《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》明確保障性租賃住房對象標準解決新市民、青年人等群體住房困難　　《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》明確對象標準，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。　　廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市。　　日前，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《意見》），要求加快發(fā)展保障性租賃住房，擴大保障性租賃住房供給，優(yōu)化住房租賃市場供給結構，緩解住房租賃市場結構性供給不足。省住建廳將牽頭制定和組織各地實施三年專項行動?！兑庖姟访鞔_對象標準，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。廣州等10個城市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市?！　”Ｕ闲宰赓U住房不得上市銷售或變相銷售　　《意見》中首次明確保障性租賃住房的對象標準。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。各地級以上市要針對保障性租賃住房不同的籌集建設方式，分類制定準入、退出具體條件以及小戶型的具體面積管理要求?！　V州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市，要根據(jù)常住人口規(guī)模、人口流入分布、公共服務設施配套和交通等條件，結合城市軌道交通站點和城市建設重點片區(qū)等情況，科學布局房源，加快發(fā)展保障性租賃住房。其他城市，可結合產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重大企業(yè)（含科研教育機構）、重大項目的實際需求，配建宿舍型保障性租賃住房，促進職住平衡?！　「鞯丶壱陨鲜幸驯Ｕ闲宰赓U住房項目納入本市住房租賃管理服務平臺管理，并與“粵安居”平臺保障性租賃住房數(shù)據(jù)對接。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策?！　”Ｕ闲宰赓U住房將有稅費優(yōu)惠政策　　《意見》指出，各地要落實土地支持政策。各地級以上市要在年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。　　《意見》要求，建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機制，積極爭取中央預算內投資等資金的支持，符合條件的項目可積極申請專項債券，統(tǒng)籌做好資金保障。支持各地級以上市按規(guī)定統(tǒng)籌利用土地出讓凈收益和住房公積金等現(xiàn)有保障資金發(fā)展保障性租賃住房?！　⊥瑫r，落實稅費優(yōu)惠政策。出臺落實稅費優(yōu)惠政策的具體操作指引。自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租經(jīng)認定的保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租經(jīng)認定的保障性租賃住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)向個人出租經(jīng)認定的保障性租賃住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租經(jīng)認定的保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。　　提高金融支持水平　　《意見》指出，要提高金融支持水平。要建立健全與金融機構的對接機制，支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款?！　∨嘤?guī)范市場，支持多主體參與。定期組織產(chǎn)品推介會，促進市場主體與企事業(yè)單位、村集體和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等有發(fā)展保障性租賃住房需求的合作主體對接。對開展保障性租賃住房業(yè)務的國有租賃企業(yè)，適當放寬經(jīng)營業(yè)績考核要求。對國有企業(yè)出租自有物業(yè)開展保障性租賃住房業(yè)務，租期可放寬到10年，資產(chǎn)出租底價可在市場估價或詢價，或者委托專業(yè)機構評估的基礎上，結合市場供需及資產(chǎn)實際情況等因素綜合確定?！　〗⒆饨鸲▋r與監(jiān)控機制。各地級以上市要建立保障性租賃住房租金定價機制，定期公開周邊市場租金參考價。