廣州小區(qū)物業(yè)費如何收？政府指導(dǎo)價2.8元/平方米·月 服務(wù)項目不含垃圾分類　　為進一步規(guī)范廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費行為，4月12日，廣州市發(fā)展改革委聯(lián)合廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場監(jiān)管局發(fā)布了《進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理的通知 (征求意見稿)》（以下簡稱“意見稿”）。根據(jù)意見稿，新建普通住宅（不含別墅）前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理，政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米·月。該價格標(biāo)準(zhǔn)與2016年發(fā)布的物業(yè)費指導(dǎo)價保持不變，不過限定了5個類別的服務(wù)。其中，生活垃圾服務(wù)限于垃圾容器的清洗、消毒，不包括分類?！　≌笇?dǎo)價基準(zhǔn)價涵蓋服務(wù)項目：　　綜合管理服務(wù)　　物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護　　公共秩序維護　　保潔服務(wù)　　綠化養(yǎng)護　　根據(jù)意見稿，政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)2.8元涵蓋的項目包括5項：綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、保潔服務(wù)和綠化養(yǎng)護。其中，保潔服務(wù)中的生活垃圾服務(wù)限于垃圾容器的清洗、消毒，不包括分類。　　據(jù)悉，該價格標(biāo)準(zhǔn)與2016年發(fā)布的物業(yè)費指導(dǎo)價保持不變。對此，廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副秘書長陳昂鵬指出，政府指導(dǎo)價的制訂依據(jù)是2007年發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》，里面的服務(wù)內(nèi)容就是規(guī)定這5項。因為生活垃圾分類是這幾年政策新增的內(nèi)容，所以不涵括在內(nèi)?！　?jù)悉，廣州曾在2016年發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》，該通知已于2019年底失效，去年5月，發(fā)改委曾在其官網(wǎng)通知，在新規(guī)出臺前，仍參照原來的通知執(zhí)行，此次意見稿征集意見公告期自2021年4月12日至2021年5月11日。社會公眾如有意見或建議，可在公告期內(nèi)以書面形式反饋至廣州市發(fā)展改革委（價格管理處）。所提意見或建議應(yīng)包含需修改的內(nèi)容及依據(jù)理由、意見人（單位）、聯(lián)系方式等?！　⌒略鑫飿I(yè)服務(wù)費公開制度　　意見稿新增了物業(yè)服務(wù)費公開制度。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算，每季度公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對公布的物業(yè)服務(wù)費的年度預(yù)決算和收支情況提出異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起七日內(nèi)書面答復(fù)。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對采取酬金制的物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)予以配合?！　〈送?，意見稿還明確羅列出了分?jǐn)傎M用的范疇。住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)已獨立裝表計費的水泵、電梯以及大堂、走廊、樓梯、小區(qū)道路和場地等公共照明產(chǎn)生的用電量，供電單位應(yīng)當(dāng)按照本市居民用電收費標(biāo)準(zhǔn)和實際費用直接向業(yè)主收取分?jǐn)傠娰M?！　∥飿I(yè)服務(wù)人不得將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)地下停車場、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭的水電費用等費用列入分?jǐn)??！　⊥＼囐M最高標(biāo)準(zhǔn)保持不變　　記者發(fā)現(xiàn)，相比2016年的文件，意見稿采取的物業(yè)服務(wù)收費計費方式更為細化，如住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)已獨立裝表計費的水泵、電梯以及大堂、走廊、樓梯、小區(qū)道路和場地等公共照明產(chǎn)生的用電量，供電單位應(yīng)當(dāng)按照本市居民用電收費標(biāo)準(zhǔn)和實際費用直接向業(yè)主收取分?jǐn)傠娰M?！　≈档靡惶岬氖?，停車費最高標(biāo)準(zhǔn)保持不變。意見稿指出，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理，根據(jù)不同地區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本情況，按每月每車位不高于150元的標(biāo)準(zhǔn)，由停車場經(jīng)營者與業(yè)主通過合同或其他方式約定。需要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，并由停車場經(jīng)營者與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！　〔幌薅ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的保證金金額　　根據(jù)意見稿，裝修過程中，業(yè)主進行住宅物業(yè)裝修的，物業(yè)服務(wù)人可與業(yè)主約定裝修保證金的收取和使用方式。與以往相比，意見稿不再限定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的裝修保證金金額，該筆費用此前規(guī)定不得超過2000元。　　裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人檢查，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)當(dāng)自檢查合格之日起5個工作日內(nèi)全額退還給業(yè)主?！　⊙b修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)，若裝修業(yè)主不能夠及時修復(fù)的，可以按雙方約定使用裝修保證金對裝修造成損壞的部位和設(shè)施設(shè)備進行修復(fù)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)后裝修保證金有剩余的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將余款在修復(fù)完成后的5個工作日內(nèi)如數(shù)退還給業(yè)主；約定的裝修保證金不足以支付修復(fù)費用的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)補齊修復(fù)費用。　　此外，物業(yè)服務(wù)人不得收取裝修管理服務(wù)費?！　∫庖娞峤煌緩?　　郵寄：廣州市越秀區(qū)府前路1號9號樓206室 廣州市發(fā)展改革委（價格管理處）?！　髡妫?20-83125911?！　∴]箱：sfgwjgc@gz.gov.cn