廣州出臺(tái)直管房租賃管理辦法非住宅可定向出租 還有租金減免優(yōu)惠　　10月10日，市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市直管房租賃管理辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）和政策解讀。《辦法》明確，部分非住宅用途的直管房可以安排定向租賃，或享受租金減免優(yōu)惠。街道辦事處承租作為政務(wù)服務(wù)中心、老人飯?zhí)?、老人活?dòng)中心、志愿者服務(wù)站等公益用途的，可以定向出租。非市級(jí)行政事業(yè)單位、社區(qū)居委會(huì)承租直管房非住宅作公益用途的，按照全間5元/平方米計(jì)租?！　　掇k法》明確，承租直管房住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：承租人具有廣州戶籍，但《辦法》施行前已是承租人的除外；承租人及共同居住的家庭成員在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住宅，或自有產(chǎn)權(quán)住宅家庭人均建筑面積不足15平方米；承租人及共同居住的家庭成員在本市未享受過購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房、解困房、安居房、經(jīng)適房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；承租人及共同居住的家庭成員在本市未享受廣州市公共租賃住房保障（含住房和補(bǔ)貼），未承租總使用面積30平方米及以上、家庭人均建筑面積15平方米及以上（或使用面積12平方米及以上）的其他公房住宅?！　　掇k法》明確，對(duì)于滿足直管房承租人變更條件的，由承租人和共同居住的家庭成員協(xié)商一致后共同申請(qǐng)，可按程序辦理承租人變更手續(xù)?！　　掇k法》規(guī)范了個(gè)人和單位承租住宅的租金標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人承租直管房住宅按廣州公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。以單位名義承租，如果可以證明由固定實(shí)際使用人連續(xù)使用一年以上的，結(jié)合實(shí)際情況按廣州公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；如果無(wú)固定實(shí)際使用人的周轉(zhuǎn)房，行政事業(yè)單位按廣州公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)成本租金均價(jià)計(jì)收租金，成本租金高于廣州最新公布的房屋租金參考價(jià)的，可以按最新公布的房屋租金參考價(jià)計(jì)收租金。非行政事業(yè)單位按廣州最新公布的房屋租金參考價(jià)或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)租?！　　掇k法》明確直管房非住宅出租實(shí)行公開招租，但符合規(guī)定的可定向出租。另外，規(guī)劃用途為住宅實(shí)際用途為非住宅（“住改非”）的直管房，可按“一戶一策”原則由直管房具體管理部門制定方案報(bào)區(qū)政府確定是否公開招租?！　　掇k法》規(guī)定，對(duì)于一些具有一定的公益性、服務(wù)于社會(huì)大眾、市場(chǎng)化下難以持續(xù)，或有著特定的配置要求和標(biāo)準(zhǔn)，或難以公開招租的直管房，可以安排定向租賃，或享受一定的租金減免優(yōu)惠。　　哪些情況可以定向租賃？如行政事業(yè)單位承租作辦公使用的；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心承租作非營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)用房的；社區(qū)居委會(huì)承租作辦公用房的；街道辦事處承租作為政務(wù)服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心、老人飯?zhí)?、老人活?dòng)中心、志愿者服務(wù)站等公益用途的?！　∧男┣闆r可以享受免租優(yōu)惠？如市級(jí)行政、公益一類事業(yè)單位承租直管房非住宅作辦公使用或公益用途的，直管房管理部門使用直管房作辦公、應(yīng)急和搶險(xiǎn)物質(zhì)儲(chǔ)存使用的；其中，直管房管理部門辦公用房符合規(guī)定面積的給予免租使用，辦公用房面積超標(biāo)部分按最新公布的辦公用房租金參考價(jià)或評(píng)估價(jià)計(jì)租。優(yōu)惠租金方面，非市級(jí)行政事業(yè)單位、社區(qū)居委會(huì)承租直管房非住宅作公益用途的，按照全間5元/平方米計(jì)租。