廣州“商轉(zhuǎn)公”政策是“直轉(zhuǎn)”，個人無須自行墊付結(jié)清商業(yè)貸款再申請，只要貸款額度夠，就可以由商業(yè)貸款直接轉(zhuǎn)公積金貸款。辦理手續(xù)也更加便捷，直接在原商貸銀行（須同時為公積金貸款承辦銀行）就可完成申請，無須跑公積金中心。
8月21日，《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》正式實施，符合條件的繳存人可申請將原商業(yè)住房貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，已有市民到銀行申請“商轉(zhuǎn)公”，在工作人員的指引下，10多分鐘便完成申請。廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“廣州公積金中心”）介紹，繳存人申請“商轉(zhuǎn)公”，只需直接在原商貸銀行（須同時為廣州公積金貸款承辦銀行）就可完成申請，無須提前結(jié)清原商業(yè)貸款，也無須跑公積金中心。
客戶只需到原貸款承辦銀行就能一站式辦理
在新政實施首日早上，市民羅先生便趕到銀行申請“商轉(zhuǎn)公”，只見羅先生在銀行工作人員的指引下填寫表格，十多分鐘便成功提交申請，這成為廣州首筆“商轉(zhuǎn)公”申請?！罢麄€申請過程十分便捷！”羅先生說道。
“這個政策在征求意見時，我就一直在關(guān)注政策的進展。”羅先生說，他2018年購房，當時純商業(yè)貸款200多萬元，月供負擔比較重。提前還款后商貸余額還有近80萬元，“目前商貸的年利率是3.3%，‘商轉(zhuǎn)公’后利率降低到2.6%，月供減少250多元，一年能省3000多元，總共能省下6萬多元?！?/p>
“我們通過系統(tǒng)對接，優(yōu)化流程，客戶只需到原貸款承辦銀行，就可以‘一站式辦理’?！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州分行機構(gòu)業(yè)務(wù)部負責人洪熙熙介紹，符合條件的客戶只需帶身份證、原貸款合同等資料，到原商貸承辦銀行提出申請，工作人員錄入資料后，提交廣州公積金中心審核。廣州公積金中心會在3個工作日內(nèi)完成審核，銀行會視客戶時間安排貸款合同面簽和抵押權(quán)登記等手續(xù)，完成后廣州公積金中心便會進行貸款審批和發(fā)放。
“‘商轉(zhuǎn)公’貸款涉及銀行內(nèi)部流程、申請人時間等因素，每個個案貸款辦理時效不太一樣。但我們預(yù)估大部分在一個月左右可以完成，其中在廣州公積金中心流轉(zhuǎn)的時間不超過7個工作日。”廣州公積金中心貸款管理部副部長鄭怡說道。
個人無須自行墊付結(jié)清商業(yè)貸款再申請
廣州是首個推出“商轉(zhuǎn)公”政策的一線城市。鄭怡表示，新政主要是針對公積金繳存時間較長、但從未享受過公積金貸款的剛需群體，“新政為承擔商業(yè)住房貸款的家庭打開了降息通道，有利于減少月供支出，有效減輕唯一住房剛需家庭的還貸壓力?！编嶁榻B，以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款200萬元，27年等額本息還款周期為例估算，住房貸款年利率由商業(yè)貸款的3.3%降至住房公積金貸款的2.6%，每月還款支出可減少700多元，共計減少利息總額超過23萬元。
為了較好地管控住房公積金資金的流動性，并確保政策實施的可持續(xù)性，廣州設(shè)置了個貸率（住房公積金個人住房貸款率）75%啟動、85%防控輪候和90%暫停的動態(tài)調(diào)控工作機制，廣州公積金中心將根據(jù)資金和貸款情況及時采取防控措施。
“商轉(zhuǎn)公”政策的實施，發(fā)揮了住房公積金制度“小切口、大民生、促發(fā)展、保安居”的作用，拓展住房公積金惠及面，加大住房公積金貸款的支持力度，助力剛性住房需求，促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
