業(yè)主共有資金可以怎么用？廣州明確了！　　業(yè)主共有資金都有哪些？誰是共有資金管理單位？業(yè)主共有資金可以用在哪里？對于這些市民普遍關(guān)心的問題，2021年6月18日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市業(yè)主共有資金管理辦法》（下稱《辦法》），作出了明確的規(guī)定。　　《廣州市物業(yè)管理條例》于2021年1月1日施行，其第九十七條規(guī)定“共有資金管理的具體辦法由市房屋行政主管部門制定公布?！睘樨瀼芈鋵崡l例，規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有資金的籌集、使用和管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)上位法規(guī)定，制定了《廣州市業(yè)主共有資金管理辦法》。　　業(yè)主共有資金都有哪些？　　《辦法》第五條規(guī)定：　　下列資金屬于共有資金：利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定或者業(yè)主大會決定由全體業(yè)主共同分?jǐn)偫U交的費用；共用部位被依法征收的補償費；共有資金產(chǎn)生的孳息；其他合法收入。　　誰是共有資金管理單位？　　《辦法》第六條規(guī)定：共有資金管理單位由業(yè)主共同決定，可以是業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人或者其他單位。有業(yè)主委員會的，共有資金管理單位由業(yè)主大會決定。沒有業(yè)主委員會的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)人可以作為共有資金管理單位?！　I(yè)主共有資金可以用在哪里？　　《辦法》第十九條規(guī)定：共有資金用于物業(yè)管理的下列支付；補充維修資金；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用和專項財產(chǎn)保險，但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費，業(yè)主委員會委員的補貼，業(yè)主委員會專職工作人員的薪酬，召開業(yè)主大會會議所需費用；對共有資金的審計費用；業(yè)主共同決定用于物業(yè)管理的其他費用。未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得使用共有資金。任何單位和個人不得挪用、侵占共有資金?！　」灿匈Y金使用計劃由誰決定？　　《辦法》第二十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約可以約定共有資金的用途和使用?！　」灿匈Y金管理單位可以制定共有資金的使用規(guī)則或者年度使用計劃，約定共有資金的用途和使用。在使用規(guī)則或者使用計劃經(jīng)業(yè)主大會決定、業(yè)主共同決定后，共有資金管理單位可以按照約定使用共有資金?！　」灿匈Y金的使用規(guī)則或者年度使用計劃應(yīng)當(dāng)包括共有資金使用的用途、權(quán)限、程序、信息公開、監(jiān)督方式等內(nèi)容。對大額共有資金的支付，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會可以進(jìn)行監(jiān)督。大額共有資金的標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)要求可以在使用規(guī)則或者使用計劃中予以明確?！　I(yè)主拖欠共同分?jǐn)偫U交費用怎么辦？　　《辦法》第二十六條規(guī)定：業(yè)主拖欠共同分?jǐn)偫U交費用的，共有資金管理單位可以按照管理規(guī)約約定向欠費業(yè)主發(fā)出欠費繳納通知單?！　∏焚M繳納通知單應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，一般包括欠費金額、繳費期限、滯納金計算方法、繳費賬戶、繳費方法、相關(guān)后果等內(nèi)容。