引資盤(pán)活閑置房屋 廣州經(jīng)驗(yàn)全國(guó)推廣廣州兩個(gè)老舊小區(qū)改造入選國(guó)家住建部可復(fù)制政策機(jī)制清單　　近日，住建部公布了新一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單。其中，廣州有兩條經(jīng)驗(yàn)入選，向全國(guó)推廣，分別是：白云區(qū)黃石花園等老舊小區(qū)通過(guò)改造，盤(pán)活閑置房屋；越秀區(qū)三眼井社區(qū)在改造中引入社會(huì)資本，拓展小區(qū)維護(hù)管理資金渠道?！　〗?，住建部總結(jié)各地在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中盤(pán)活利用存量資源、拓寬資金籌集渠道、健全長(zhǎng)效管理機(jī)制等方面可復(fù)制政策機(jī)制，形成《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單（第八批）》。在盤(pán)活閑置房屋、拓展小區(qū)維護(hù)管理資金渠道的方面，廣州各有一個(gè)具體做法入選清單?！　∏鍐谓榻B，廣州市印發(fā)《關(guān)于整合利用存量公有房屋促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的意見(jiàn)》《廣州市老舊小區(qū)既有建筑活化利用實(shí)施辦法》，摸查老舊小區(qū)及周邊存量公有房屋資源底數(shù)，允許納入改造范圍活化利用，引入社會(huì)力量建設(shè)運(yùn)營(yíng)。比如，白云區(qū)黃石花園片區(qū)改造項(xiàng)目由社會(huì)力量出資，對(duì)閑置公房改造更新，首批60余套打造為保障性租賃住房?！　∵@是廣州首個(gè)老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)施工運(yùn)營(yíng)一體化（EPCO）項(xiàng)目（黃石花園小區(qū)等15個(gè)老舊小區(qū)），該批項(xiàng)目引入社會(huì)資本，投資運(yùn)營(yíng)小區(qū)內(nèi)的直管公房，推進(jìn)無(wú)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)引入工作。未來(lái)，街坊不僅可以收獲更好的小區(qū)環(huán)境、更完善的生活配套，還將迎來(lái)年輕的新鄰居以及物管公司，實(shí)現(xiàn)閑置公房有效利用、改造成果長(zhǎng)效保持?！　∏鍐翁岬?，在健全長(zhǎng)效管理機(jī)制，拓展小區(qū)維護(hù)管理資金渠道方面，廣州市越秀區(qū)三眼井社區(qū)改造項(xiàng)目引導(dǎo)企業(yè)出資300萬(wàn)元，利用社區(qū)閑置空地、房屋引入各類(lèi)設(shè)施，包括加裝智慧奶站、自助飲水機(jī)和24小時(shí)自助打印機(jī)等，增設(shè)移動(dòng)充電樁17個(gè)、打造長(zhǎng)者飯?zhí)?，將設(shè)施運(yùn)營(yíng)收入與居民分成，用于補(bǔ)充小區(qū)維護(hù)管理資金?！　∪劬鐓^(qū)改造項(xiàng)目由街道牽頭，整合低效空間等資源，于2021年1月16日與潤(rùn)高智慧產(chǎn)業(yè)有限公司簽訂合作框架協(xié)議，開(kāi)展智慧社區(qū)建設(shè)和后續(xù)管養(yǎng)工作，引導(dǎo)潤(rùn)高智慧產(chǎn)業(yè)有限公司出資提供社區(qū)運(yùn)營(yíng)管養(yǎng)服務(wù)。潤(rùn)高公司利用社區(qū)閑置空地、公房引入各類(lèi)民生產(chǎn)業(yè)，利用公房提供自主配餐及烹飪服務(wù)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)收益逐步回補(bǔ)投入，探索保本微利可持續(xù)的資金平衡模式。潤(rùn)高公司還與三眼井社區(qū)簽訂《潤(rùn)高智慧社區(qū)透明賬戶(hù)管理辦法（試行）》，設(shè)立共同賬戶(hù)，約定將產(chǎn)業(yè)收入投入社區(qū)運(yùn)營(yíng)及便民設(shè)施維護(hù)。