廣州熱門宅地將采取“資質(zhì)+搖號”競價　　廣州將在宅地掛牌時，針對重點功能片區(qū)或中心城區(qū)基礎(chǔ)較好的地塊，提出基本品質(zhì)要求，列入土地出讓條件；針對熱門靚地，提出優(yōu)質(zhì)品質(zhì)要求，采取“資質(zhì)+搖號”競價方式，參與搖號的競買人必須承諾按照“智慧+品質(zhì)”住宅評價指引的要求，綜合評分達到規(guī)定的分值。29日，市住建局對4部門聯(lián)合制定的《廣州市建設(shè)“智慧+品質(zhì)”住宅 打造好房子好小區(qū)行動方案》（簡稱《方案》）進行了政策解讀?！　〗ㄔO(shè)百年住宅、嶺南建筑、精品工程、智慧社區(qū)　　《方案》由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市工業(yè)和信息化局和廣州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局共4個部門聯(lián)合制定，明確要建設(shè)安全耐久、舒適健康的百年住宅，探索綠色化、低碳化的嶺南建筑，打造社會認同度高、功能元素豐富的精品工程，發(fā)展智慧共享、和睦共治的智慧社區(qū)?！　　斗桨浮酚媱澐秩齻€階段實施。第一階段為2023年，通過總體謀劃、示范建設(shè)，不斷提升住宅規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)，嚴格招標(biāo)投標(biāo)和質(zhì)量管理。開展“智慧+品質(zhì)”住宅試點示范和項目培育，打造品質(zhì)工程標(biāo)桿?！　〉诙A段為2024年，健全“智慧+品質(zhì)”住宅高質(zhì)量發(fā)展體制機制，推進“智慧+品質(zhì)”住宅提標(biāo)擴面，支持保障多層次、全齡友好的住房需求?！　〉谌A段是2025年，優(yōu)化“智慧+品質(zhì)”住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)，創(chuàng)新“‘智慧+品質(zhì)’住宅+智慧家居”“‘智慧+品質(zhì)’住宅+智慧服務(wù)”等發(fā)展模式，提升住宅產(chǎn)品價值、增強產(chǎn)業(yè)競爭力、驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展?！　耐恋毓?yīng)環(huán)節(jié)明確“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)要求　　《方案》與招拍掛實現(xiàn)了有效銜接，從土地供應(yīng)環(huán)節(jié)明確“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)要求。在土地掛牌時，選取全市重點功能片區(qū)或中心城區(qū)（如越秀、海珠、荔灣和天河區(qū)等）基礎(chǔ)較好的地塊，提出基本品質(zhì)要求，并將其列入土地出讓條件，在競買須知中予以明確規(guī)定?！　τ跓衢T優(yōu)質(zhì)地塊，提出優(yōu)質(zhì)品質(zhì)要求，采取“資質(zhì)+搖號”競價。第一階段：競買人競買價格在未達到最高限價時，報價最高者且高于或等于出讓起始價的，為競得人。第二階段：競價達到最高限價時，進入搖號階段的，競買人必須承諾按照“智慧+品質(zhì)”住宅評價指引的要求，綜合評分達到出讓公告規(guī)定的分值，且競得人必須按照承諾書與廣州市住建局簽訂協(xié)議?！　∈裁床攀呛米≌勘苊饧儽毕?，層高至少3米　　《方案》同步發(fā)布了《廣州市“智慧+品質(zhì)”住宅評價指引》（簡稱《指引》），從居住者感受角度出發(fā)，明確了“智慧+品質(zhì)”住宅的定義：綜合體現(xiàn)安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字的高質(zhì)量建筑及住區(qū)環(huán)境。《指引》從用地與規(guī)劃、安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字、運營與維護六個維度設(shè)定“智慧+品質(zhì)”住宅的指標(biāo)，包括控制項、得分項和加分項?！　≡谟玫嘏c規(guī)劃的評分指標(biāo)中，控制項（評價標(biāo)準(zhǔn)為達標(biāo)或不達標(biāo)）提出，應(yīng)避免僅純北向開窗的戶型；住宅小區(qū)配建停車位必須100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，應(yīng)規(guī)劃設(shè)置電動自行車室外集中停放場地和充電設(shè)施。哪些才是得分項？在規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)定的基礎(chǔ)上，停車位配建指標(biāo)每提高5%得2分，結(jié)合周邊城市資源實現(xiàn)共享停車得1分。　　在舒適與健康的評分指標(biāo)中，控制項要求“住宅建筑居住樓層的層高不應(yīng)小于3.0米”。這只是基本要求，得分項進一步提出：“當(dāng)住宅建筑的居住樓層層高大于3.00米時，每增加5厘米得2分。本項最高得6分?！睋Q言之，當(dāng)層高在3.15米或以上，可以拿到最高的6分。