明年廣州計(jì)劃推出首批市本級共有產(chǎn)權(quán)住房有助解決城市“夾心層”住房困難　　近日，廣州市住建局印發(fā)《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》（簡稱《配售實(shí)施細(xì)則》）與《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請審查實(shí)施細(xì)則》（簡稱《審查實(shí)施細(xì)則》），進(jìn)一步規(guī)范廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售管理、申請受理、資格審核工作，這意味著廣州首批市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的申購銷售工作越來越近了。記者從廣州市住建局獲悉，明年廣州市計(jì)劃推出首批市本級共有產(chǎn)權(quán)住房?！　∪羯曩徣诉x定房屋后不簽約將被“禁購”3年　　住保辦發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房配購公告后，申購人提出申購；相關(guān)部門對申購人資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核；開發(fā)建設(shè)單位會同代持管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)參加搖號的申購人名單，依次對符合條件的優(yōu)先申購人和普通申購人進(jìn)行公開搖號，確定選房順序號，隨后申購人選房并簽訂合同?！　∪羯曩徣诉x定房屋后，未按選房公告相關(guān)規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，其購房資格即時(shí)喪失，申購人3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房?！　《嗖块T聯(lián)網(wǎng)審查繳納社保情況等信息　　根據(jù)《審查實(shí)施細(xì)則》，市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申購人網(wǎng)上申請后，相關(guān)部門將對申購人的婚姻狀況、學(xué)歷、學(xué)位等情況，通過廣州市政務(wù)信息平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)比對聯(lián)網(wǎng)審核?！　∑渲袇^(qū)人力資源和社會保障部門將對申購人是否屬于廣州市公布的具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格、高技能人才和緊缺工種人員。同時(shí)審核申購人申購前是否在廣州連續(xù)繳納60個月基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，且中斷、補(bǔ)繳時(shí)間累積不得超過6個月?！　^(qū)住房保障部門，則需要審核申購人及其配偶和未成年子女名下有無廣州市的住宅、商鋪、寫字樓；是否享受過房改房、解困房、集資房等國家優(yōu)惠性購房政策等信息。　　有房夫妻離異滿3年才能申購共有產(chǎn)權(quán)住房　　需要注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后，需要在距辦理離婚登記或離婚判決生效滿3年，一方才能單獨(dú)提出申購共有產(chǎn)權(quán)住房。　　另外，夫妻雙方共同申購的共有產(chǎn)權(quán)住房，在完成選房認(rèn)購后至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》前，辦理離婚登記或離婚判決生效的，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，由雙方協(xié)商確定符合申購條件的一方作為申購人，繼續(xù)完成后續(xù)的購房手續(xù)，視為雙方均已享受購買共有產(chǎn)權(quán)住房；雙方未能協(xié)商一致，或雙方均不符合申購條件的，其本次購房資格喪失。　　廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房將有兩家國企代持　　根據(jù)《配售實(shí)施細(xì)則》，廣州市住保辦委托廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司（簡稱“城投住房租賃公司”）、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司（簡稱“珠江住房租賃公司”）作為代持管理機(jī)構(gòu)，代表市政府持有和管理市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。其中，城投住房租賃公司為位于天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)的市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)，珠江住房租賃公司為位于越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)的市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)。　　根據(jù)房屋樓層朝向上下浮動比例不超過10%　　共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)建設(shè)單位及代持管理機(jī)構(gòu)，在向住保辦申報(bào)定價(jià)方案前，需要委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對評估時(shí)點(diǎn)前6個月共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同類型商品住宅市場價(jià)格進(jìn)行評估，并出具市場評估價(jià)及市場價(jià)格咨詢報(bào)告。　　開發(fā)建設(shè)單位在取得經(jīng)核準(zhǔn)的銷售均價(jià)或產(chǎn)權(quán)份額比例后，應(yīng)當(dāng)以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定單套銷售價(jià)格，上下浮動比例不超過10%。以單套銷售價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額，應(yīng)當(dāng)與以銷售均價(jià)計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額相等。經(jīng)重新定價(jià)核準(zhǔn)的剩余房源，以單套銷售價(jià)格計(jì)算的剩余房源銷售總額，應(yīng)當(dāng)與以最新批復(fù)的銷售均價(jià)計(jì)算的剩余房源銷售總額相等?！　⊥恋爻鲎寱r(shí)“限房價(jià)、競地價(jià)”集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，所有單套銷售價(jià)格均不得超過土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)。