明年加裝電梯業(yè)主表決比例有變化　　12月23日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出關(guān)于《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》業(yè)主表決比例變化的提醒通知?！　⊥ㄖ赋?，《中華人民共和國(guó)民法典》將于2021年1月1日起施行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》第八十八條的規(guī)定，法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。由于現(xiàn)行《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條關(guān)于業(yè)主表決比例的規(guī)定與《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一，故從2021年1月1日起，廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決比例應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。意味著全體業(yè)主和專有部分面積的二分之一以上的業(yè)主同意即可加裝電梯，比《物權(quán)法》規(guī)定的三分之二有所下降?！　?016年出臺(tái)的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，提出了“兩個(gè)2/3”的要求，即：既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn),并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。