12月30日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。公告自2026年1月1日起施行。

　　此次調(diào)整最直接的影響是降低了短期持有住房的交易成本。新政的意義不僅在于減負(fù)，更在于促進市場良性循環(huán)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據(jù)這次二手房交易增值稅率新政，業(yè)主出售持有2年以下的住房，增值稅稅率從5%降到了3%。

　　增值稅率的下調(diào)，可以降低“賣舊買新”的循環(huán)阻礙，促進二手房和新房、剛需和改善的循環(huán)。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)三大稅費（契稅、增值稅、個人所得稅）政策的寬松調(diào)整，形成了有利于住房消費的稅費政策環(huán)境。這種降成本的導(dǎo)向一方面降低了交易成本，另一方面促進預(yù)期向好，不僅有助于去庫存，更將對穩(wěn)定樓市、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等產(chǎn)生積極影響。