新版《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》征求意見(jiàn) 無(wú)預(yù)售證不得收取定金　　為了加強(qiáng)房屋交易監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，保障交易安全，維護(hù)房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，廣州市住建局日前印發(fā)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》），對(duì)舊版《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》進(jìn)行修訂?！　∮浾甙l(fā)現(xiàn)，《征求意見(jiàn)稿》著重規(guī)范了新建商品房的預(yù)售，要求未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。　　未取得預(yù)售證不得進(jìn)行銷(xiāo)售　　《征求意見(jiàn)稿》要求，未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費(fèi)等性質(zhì)的費(fèi)用?！　⌒陆ㄉ唐贩夸N(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費(fèi)用；為新建商品房提供銷(xiāo)售服務(wù)的第三方不得向購(gòu)房人收取中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。　　違反上述規(guī)定，住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，沒(méi)收違法所得，按違法交易商品房的套數(shù)，每套處以3萬(wàn)元的罰款；未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告或通過(guò)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠的手段推介商品房項(xiàng)目的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)責(zé)令其限期改正，并處以10萬(wàn)元的罰款?！　∪魻€尾未盡責(zé)銀行須擔(dān)責(zé)　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開(kāi)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將到期應(yīng)付購(gòu)房款存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；購(gòu)房人通過(guò)按揭貸款購(gòu)房的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)將按揭房款直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)?！　￠_(kāi)戶(hù)銀行將對(duì)專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)督，每天更新商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)余額；根據(jù)住房建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的預(yù)售款專(zhuān)用資金撥付批準(zhǔn)書(shū)，撥付相應(yīng)的商品房預(yù)售款；擅自撥付商品房預(yù)售款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∥窗匆?guī)定履行監(jiān)督職責(zé)的銀行，由住房建設(shè)行政主管部門(mén)通報(bào)其上級(jí)銀行及當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管部門(mén)，責(zé)令其限期改正，拒不改正的，根據(jù)法律規(guī)定追究其法律責(zé)任，并可以限制其參與本市房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。由此導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會(huì)穩(wěn)定事件的，商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行須承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〔坏妙~外收取裝修款電商費(fèi)　　在領(lǐng)取商品房預(yù)售證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)按照備案價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，并對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，以?xún)r(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式公開(kāi)相關(guān)收費(fèi)?！　⊥瑫r(shí)，不得在預(yù)（出）售合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款外，以裝修款、電商費(fèi)等其他任何名義向購(gòu)房者收取額外的房款。銷(xiāo)售價(jià)格超出備案價(jià)格的，不得在網(wǎng)上簽訂預(yù)（出）售合同，不得辦理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記。商品房銷(xiāo)售價(jià)格未備案或超出備案的銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售商品房的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)責(zé)令其限期改正，按照銷(xiāo)售商品房的套數(shù)，每套處以5萬(wàn)元的罰款?！　⌒略龉九浣ūＵ戏壳闆r　　除了在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示預(yù)售證及符合現(xiàn)售條件的證明，《征求意見(jiàn)稿》還新增要求公示項(xiàng)目配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類(lèi)型、區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)狀況及物業(yè)管理模式；以及包括周邊油庫(kù)等產(chǎn)生污染場(chǎng)所、高壓線路、微波信道等輻射源；規(guī)劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設(shè)施建設(shè)情況及其建設(shè)行為可能造成的影響。公示期限自商品房銷(xiāo)售之日起至全部銷(xiāo)售完畢?！　「淖円咽鄯课轄顩r需通知　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已售房屋涉及增加建筑面積、建筑物高度、改變外立面、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、戶(hù)型和用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)依法批準(zhǔn)，并委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算，方可辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)。變更影響預(yù)購(gòu)人權(quán)益的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人。