花都啟動商品房“以舊換新”提供退房無憂期 無條件退訂金 其他區(qū)或將跟進推出相關活動　　5月11日，廣州市房地產中介協(xié)會公布了花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購”活動的方案，進一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場。商品房“以舊換新”可以在一定期限內無條件退訂金，實現“煥新無憂購”，地產商、中介、家裝企業(yè)還將為換房人提供全流程的讓利?！　∮浾邚幕ǘ紖^(qū)住建局了解到，花都是全市第一個推出商品房“以舊換新”活動的區(qū)。參加活動的大型連鎖中介透露，其他區(qū)或將跟進推出相關活動?！　〈舜巍盁ㄐ沦彙被顒用嫦蛩杏媱澇鍪鄱稚唐贩浚ㄅf房）并在花都區(qū)范圍內購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）?！　∥聪拗瞥鍪鄣亩址勘仨氃诨ǘ肌　Q購新房須為花都區(qū)參與活動項目　　根據方案，為進一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，廣州市花都區(qū)房地產行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產中介協(xié)會花都會員服務委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會聯(lián)合開展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購”活動。記者從花都區(qū)住建局相關工作人員了解到，家裝家居企業(yè)也參與其中，是有別于國內大多數地方的創(chuàng)新點，覆蓋了換房的全流程?！　』顒用嫦蛩杏媱澇鍪鄱稚唐贩浚ㄅf房）并在花都區(qū)范圍內購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人），時間為2024年5月15日~2025年5月14日。全國有意愿出售舊房的業(yè)主均可以報名參加廣州花都區(qū)的“煥新房”活動，但換購的新房須為花都區(qū)參與活動的項目。　　方案并未明確出售的二手房是否必須在花都，記者咨詢參與活動的其中兩家大型連鎖中介（貝殼、中原），對方均表示沒有限制。記者了解到，花都是全市第一個推出商品房“以舊換新”活動的區(qū)。當前花都區(qū)“煥新購”活動共有25個房地產開發(fā)企業(yè)及項目、14家家裝家居企業(yè)、10家中介服務機構參與。此外，廣州市花都區(qū)房地產行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產中介協(xié)會花都會員服務委員會、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會將繼續(xù)組織會員單位參與活動，不斷擴大“煥新購”活動范圍?！　》科笠馈百u舊”快慢　　提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣　　方案明確，多方合作打通以舊換新置業(yè)壁壘，鼓勵參與活動的房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構與換房人簽訂三方協(xié)議，開展賣舊買新“煥新購”。中介機構優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，房地產開發(fā)企業(yè)依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成?！　》桨柑岢?，鼓勵參與活動的房地產開發(fā)企業(yè)推出“煥新無憂購”，對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。房地產開發(fā)企業(yè)與換房人簽訂認購協(xié)議，約定交付訂金后的一定期限內，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協(xié)議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任?！　　耙耘f換新”涉及地產商、中介、家裝等環(huán)節(jié)，企業(yè)將提供優(yōu)惠讓利。方案鼓勵參與活動的房地產開發(fā)企業(yè)讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優(yōu)惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業(yè)費減免等特惠方案?！　》桨腹膭顓⑴c活動的中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠服務，在確保租金不高于市場租賃價格的前提下提供中介傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住?！　》桨腹膭顓⑴c活動的家裝家居企業(yè)為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住?！　》桨腹膭畎唇覚C構依法依規(guī)支持換房人的抵押貸款業(yè)務，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業(yè)務辦理時限?！　I(yè)界聲音　　建議進一步明確商品房“以舊換新”量化標準　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，花都區(qū)以舊換新活動，各個環(huán)節(jié)均有政策扶持，這些優(yōu)惠加總起來，實際的優(yōu)惠力度是比較大的。鼓勵參與活動的中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠服務，考慮到了換房人在賣舊換新的空檔期的租房需求，主要是舊房賣掉了，新房入伙還得時間，這期間的租賃需求需要考慮。在其他城市或區(qū)域的賣舊買新政策上，較少考慮該需求。此次花都區(qū)的政策比較精細化，有利于激發(fā)業(yè)主換房的積極性，降低換房的成本?！　〔贿^，這些扶持鼓勵并未明確扶持（優(yōu)惠、折扣）的具體量化指標。建議區(qū)房地產行業(yè)協(xié)會、中介協(xié)會花都會員服務委員會、花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會等，將會員動員起來，帶頭的企業(yè)能明確支持的具體力度，讓消費者看到切切實實的好處。同時，如果舊房未成功出售，將解除協(xié)議，無條件退還訂金的規(guī)定，建議細化。特別是超出“退房無憂保護期”時限，若沒有及時退還，如何維護購房者的權益。如果承諾沒有到位，要明確如何受理和維護購房者的權益做出明確的保障。