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2025-08-19
來源：廣州市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局、中國廣州發(fā)布、中國經(jīng)濟報、中國稅務(wù)報、湖北發(fā)布、廣東稅務(wù)
-次好消息好消息
換購住房還能退個稅
財政部此前發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，根據(jù)公告，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底。
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一、享受時間
2022年10月1日至2025年12月31日
對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
二、享受條件
納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。
出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
注意：
同一城市范圍：是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
納稅人申請享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記；新購住房為二手房的，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記；新購住房為新房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門要求完成房屋交易合同備案。
三、退稅額計算公式
①新購住房金額大于等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額
退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
②新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額
退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
注意：
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。①新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；②新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。
確認出售現(xiàn)住房的時間：
出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。
新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準；
新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
四、資料提供
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應(yīng)提供下列資料：
?。ㄒ唬┘{稅人身份證件；
（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；
?。ㄈ┬沦徸》繛槎址康?，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；
?。ㄋ模┬沦徸》繛樾路康?，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。
注意：
納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)，向主管稅務(wù)機關(guān)主動繳回已退稅款。
五、政策依據(jù)
《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第21號）
《財政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）
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