廣州住宅物業(yè)服務收費管理公開征求意見業(yè)主自有產(chǎn)權車位物業(yè)服務費擬降為80元/月　　7月27日，廣州市發(fā)展和改革委員會在官網(wǎng)發(fā)布了關于公開征求《廣州市發(fā)展和改革委員會 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 廣州市市場監(jiān)管局關于進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務收費管理》（簡稱《收費管理》）意見的公告，進一步規(guī)范廣州住宅物業(yè)服務收費管理?！　≌髑笠庖姇r間為公示之日起30日，在此期間，公眾可以提交意見?！　?jù)介紹，2016年11月起施行的《廣州市發(fā)展改革委 廣州市住房城鄉(xiāng)建設委關于規(guī)范我市住宅物業(yè)服務收費管理的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號）有效期滿，需要重新修訂發(fā)布。　　記者獲悉，本次修訂保持現(xiàn)有政府指導價不變，一級、二級、三級、四級、五級服務收費對應收費標準為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米?！　≈档米⒁獾氖?，業(yè)主自有產(chǎn)權車位的物業(yè)服務收費擬從150元/月降為80元/月?！　∥飿I(yè)服務基準價保持現(xiàn)有標準不變　　《收費管理》指出，業(yè)主大會成立之前的普通住宅及配套自有產(chǎn)權車位（車庫）物業(yè)服務收費（以下稱“前期物業(yè)服務收費”）實行政府指導價，業(yè)主大會成立之后的普通住宅及配套自有產(chǎn)權車位（車庫）、別墅、其他非住宅物業(yè)收費實行市場調(diào)節(jié)價?！　∑胀ㄗ≌捌谖飿I(yè)服務項目應當包括綜合管理服務、物業(yè)共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護等五項，具體服務標準分為一級、二級、三級、四級、五級，一級為最高等級?！　∮浾邔Ρ取妒召M管理》規(guī)定發(fā)現(xiàn)，本次修訂保持現(xiàn)有政府指導價不變。普通住宅前期物業(yè)服務收費如何定價？由建設單位在銷售首套房屋之前，根據(jù)物業(yè)特點和服務要求，選擇服務等級，在《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務收費政府指導價標準》規(guī)定的政府指導價標準內(nèi)，與其選聘的前期物業(yè)服務人依法確定前期物業(yè)服務收費的具體標準。一級、二級、三級、四級、五級服務收費對應收費標準為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米?！　⊥瑫r，本次修訂內(nèi)容增加了對應的服務標準。據(jù)悉，大量市民通過政務咨詢、政府信息公開等渠道咨詢前期物業(yè)服務收費標準相應的服務內(nèi)容。為充分體現(xiàn)物業(yè)服務收費與服務水平相適應的原則，銜接現(xiàn)有政府指導價水平，發(fā)布了《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務標準（2023年版）》，以便市民對照使用?！　≡黾颖Ｕ闲宰》课飿I(yè)服務收費相關內(nèi)容　　本次修訂的主要內(nèi)容還包括，降低業(yè)主自有產(chǎn)權車位的物業(yè)服務收費標準。經(jīng)全市抽樣監(jiān)審情況來看，平均每個車位物業(yè)服務含稅成本為58.96元/月。綜合考慮行業(yè)利潤水平、其他城市收費標準、企業(yè)可承受能力等因素，業(yè)主自有產(chǎn)權車位物業(yè)服務收費擬從150元/月降為80元/月?！　?jù)介紹，近年來，超一級物業(yè)服務收費申請量、超價收費水平持續(xù)較大幅度增長。與一錘子的房屋買賣不同，物業(yè)服務與廣大住戶的日常生活緊密聯(lián)系，住戶聚集程度高，繳費頻次高，物業(yè)收費容易成為基層群眾關注和矛盾的焦點。由于新建住宅物業(yè)尚未運營，實際成本未發(fā)生，價格主管部門基于建設單位提出的項目物業(yè)服務收費服務的愿景和成本預測核定超一級前期物業(yè)服務收費最高限價，作為前期物業(yè)服務收費的試行價格。試行期滿后增加成本監(jiān)審和評估，對偏高的前期物業(yè)服務收費予以降低；對于收費標準不能覆蓋成本的，由物業(yè)服務人按《廣州市物業(yè)管理條例》第七十一條規(guī)定執(zhí)行。　　此外，本次修訂的主要內(nèi)容還增加保障性住房物業(yè)服務收費參照執(zhí)行的要求。根據(jù)《廣東省定價目錄（2022年）》規(guī)定，保障性住房物業(yè)服務收費實行政府定價（指導價）。在穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號基礎上，補充增加保障性住房物業(yè)服務收費相關內(nèi)容?！　　妒召M管理》提出，保障性住房物業(yè)服務收費參照執(zhí)行，不得超出《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務收費政府指導價標準》規(guī)定的收費水平。