廣州公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸” 首套住房公積金貸款首付最低兩成　　11月14日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》，正式落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，明確對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%?！　⊥ㄖ鞔_，對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%?！　o住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%?！　τ形唇Y(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%?！　〖彝ッ伦》刻讛?shù)以廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。　　廣州住房公積金管理中心進一步明確，家庭名下住房套數(shù)僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認(rèn)定，這意味著廣州公積金正式落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策?！　≈档米⒁獾氖牵敬握卟辉賲^(qū)分普通住宅和非普通住宅，明確購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例?！　⊥ㄖ杂“l(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。通知印發(fā)后，如國家、省、市有關(guān)住房公積金貸款政策進一步調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)?！　狳c解答　　1.家庭名下住房套數(shù)如何計算？　　答：根據(jù)《通知》第一點，家庭名下住房套數(shù)僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認(rèn)定。購買廣州市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。　　2.在計算家庭名下住房套數(shù)時，已賣出的住房是否計算？　　答：在計算家庭名下住房套數(shù)時，僅按照《通知》第一點計算家庭當(dāng)前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入?！　?.住房貸款記錄的認(rèn)定范圍是本市還是全國？　　答：全國?！　?.購買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區(qū)別？　　答：沒有區(qū)別。購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例?！　?.正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？　　答：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請?！　℃溄印　V州公積金貸款首付比例原有政策　　1.購房人家庭無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，首付款比例不低于30%；　　2.購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；　　3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%；　　4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對應(yīng)的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%；　　5.購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；　　6.購房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%。