廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理公開征求意見業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)擬降為80元/月　　7月27日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于公開征求《廣州市發(fā)展和改革委員會(huì) 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理》（簡稱《收費(fèi)管理》）意見的公告，進(jìn)一步規(guī)范廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?！　≌髑笠庖姇r(shí)間為公示之日起30日，在此期間，公眾可以提交意見?！　?jù)介紹，2016年11月起施行的《廣州市發(fā)展改革委 廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號(hào)）有效期滿，需要重新修訂發(fā)布?！　∮浾攉@悉，本次修訂保持現(xiàn)有政府指導(dǎo)價(jià)不變，一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費(fèi)對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米?！　≈档米⒁獾氖牵瑯I(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)擬從150元/月降為80元/月。　　物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)保持現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)不變　　《收費(fèi)管理》指出，業(yè)主大會(huì)成立之前的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（以下稱“前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主大會(huì)成立之后的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）、別墅、其他非住宅物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。　　普通住宅前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等五項(xiàng)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級、五級，一級為最高等級。　　記者對比《收費(fèi)管理》規(guī)定發(fā)現(xiàn)，本次修訂保持現(xiàn)有政府指導(dǎo)價(jià)不變。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如何定價(jià)？由建設(shè)單位在銷售首套房屋之前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)等級，在《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，與其選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費(fèi)對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。　　同時(shí)，本次修訂內(nèi)容增加了對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，大量市民通過政務(wù)咨詢、政府信息公開等渠道咨詢前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。為充分體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，銜接現(xiàn)有政府指導(dǎo)價(jià)水平，發(fā)布了《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2023年版）》，以便市民對照使用?！　≡黾颖Ｕ闲宰》课飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)內(nèi)容　　本次修訂的主要內(nèi)容還包括，降低業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)全市抽樣監(jiān)審情況來看，平均每個(gè)車位物業(yè)服務(wù)含稅成本為58.96元/月。綜合考慮行業(yè)利潤水平、其他城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)可承受能力等因素，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)擬從150元/月降為80元/月。　　據(jù)介紹，近年來，超一級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請量、超價(jià)收費(fèi)水平持續(xù)較大幅度增長。與一錘子的房屋買賣不同，物業(yè)服務(wù)與廣大住戶的日常生活緊密聯(lián)系，住戶聚集程度高，繳費(fèi)頻次高，物業(yè)收費(fèi)容易成為基層群眾關(guān)注和矛盾的焦點(diǎn)。由于新建住宅物業(yè)尚未運(yùn)營，實(shí)際成本未發(fā)生，價(jià)格主管部門基于建設(shè)單位提出的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)服務(wù)的愿景和成本預(yù)測核定超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高限價(jià)，作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的試行價(jià)格。試行期滿后增加成本監(jiān)審和評估，對偏高的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)予以降低；對于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能覆蓋成本的，由物業(yè)服務(wù)人按《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十一條規(guī)定執(zhí)行?！　〈送猓敬涡抻喌闹饕獌?nèi)容還增加保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照執(zhí)行的要求。根據(jù)《廣東省定價(jià)目錄（2022年）》規(guī)定，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)（指導(dǎo)價(jià)）。在穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號(hào)基礎(chǔ)上，補(bǔ)充增加保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)內(nèi)容?！　　妒召M(fèi)管理》提出，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照執(zhí)行，不得超出《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的收費(fèi)水平。