購房門檻下降 利好兩類人群賣一買一的置換人群、在廣州無房有貸人群購房首付直降　　8月30日，廣州在一線城市中率先官宣“認房不認貸”。廣州多家銀行表示，將按照最新政策執(zhí)行。8月30日下午，相關(guān)金融監(jiān)管部門已經(jīng)向廣州各家銀行下發(fā)了執(zhí)行“認房不認貸”新政的指導?！　∮浾邔Ρ劝l(fā)現(xiàn)，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。據(jù)記者測算，新政的實施，無房有貸情況下購買普通住宅，套均首付可減約30萬元，300萬元房貸月供可省超千元?！　∈裁词恰罢J房不認貸”？　　商業(yè)銀行在確定最低貸款比例時，只按照購房家庭名下是否有房來認定，不管其是否有住房貸款記錄。此前，廣州實行的是“認房又認貸”，即只要全國范圍內(nèi)有過購房貸款記錄，無論購房時其名下是否有房，再次購買住宅時都會被認定為二套。而“認房不認貸”可以讓上述這部分購房群體以首套房標準貸款?！　∧男┤后w受益明顯？　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受本報記者采訪時表示，政策落地后受益最為明顯的將是兩類人：　　第一類是賣一買一的置換人群。以廣州為例，根據(jù)目前執(zhí)行的房貸政策，即使曾經(jīng)有過貸款記錄，只要賣掉在當?shù)氐奈ㄒ蛔》?，再購房的首付比例將?0%降至30%，執(zhí)行首套房貸利率?！　〉诙愂窃趶V州無房有貸人群。例如在廣州工作，在佛山有過置業(yè)貸款記錄，根據(jù)此前的政策，在廣州購房時首付比例在40%以上；認房不認貸后，首付比例則降至30%，同樣執(zhí)行首套房貸利率?！　〈送猓捌谫徺I了非成套住宅，如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式宿舍的購房者也將從中獲益?！　∷阋凰悖禾拙赘犊蓽p約30萬元　　記者對比發(fā)現(xiàn)，最大的變化還是在于“無房有貸”的情況，新政之下，“無房有貸”的購房者在廣州購買普通商品住房，首付比例將從4成降至3成，房貸利率將從LPR+60BP降至LPR；購買非普通商品住房，首付比例將從7成降至3成，房貸利率將從LPR+60BP降至LPR?！　∫越衲?~7月廣州一手房套均總價大約410萬元、二手房套均總價大約320萬元計算，新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30萬元至40萬元左右，如果是購買越高總價的住房首付減少越多?！　≡鹿┓矫?，按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，每月則可以節(jié)省月供超千元?！　∈袌龇磻骸　￠_發(fā)商加大推新力度迎“金九”　　據(jù)了解，近兩個月以來，在樓市整體下行及等待利好落地的觀望氛圍影響下，廣州樓市成交量連續(xù)走低?？硕饠?shù)據(jù)顯示，廣州7月新房網(wǎng)簽僅4600多套，8月截至29日更是只有3100多套，均處于近十年歷史同期的低位。因此，伴隨著“認房不認貸”政策落地，記者走訪多個項目了解到，市場整體信心有所提振?！　　皠倓傔^去的這個周末，我們已經(jīng)開始對接相關(guān)的政策落地了。”在白云區(qū)某熱銷大盤，一位開發(fā)商人士告訴記者，由于該樓盤定位剛改及改善，是“認房不認貸”重點惠及的人群，預計對于項目銷售將有一定的帶動作用?！　　澳壳?，樓市的需求只是相比以前減少了，但并不是消失了?！币晃婚_發(fā)商人士如此看待當前的市場。在他看來，真實的置業(yè)需求始終要入市，而經(jīng)過今年小陽春之后近半年的累積，在先后落地的利好政策刺激下，目前業(yè)內(nèi)對于“金九”的行情較為樂觀?！案ツ晖诒瓤赡苡幸欢▔毫?，但跟原本的預期比應該信心有所提升?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士透露，已經(jīng)有天河區(qū)熱銷大盤提高了9月份的銷售目標，提升幅度在10%左右。　　從供應來看，據(jù)中地行統(tǒng)計，近兩周住宅供應連續(xù)突破兩千套，新貨呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，或迎來年內(nèi)的推貨小高潮?！　≡跔I銷策略上，整體市場仍以促銷走量為主?！皬V州的項目大多比較務實，近期有不少位于主城區(qū)的紅盤都開放了渠道，全民營銷的力度也有所加強?！币晃粡氖乱皇执淼臉I(yè)內(nèi)人士表示，尤其是位于增城、花都等外圍區(qū)域的樓盤，促銷力度進一步加大?！　　皬V州在一線城市之中率先落實首套房貸款‘認房不認貸’，對于近幾個月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場‘及時雨’。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，認房不認貸新政落地對于當前市場的意義在于一定程度上改變了購房者的觀望氣氛，預計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有所回升。　　李宇嘉則指出，該政策所釋放的是在市場過熱階段被無意間壓制的合理住房需求，這部分需求規(guī)模占比并不高。“買房除了首付，還有月供，這背后是對房價和個人收入的預期?！崩钣罴慰偨Y(jié)道，長期來看需要房貸利率的降低、穩(wěn)定居民的就業(yè)、開發(fā)商的促銷、空間配套的完善、公共服務設施的優(yōu)化等多個方面的措施配合來對市場需求端進行修復。