10月24日，廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村迎來(lái)城市更新的重要節(jié)點(diǎn)——首批復(fù)建房正式交付，1688戶村民陸續(xù)搬入現(xiàn)代化品質(zhì)社區(qū)，標(biāo)志著這一舊村改造項(xiàng)目取得階段性成果。
村民：小區(qū)像公園一樣美
本次交付的首批復(fù)建房共10棟住宅及1處宗祠廣場(chǎng)，提供75至180平方米多種戶型，精準(zhǔn)匹配村民需求。在交付現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目品質(zhì)受到村民高度認(rèn)可，目前已交付樓棟收樓率近90%。80多歲的李叔在家人陪同下走進(jìn)新居，他入住的是南北對(duì)流戶型，面積120平方米，房間明亮，站在陽(yáng)臺(tái)上可俯瞰金山湖碧波。“小區(qū)像公園一樣，真是太滿意了。”李叔說(shuō)。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目對(duì)標(biāo)商品房打造舒適宜居社區(qū)。外立面采用玻璃及質(zhì)感涂料，小區(qū)最大樓間距達(dá)80米，戶戶采光充足、視野開(kāi)闊；小區(qū)綠化率超40%，景觀面積超1萬(wàn)平方米。
同時(shí)，該項(xiàng)目教育、醫(yī)療等配套也同步落地。社區(qū)周邊配建18班幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、敬老院、肉菜市場(chǎng)等，番廣附萬(wàn)博學(xué)校已于今年9月開(kāi)學(xué)。
作為廣州體量最大、涉及村民最多的城市更新項(xiàng)目之一，里仁洞舊村改造總計(jì)容面積近400萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò)500億元，目前已累計(jì)投入112億元。
項(xiàng)目自2019年啟動(dòng)以來(lái)，在番禺區(qū)政府與越秀地產(chǎn)的高效協(xié)作下，屢次刷新廣州舊改紀(jì)錄：從地塊劃撥到方案獲批僅用20天，整村私宅簽約率在6個(gè)月內(nèi)突破80%，首期復(fù)建房8個(gè)月實(shí)現(xiàn)全面封頂。里仁洞項(xiàng)目通過(guò)“全域土地綜合整治+城市更新”模式，探索出一條“拆、治、興”協(xié)同發(fā)展的新路徑。
后續(xù)：2027年將交付60萬(wàn)㎡安置房
后續(xù)項(xiàng)目將繼續(xù)保持快速推進(jìn)態(tài)勢(shì)：預(yù)計(jì)今年年底前新增8萬(wàn)平方米安置房動(dòng)工；2027年將交付60萬(wàn)平方米安置房，同步完成何賢紀(jì)念醫(yī)院、里仁洞小學(xué)等配套設(shè)施建設(shè)；2028年全面完成安置區(qū)建設(shè)后，將依托“企業(yè)村民共創(chuàng)”模式，推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目規(guī)劃了約116萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，將引入時(shí)尚創(chuàng)意、科創(chuàng)健康等新興產(chǎn)業(yè)，有效提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)，打造產(chǎn)城融合典范。
此外，項(xiàng)目還將為長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)帶來(lái)“三館一園”的人文新地標(biāo)，包括文化藝術(shù)中心、青少年宮、社區(qū)活動(dòng)中心和中央藝術(shù)公園。這些文化設(shè)施的落地，將顯著提升區(qū)域文化品位和軟實(shí)力，為商務(wù)區(qū)注入更多人文氣息和生活魅力。
在交通組織上，項(xiàng)目將通過(guò)人行天橋及空中連廊，將村內(nèi)設(shè)施與萬(wàn)博CBD串聯(lián)，構(gòu)建連續(xù)互通的立體網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)與商務(wù)區(qū)的高效銜接，未來(lái)還將與廣州南站聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建“漢溪大道10公里黃金走廊”。
祠堂牌坊留住鄉(xiāng)愁
該項(xiàng)目特別注重保留鄉(xiāng)村記憶和鄉(xiāng)愁，在社區(qū)入口打造高15米的全石材牌坊，兩側(cè)石獅雄踞，彰顯里仁洞村獨(dú)特氣質(zhì)；專設(shè)近4000平方米宗祠廣場(chǎng)，預(yù)留充足水電負(fù)荷以支持傳統(tǒng)民俗活動(dòng)。
此外，根據(jù)村民生活習(xí)慣，臥室及書(shū)房地面均改用地磚，于細(xì)節(jié)處留存“鄉(xiāng)愁”溫度。
