房子因某些原因被法院查封了，但又不想走耗時較長的法院拍賣程序，能不能自己把房子賣掉或抵押出去來償還債務(wù)呢？查封狀態(tài)下能辦理過戶登記或抵押登記嗎？通常情況下查封房屋是不能處置的，但近期廣州不動產(chǎn)登記部門與法院共同推出了“帶封過戶”“帶封抵押”新舉措。

　　記者了解到，“帶封處置”主要包括“帶封過戶”和“帶封抵押”。具體是指債務(wù)人以清償債務(wù)為目的，向法院提出申請，經(jīng)法院審查同意后，可自行變賣或抵押被查封的不動產(chǎn)，交易完成后，可在不動產(chǎn)仍處于查封狀態(tài)下辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記。

　　值得一提的是，在“帶封過戶”中，若買受人選擇分期付款或貸款購房，可在支付首期款后，憑法院協(xié)執(zhí)文書，在不動產(chǎn)仍被查封狀態(tài)下，先行辦理預(yù)告登記。待全部款項付清后，再辦理正式的轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，從而有效保障買受人和抵押權(quán)人的權(quán)益。

　　辦理“帶封過戶”或“帶封抵押”需要哪些材料？

　　不動產(chǎn)登記申請書；申請人有效身份證明；不動產(chǎn)權(quán)證書；不動產(chǎn)交易合同或抵押合同；完稅證明；法院出具的協(xié)助執(zhí)行文書；其他相關(guān)證明材料。