè)進駐后，開展全域體檢，逐步對社區(qū)交通、停車、安防、環(huán)境衛(wèi)生、便民設(shè)施等方面進行系統(tǒng)優(yōu)化提升，組織清理垃圾雜物、修剪綠化植被、垃圾分類宣傳、定期開展衛(wèi)生檢查，確保整治成果長效保持。同時，企業(yè)組建交通疏導隊伍，在重點路段、時段進行交通勸導、重點交通路口人車引導?！　⊥臀髌瑓^(qū)有著“三高四不足”的城中村典型問題，功能混合度高、人口密度高、開發(fā)強度大，生產(chǎn)生活空間高度混雜，大量流動人口聚居造成人居品質(zhì)不足、安全保障不足、配套設(shè)施不足、基層治理不足。企業(yè)依托現(xiàn)狀使用功能對西片區(qū)進行全域規(guī)劃，圍繞金鉑廣場、山水立方沿廣州大道形成商業(yè)活力帶；在村社四條主街道形成生活服務、文化生活、商業(yè)活力、配套服務為主題的四個街區(qū)；在片區(qū)內(nèi)逐步打造共享樂活環(huán)道，串聯(lián)各個功能區(qū)及文化設(shè)施。逐步完善同和西片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提升人居環(huán)境品質(zhì)、留住城市文化風貌、促進城中村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、夯實社區(qū)基層治理，探索超大城市城中村改造新路徑。