廣州住宅停車場(chǎng)收費(fèi)如何定價(jià)？廣州市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于征求《議價(jià)規(guī)則》及解讀材料（修訂版征求意見稿）意見的公告　　6月29日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布關(guān)于征求《廣州市住宅停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)協(xié)商議價(jià)規(guī)則》（簡(jiǎn)稱《議價(jià)規(guī)則》）及解讀材料（修訂版征求意見稿）意見的公告，向社會(huì)公眾征集意見，征求意見截止時(shí)間為2022年7月29日。　　《議價(jià)規(guī)則》提出，業(yè)主大會(huì)成立是協(xié)商議價(jià)的條件，業(yè)主大會(huì)成立后，確需制定、提高住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行協(xié)商?！　I(yè)主大會(huì)成立是協(xié)商議價(jià)的條件　　《議價(jià)規(guī)則》指出，業(yè)主大會(huì)成立前，住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，并以書面形式在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公布、作出承諾，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。同時(shí)，業(yè)主大會(huì)成立前，住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自提高?！　I(yè)主大會(huì)成立后，確需制定、提高住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行協(xié)商?！　〗ㄔO(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者啟動(dòng)住宅停車場(chǎng)收費(fèi)協(xié)商議價(jià)程序，應(yīng)當(dāng)向所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府書面報(bào)告協(xié)商議價(jià)情況。所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者提交的書面報(bào)告事項(xiàng)及協(xié)商過程進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)?！　〗ㄔO(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置（包括住宅小區(qū)及其停車場(chǎng)的主要出入口）公示書面報(bào)告。停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者接受委托的還需公示委托授權(quán)資料。公示時(shí)間不少于30日?！　∏绊?xiàng)公示期滿后，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)、代表業(yè)主參與協(xié)商，或者由全體業(yè)主參與協(xié)商，也可以由幢、單元或者樓層為單位推選業(yè)主代表參與協(xié)商。協(xié)商期間，業(yè)主可依法委托其他代理人協(xié)助其參與協(xié)商?！　〗ㄔO(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者履行議價(jià)程序后制定、提高住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在糾紛的，議價(jià)雙方可以單獨(dú)或共同向街道、鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)書面提出調(diào)解申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證或向人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)；也可以依法向人民法院提起訴訟。　　解讀材料　　1.商住一體建設(shè)項(xiàng)目的停車場(chǎng)是否適用《議價(jià)規(guī)則》？　　對(duì)于明確區(qū)分住宅和商業(yè)停車位的商住一體建設(shè)項(xiàng)目的停車場(chǎng)，其住宅停車位適用《議價(jià)規(guī)則》；對(duì)于未按照《廣州市停車場(chǎng)條例》規(guī)定明確區(qū)分商業(yè)或者住宅停車位的商住一體建設(shè)項(xiàng)目的停車場(chǎng)，由交通運(yùn)輸部門依法處理?！　?.協(xié)商議價(jià)雙方主體是誰(shuí)？　　議價(jià)一方為建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，另一方為業(yè)主?！　〗ㄔO(shè)單位自行出租的，建設(shè)單位作為車位所有權(quán)人參與協(xié)商或者授權(quán)相關(guān)機(jī)構(gòu)參與協(xié)商。建設(shè)單位委托停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)管理的，建設(shè)單位可以授權(quán)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者參與協(xié)商；停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者授權(quán)參與協(xié)商的結(jié)果，應(yīng)得到建設(shè)單位的確認(rèn)?！　I(yè)主一方，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)、代表業(yè)主參與協(xié)商，或者由全體業(yè)主參與協(xié)商，也可以由幢、單元或者樓層為單位推選業(yè)主代表參與協(xié)商。協(xié)商期間，業(yè)主可依法委托其他代理人協(xié)助其參與協(xié)商。經(jīng)授權(quán)協(xié)商的結(jié)果或者代表業(yè)主參與協(xié)商的結(jié)果，應(yīng)得到業(yè)主的確認(rèn)?！　?.住宅停車場(chǎng)收費(fèi)協(xié)商議價(jià)發(fā)起是如何規(guī)定的？　　按照《廣州市停車場(chǎng)條例》第三十四條，《議價(jià)規(guī)則》規(guī)范的對(duì)象為建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者制定、提高機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為，而非業(yè)主的調(diào)價(jià)訴求。確需制定或提高住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)推動(dòng)業(yè)主大會(huì)成立，向業(yè)主提出書面要求，啟動(dòng)住宅停車場(chǎng)收費(fèi)協(xié)商議價(jià)程序?！　I(yè)主發(fā)起協(xié)商議價(jià)的，可直接與建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者協(xié)商，也可參照《議價(jià)規(guī)則》第六條的規(guī)定發(fā)起協(xié)商。　　4.住宅停車場(chǎng)收費(fèi)協(xié)商議價(jià)書面報(bào)告內(nèi)容和協(xié)商議價(jià)主要內(nèi)容包括哪些？　　書面報(bào)告內(nèi)容包括：議價(jià)雙方基本情況、住宅停車場(chǎng)基本情況、擬制定或者提高住宅停車場(chǎng)收費(fèi)情況、住宅停車場(chǎng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、議價(jià)程序及進(jìn)度安排?！　f(xié)商議價(jià)主要內(nèi)容是指書面報(bào)告中的擬制定、提高住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況?！　?.住宅停車場(chǎng)收費(fèi)協(xié)商議價(jià)如何認(rèn)定雙方協(xié)商達(dá)成一致意見？　　制定、提高住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參考民法典相關(guān)規(guī)定，《議價(jià)規(guī)則》明確，雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的，建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)與總?cè)藬?shù)占比三分之二以上的業(yè)主協(xié)商且經(jīng)參與協(xié)商過半數(shù)的業(yè)主同意。考慮到實(shí)踐中部分住宅小區(qū)銷售周期長(zhǎng)未完全出售，開發(fā)商持有較大比例建筑面積的情形，若按住宅建筑面積計(jì)算參與或同意業(yè)主的人數(shù)，可能出現(xiàn)協(xié)商的主動(dòng)權(quán)在開發(fā)商一方，有違本規(guī)則出臺(tái)的本意?！　?.協(xié)商議價(jià)未達(dá)成一致意見的，建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者是否可以依法自主定價(jià)？　　對(duì)于協(xié)商議價(jià)未達(dá)成一致意見的，建設(shè)單位、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者履行《議價(jià)規(guī)則》規(guī)定程序后可依照價(jià)格法、《廣州市停車場(chǎng)條例》第三十四條，制定、提高住宅停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供價(jià)格合理的停車服務(wù)?！　」娍赏ㄟ^以下途徑提出意見、建議　　意見或建議的內(nèi)容包括：意見建議及理由、依據(jù)，聯(lián)系人姓名，聯(lián)系方式等?！　√峤灰庖娀蚪ㄗh方式：　　郵寄：廣州市越秀區(qū)府前路1號(hào)市政府大院9號(hào)樓廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格管理處（郵編：510050）?！　髡妫?20-83125911?！　‰娮余]箱：sfgwjgc@gz.gov.cn。