以“好房子”打造城市更新人居標(biāo)桿

　　城市的發(fā)展，既要有破舊立新的魄力，更要有以人為本的溫度。在城市更新波瀾壯闊的進(jìn)程中，復(fù)建房的如期兌現(xiàn)和交付品質(zhì)，在展現(xiàn)城市發(fā)展質(zhì)量的同時(shí)，也構(gòu)成了極具人文關(guān)懷的底色。日前，里仁洞實(shí)現(xiàn)首批1688套復(fù)建房高品質(zhì)交付，在“好房子”建設(shè)如火如荼的當(dāng)下，成為廣州復(fù)建房產(chǎn)品的新標(biāo)桿。與此同時(shí)，作為里仁洞城市更新項(xiàng)目里程碑式的節(jié)點(diǎn)，為城市新中軸南端的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。

里仁洞首批復(fù)建房高品質(zhì)交付

　　“好房子”助力，從住有所居到住有優(yōu)居

　　時(shí)針撥回到2010年。彼時(shí)，歷經(jīng)3年多改造后的“獵德花園”正式完工，村民們也如愿住進(jìn)了37幢高層住宅構(gòu)成的復(fù)建房小區(qū)，開(kāi)啟“住高樓、睇靚景”的新生活。以往握手樓林立、遍布農(nóng)田果園的獵德村，變身為水清岸綠、高樓林立的現(xiàn)代化社區(qū)，與珠江新城CBD天際線(xiàn)完美融合。

　　2016年，楊箕村的復(fù)建房交付，居住品質(zhì)再次迭代。其“所有戶(hù)型均明廚明衛(wèi)”的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在回遷房建設(shè)中頗具前瞻性。同時(shí)，“人車(chē)分流”的社區(qū)規(guī)劃、地下兩層停車(chē)場(chǎng)的配置以及由中心園林和空中花園共同構(gòu)成的綠化體系，構(gòu)建起宜居舒適的環(huán)境，體現(xiàn)了廣州當(dāng)時(shí)的復(fù)建房建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注居住者的需求細(xì)節(jié)。

　　當(dāng)“回遷即改善”從理念落地成為現(xiàn)實(shí)，也推動(dòng)著復(fù)建房建設(shè)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”快速邁進(jìn)。從此次交付來(lái)看，越秀地產(chǎn)更是將其對(duì)于“好房子”的理解落到了細(xì)節(jié)處，打造出不輸商品房的質(zhì)感。以外立面為例，里仁洞復(fù)建房對(duì)標(biāo)商品房，采用玻璃及質(zhì)感涂料，簡(jiǎn)潔挺拔、歷久彌新。小區(qū)內(nèi)部，景觀面積達(dá)1萬(wàn)平方米，圍合式園林是散步的好場(chǎng)所，游泳池、健身區(qū)、兒童樂(lè)園等一應(yīng)俱全。值得一提的是，小區(qū)內(nèi)最大樓間距達(dá)80米，戶(hù)戶(hù)采光充足、視野開(kāi)闊；樓棟電梯時(shí)速2.5米/秒，40秒內(nèi)可達(dá)33層頂樓，梯速高于普通電梯50%；戶(hù)內(nèi)層高3米，優(yōu)于普通復(fù)建房2.9米層高，室內(nèi)交標(biāo)也均為有著較高知名度的大品牌……這些均契合今年新頒布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，達(dá)到了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)，完善的配套建設(shè)則充分考慮到了村民們的生活痛點(diǎn)，將“好房子”的外延拓展到了“好生活”。社區(qū)周邊高標(biāo)準(zhǔn)配建18班幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、敬老院、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場(chǎng)和商業(yè)設(shè)施等。

　　一直以來(lái)，如何保留在地文化與村民習(xí)慣都是復(fù)建房建設(shè)的一大考驗(yàn)。在里仁洞復(fù)建區(qū)入口，15米高的全石材大牌坊十分吸引眼球，兩側(cè)石獅雄踞，后方則是陳黃馬梁四大姓宗祠一字排開(kāi)，氣勢(shì)十足。社區(qū)內(nèi)采用村民偏好的南北朝向與圍合式布局，營(yíng)造歸屬感強(qiáng)烈的院落空間。專(zhuān)設(shè)近4000平方米宗祠廣場(chǎng)，預(yù)留充足的水電負(fù)荷以支持傳統(tǒng)民俗活動(dòng)。此外，還根據(jù)村民生活習(xí)慣，臥室及書(shū)房地面均改用地磚，于細(xì)節(jié)處留存“鄉(xiāng)愁”的溫度。

　　不同于普通的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，城市更新項(xiàng)目對(duì)參與開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力有著更高的要求。此次越秀地產(chǎn)給出的高品質(zhì)交付，更驗(yàn)證了其足以穿越周期變化的強(qiáng)大實(shí)力與國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

　　以模式創(chuàng)新加速，力爭(zhēng)2028年完成安置區(qū)建設(shè)

　　時(shí)至今日，廣州的復(fù)建房建設(shè)已從早期側(cè)重解決居住需求，逐步發(fā)展為一項(xiàng)融合經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化多元目標(biāo)的系統(tǒng)性工程。里仁洞村改造范圍約162公頃，是廣州市目前體量最大、涉及村民搬遷數(shù)量最多的城更項(xiàng)目之一。而從2022年改造方案獲得批復(fù)，到首批復(fù)建房交付，僅用了不到3年的時(shí)間。

　　其間，創(chuàng)出了不少令業(yè)內(nèi)驚嘆的“紀(jì)錄”。里仁洞復(fù)建房白地坑地塊從劃撥到工程方案獲批僅用20天；項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)后，6個(gè)月整村私宅簽約率即突破80%，8個(gè)月實(shí)現(xiàn)首期復(fù)建房全面結(jié)構(gòu)封頂，創(chuàng)下廣州超大型舊改項(xiàng)目建設(shè)新速度。

　　這背后，是政府、企業(yè)、村民三方，為早日?qǐng)A村民“新居夢(mèng)”協(xié)同發(fā)力，開(kāi)創(chuàng)性地應(yīng)用了“政企村共創(chuàng)”模式。改造過(guò)程中，越秀地產(chǎn)充分尊重村民主體地位，從宗祠規(guī)劃、牌坊選材到戶(hù)型設(shè)計(jì)、園林綠化，乃至建筑施工與家電選品，均邀請(qǐng)村民代表全程參與，還組建“村民質(zhì)量監(jiān)督小組”全程監(jiān)督施工質(zhì)量。此舉能最大限度地獲得村民支持，高效優(yōu)質(zhì)推進(jìn)建設(shè)。

　　而在交付階段，越秀地產(chǎn)更是對(duì)標(biāo)商品房項(xiàng)目的交付流程，采用城市更新領(lǐng)域少見(jiàn)的“先開(kāi)放后交付”模式，確保復(fù)建房品質(zhì)和村民滿(mǎn)意度雙提升。高品質(zhì)的交付也得到了村民普遍好評(píng)，已交付樓棟收樓率達(dá)90%。

　　接下來(lái)，里仁洞項(xiàng)目的安置區(qū)建設(shè)還將進(jìn)一步加速，預(yù)計(jì)今年底前還將新增8萬(wàn)平方米安置房動(dòng)工，2027年將交付60萬(wàn)平方米安置房。此外，片區(qū)綜合性三甲醫(yī)院配套設(shè)施同步投用，力爭(zhēng)2028年全面完成安置區(qū)建設(shè)。

　　廣州南CBD“破局之鑰”，推動(dòng)人居、產(chǎn)業(yè)、配套全面煥新

　　實(shí)際上，在解讀里仁洞項(xiàng)目對(duì)于城市的意義時(shí)，居住品質(zhì)的提升只是一個(gè)縮影。在廣州城市空間優(yōu)化與能級(jí)提升的過(guò)程中，里仁洞村的全面更新改造是關(guān)鍵“一子”。2024年4月發(fā)布的《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》藍(lán)圖下，城市新中軸進(jìn)一步南延至番禺長(zhǎng)隆萬(wàn)博，至此長(zhǎng)隆—萬(wàn)博CBD成為了城市發(fā)展的重要一極，承擔(dān)著串聯(lián)珠江新城、廣州南站商務(wù)區(qū)，拓展廣州核心功能區(qū)的輻射范圍的作用。

　　然而，里仁洞項(xiàng)目改造方案獲批前，長(zhǎng)隆萬(wàn)博片區(qū)面臨著不可忽視的發(fā)展瓶頸，除里仁洞之外的大部分區(qū)域已經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，亟須釋放土地來(lái)承載片區(qū)未來(lái)的發(fā)展。而從里仁洞的情況來(lái)看，它位于長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈的黃金區(qū)位，有著發(fā)展的巨大優(yōu)勢(shì)與強(qiáng)勁動(dòng)能；但另一方面，也面臨著人居環(huán)境下降、公共配套缺失、產(chǎn)業(yè)形態(tài)低端等問(wèn)題。

　　里仁洞的更新改造，為長(zhǎng)隆萬(wàn)博釋放出巨大的增量空間。在經(jīng)濟(jì)上，“時(shí)尚都會(huì)，科創(chuàng)高地”的定位將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與價(jià)值躍遷，創(chuàng)造約12萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位；在空間上，里仁洞實(shí)現(xiàn)了土地增效與功能重構(gòu)，釋放了近35公頃低效用地作為融資商業(yè)與融資居住，同時(shí)配置了超過(guò)45萬(wàn)平方米的公服及市政設(shè)施，補(bǔ)齊了此前萬(wàn)博片區(qū)的配套短板。也正因如此，里仁洞的城市更新被視作長(zhǎng)隆萬(wàn)博片區(qū)發(fā)展的“破局之鑰”。

　　此次里仁洞首批復(fù)建房的成功交付，是這片土地?zé)ㄐ碌菆?chǎng)的開(kāi)端。未來(lái)，這里將遠(yuǎn)不止一個(gè)孤立的現(xiàn)代化社區(qū)，而是一個(gè)空間完整、功能復(fù)合、活力四射的“世界級(jí)CBD”連片呈現(xiàn)。里仁洞更新的案例，也將為廣州探索超大城市內(nèi)涵式、高質(zhì)量發(fā)展路徑下的城市更新，打造至關(guān)重要的樣本。