新版《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》征求意見 無預售證不得收取定金　　為了加強房屋交易監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，保障交易安全，維護房屋交易當事人的合法權益，廣州市住建局日前印發(fā)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》），對舊版《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》進行修訂?！　∮浾甙l(fā)現(xiàn)，《征求意見稿》著重規(guī)范了新建商品房的預售，要求未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進行銷售，不得以認購、預訂、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。　　未取得預售證不得進行銷售　　《征求意見稿》要求，未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款、電商費等性質的費用?！　⌒陆ㄉ唐贩夸N售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費用；為新建商品房提供銷售服務的第三方不得向購房人收取中介服務費、律師費等費用?！　∵`反上述規(guī)定，住房建設行政主管部門責令其限期改正，沒收違法所得，按違法交易商品房的套數(shù)，每套處以3萬元的罰款；未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告或通過認購優(yōu)惠的手段推介商品房項目的，由市場監(jiān)管部門責令其限期改正，并處以10萬元的罰款。　　若爛尾未盡責銀行須擔責　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證前，應當在商業(yè)銀行開立商品房預售款專用賬戶?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將到期應付購房款存入商品房預售款專用賬戶；購房人通過按揭貸款購房的，貸款銀行應當將按揭房款直接轉入商品房預售款專用賬戶。　　開戶銀行將對專用賬戶進行監(jiān)督，每天更新商品房預售款專用賬戶余額；根據(jù)住房建設行政主管部門核發(fā)的預售款專用資金撥付批準書，撥付相應的商品房預售款；擅自撥付商品房預售款的，應當承擔賠償責任?！　∥窗匆?guī)定履行監(jiān)督職責的銀行，由住房建設行政主管部門通報其上級銀行及當?shù)劂y行業(yè)金融機構監(jiān)管部門，責令其限期改正，拒不改正的，根據(jù)法律規(guī)定追究其法律責任，并可以限制其參與本市房地產(chǎn)相關業(yè)務。由此導致項目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會穩(wěn)定事件的，商品房預售款專用賬戶開戶銀行須承擔賠償責任?！　〔坏妙~外收取裝修款電商費　　在領取商品房預售證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)按照備案價格對外銷售，并對每套商品房明碼標價，以價目表和價格相關信息公示表的方式公開相關收費?！　⊥瑫r，不得在預（出）售合同約定的轉讓價款外，以裝修款、電商費等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷售價格超出備案價格的，不得在網(wǎng)上簽訂預（出）售合同，不得辦理預告登記和轉移登記。商品房銷售價格未備案或超出備案的銷售價格對外銷售商品房的，由市場監(jiān)管部門責令其限期改正，按照銷售商品房的套數(shù)，每套處以5萬元的罰款。　　新增公示配建保障房情況　　除了在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置公示預售證及符合現(xiàn)售條件的證明，《征求意見稿》還新增要求公示項目配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權狀況及物業(yè)管理模式；以及包括周邊油庫等產(chǎn)生污染場所、高壓線路、微波信道等輻射源；規(guī)劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設施建設情況及其建設行為可能造成的影響。公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢?！　「淖円咽鄯课轄顩r需通知　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已售房屋涉及增加建筑面積、建筑物高度、改變外立面、層數(shù)、建筑結構、戶型和用途的，應當經(jīng)規(guī)劃部門依法批準，并委托測繪機構對預售面積進行重新測算，方可辦理商品房預售許可證變更手續(xù)。變更影響預購人權益的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在批準之日起十日內，書面通知預購人。