房票購(gòu)房走俏 小戶(hù)型熱銷(xiāo)

　　房票購(gòu)買(mǎi)力正成為年底樓市的重要力量，不僅為廣州城市更新注入活力，也激活了樓市交易。

　　近日，記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)黃埔、增城項(xiàng)目房票購(gòu)買(mǎi)占比已近半，價(jià)格匹配房票購(gòu)買(mǎi)力的小戶(hù)型產(chǎn)品熱銷(xiāo)。目前，黃埔房票實(shí)現(xiàn)全市跨區(qū)置換，納入房源超市的新盤(pán)已超110個(gè)。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月第一周市場(chǎng)成交熱度主要集中在價(jià)格到位及房票購(gòu)房項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域成交分別環(huán)比提升12%與9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，房票將是樓市購(gòu)買(mǎi)力的重要支撐。

　　市場(chǎng)探訪(fǎng)：

　　房票客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁

　　近日，黃埔、增城不少樓盤(pán)因南崗房票的釋放迎來(lái)了熱銷(xiāo)。11月28日，黃埔區(qū)南崗西路城中村改造項(xiàng)目首批房票正式發(fā)放。從近日披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，南崗西路項(xiàng)目自房票安置工作啟動(dòng)以來(lái)，已累計(jì)認(rèn)購(gòu)商品房600套，認(rèn)購(gòu)金額超11億元。

　　“目前，以房票購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)占比大約在30%—40%。”近日持續(xù)熱銷(xiāo)的廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前項(xiàng)目的房票客戶(hù)主要有兩類(lèi)，一是南崗村房票客戶(hù)，因?yàn)轫?xiàng)目離地鐵南崗站僅三站距離，即使按照房票補(bǔ)償金額8000—13000元/平方米計(jì)算，項(xiàng)目置換比例達(dá)到3：1，一些手上房票額度比較充足的客戶(hù)還是會(huì)選擇這里。另外一些則是來(lái)自知識(shí)城、科學(xué)城板塊的房票客戶(hù)，其子女大多工作生活在天河或者老黃埔板塊，故而選擇這里。

　　房票客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)有多強(qiáng)勁？合富研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月的第一周，廣州市場(chǎng)成交熱度主要集中在價(jià)格到位及房票購(gòu)房項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域成交分別提升12%、9%。

　　從區(qū)域數(shù)據(jù)來(lái)看，截至目前，黃埔區(qū)通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)商品房已經(jīng)超5000套，金額約88億元。

　　市場(chǎng)前景：

　　房票置換需求加速釋放

　　今年6月，天河新房網(wǎng)簽量爆發(fā)，成交翻倍增長(zhǎng)的背后，是天河區(qū)柯木塑村村民的回遷安置房置換商品房的結(jié)果。年底，黃埔、增城多個(gè)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，又是來(lái)自房票購(gòu)買(mǎi)力的釋放。目前，黃埔房票已實(shí)現(xiàn)全市跨區(qū)置換，納入房源超市的新盤(pán)已超110個(gè)。

　　從房票使用期限來(lái)看，是自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)使用期限為18個(gè)月，帶來(lái)的是有時(shí)限而真實(shí)的需求。同時(shí)，房票置換的規(guī)模正在快速增長(zhǎng)。

　　從參與了黃埔多個(gè)舊改項(xiàng)目的科學(xué)城城更集團(tuán)提供的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，截至目前，科學(xué)城城更集團(tuán)7個(gè)房票安置項(xiàng)目已全部啟動(dòng)房票工作，對(duì)接了百余個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，共有1348位村民累計(jì)認(rèn)購(gòu)新房1325套，通過(guò)23.48億元房票認(rèn)購(gòu)帶動(dòng)13.73萬(wàn)平方米存量房去化，實(shí)現(xiàn)政府、群眾、市場(chǎng)多方共贏。

　　今年9月，黃埔區(qū)獲批717億元專(zhuān)項(xiàng)借款額度，意味著黃埔房票還有極大的空間。近日召開(kāi)的廣州城市更新發(fā)展大會(huì)一次性推介了102個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資約8077億元，房票安置的規(guī)模也可以想象。