廣州多途徑大力發(fā)展住房租賃市場 租房幸福感高于多個大城市　　每天8點前，小斌會從容地起來洗漱，然后騎上折疊單車，沿著江邊騎行20多分鐘，回到位于琶洲的辦公室，打卡后在飯?zhí)脕硪环菰绮停?點準(zhǔn)時投入到一天繁忙的工作中?！　∠裥”筮@樣，盡可能在公司附近租房的白領(lǐng)廣州還有很多很多；但并不是每個人都能像小斌這樣，幸運地在公司附近騎車可達的范圍內(nèi)，找到租到租金可以接受，且讓他有安全感和歸屬感的公寓。　　正是活躍在各大城市中的億萬個“小斌”，讓國家看到了大力發(fā)展租賃住房，對解決大城市住房突出問題的重要性。12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開，提出2021年要重點抓好八個方面工作，其中第三條就是大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。某研究院發(fā)布的報告顯示，對不同城市畢業(yè)生租房情況進行的調(diào)查顯示，廣州是一線城市中畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。廣州大力發(fā)展公共租賃住房。圖為白云區(qū)金御苑?！　≌{(diào)查：廣州租金遠低于北上深及強二線城市　　近日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》，數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市的在線租賃房源供應(yīng)量仍然領(lǐng)先全國，廣州排名第四，同時在四大一線城市中的租房需求量，也同樣位列第四。但在重點城市租金均價方面，盡管2020年1-11月全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡/月，與去年相比波動不大。但廣州和其他一線城市以及部分強二線城市相比，租金壓力要明顯小很多，租金在40元/㎡/月左右，遠低于北京、深圳和上海，甚至還低于杭州、武漢和南京。其他重點城市的平均租金主要集中在20-40元/㎡/月?！　『细淮髷?shù)據(jù)顯示，在普通住房租賃中，今年1-11月廣州租房市場以兩房、三房單位最為熱租，月租2000-4000元房源最受租客青睞?！　⌒”笤诮邮苡浾卟稍L時也表示，廣州的房租比較合理，因此他也會安心在廣州發(fā)展，“之前和另外兩個男生在赤崗一帶合租一套三房單位，每個人的租金只需1500元左右。今年7月，因為房東有其他計劃而提前收回這個單位，我必須在一周內(nèi)找到新住所，幸好公司附近有家公寓，當(dāng)時有個小單間月租加公共設(shè)施費大約2600多元，直接簽了一年，周末就搬進去了?！薄　⌒”蟊硎?，選擇公寓最主要的就是因為離公司近，而且覺得靠譜，“也不用搞租金貸、捆綁銀行卡什么的，手續(xù)就跟正常租房那樣。我喜歡它們的公共社交空間，里面甚至還有健身器材。我晚上會去打幾局桌球，也會跟大家一起在公共客廳看球賽，一大幫年輕人覺得挺好玩的?！薄　≌撸航?年用集體土地建300萬m2租賃住房　　據(jù)了解，從2019年開始，中央財政計劃在3年內(nèi)，向包括廣州在內(nèi)16個城市發(fā)放住房租賃專項資金402億元。作為全國首批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點的長腰嶺村租賃住房項目正在建設(shè)施工中，預(yù)計2021年12月能夠完工并交付使用，有望供應(yīng)超過600套租賃性住房，以30平方米左右的單間和一房一廳為主?！　?jù)了解，作為首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市之一，早在2018年1月，《廣州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案》（簡稱《方案》）獲批。《方案》顯示，至2020年，全市計劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬平方米，每年批準(zhǔn)建筑面積按100萬平方米控制?！　?019年底，廣州市住建局印發(fā)實施了《廣州市人才公寓管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》要求中心城區(qū)以及產(chǎn)業(yè)、人才集聚區(qū)域的用地，需要預(yù)留人才公寓的規(guī)劃用地指標(biāo)，中心城區(qū)新增供應(yīng)居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面積不少于總用地面積的30%。市本級人才公寓租期5年，經(jīng)認定的高層次人才可免租金入住。特別值得留意的是，該《辦法》規(guī)定，招拍掛出讓的普通商品住宅用地，需配建不少于總建筑面積10%的人才公寓和公共租賃住房。盤活政府存量的公房方面，政府將通過清退不符合條件住戶，盤活政府存量公房作為人才公寓。　　展望：更多人才到來需要更多租賃住房供應(yīng)　　12月16日，廣州市人社局發(fā)布《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法（公開征求意見稿）》（簡稱《管理辦法》）。根據(jù)《管理辦法》，廣州市差別化入戶政策的實施范圍為白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)。在這7個行政區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的非本市戶籍人員，且同時符合下列條件的人員，可將戶籍遷入廣州市，在差別化入戶實施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶。同時滿足的條件為：擁有國內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位（單證），或擁有國內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)人員；年齡在28周歲及以下；申報時須在差別化入戶實施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會保險滿12個月。值得注意的是，符合該《管理辦法》的人員，準(zhǔn)予其配偶、未成年子女隨本人同時將戶籍遷入廣州市?！　】梢灶A(yù)計的是，隨著這個管理辦法的逐步落實，將會吸引更多人才來廣州工作、在廣州落戶，也意味著將來有更龐大的群體需要廣州為他們提供租賃住房?！　∮嗅槍σ痪€及新一線城市租房人群調(diào)研結(jié)果顯示，隨著95后、00后的步入社會，他們更注重居住品質(zhì)，更青睞個性化的生活服務(wù)，高品質(zhì)的租住生活將成為新需求。在租房時更關(guān)注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性。小斌表示，之所以選擇公寓，也有安全可靠方面的考慮，“進出公寓都需要指紋或者密碼，快遞只能放到公寓樓下的快遞柜，不會有太多閑雜人等進入?！?/div>