廣州首批配售型保障房出爐一字頭 全現(xiàn)樓 地鐵就在家門(mén)口　　3月21日，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)意向預(yù)登記工作，成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)推出配售型保障房的一線城市。首批推出的兩個(gè)項(xiàng)目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，都是地鐵盤(pán)，數(shù)量分別為936套、400套，全部為現(xiàn)樓?！　∨涫坌捅Ｕ戏渴敲嫦虮臼袘?hù)籍住房困難家庭和各類(lèi)引進(jìn)人才等工薪收入群體銷(xiāo)售的保障性住房，實(shí)施封閉管理，禁止變更為商品房流入市場(chǎng)，出售（對(duì)象為合資格申購(gòu)者）價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格，回購(gòu)（對(duì)象為建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算?！　∈着剖?個(gè)項(xiàng)目 同步啟動(dòng)申購(gòu)意向預(yù)登記　　配售型保障性住房主要面向戶(hù)籍家庭和人才家庭供應(yīng)，本次申購(gòu)意向預(yù)登記的配售型保障性住房項(xiàng)目將于近期發(fā)布銷(xiāo)售公告，市民可在銷(xiāo)售公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出申購(gòu)，后續(xù)按規(guī)定及銷(xiāo)售公告計(jì)劃有序推進(jìn)聯(lián)網(wǎng)審核、公示、異議處理、審核結(jié)果公告、搖號(hào)確定選房順序號(hào)、發(fā)布選房公告、選房認(rèn)購(gòu)、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)辦理、交付入住等工作?！　”敬伍_(kāi)放申購(gòu)意向預(yù)登記的配售型保障性住房項(xiàng)目有2個(gè)，分別為位于廣州市黃埔區(qū)的蘿崗和苑項(xiàng)目以及白云區(qū)的嘉翠苑項(xiàng)目?！　√}崗和苑項(xiàng)目位于黃埔區(qū)水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。首批供應(yīng)房源共936套，戶(hù)型為二房或三房，建筑面積約76—93平方米，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)為15800元/平方米。項(xiàng)目公建配套有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、肉菜市場(chǎng)、衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動(dòng)中心、文化站、居民健身中心等。市民可導(dǎo)航“蘿崗和苑營(yíng)銷(xiāo)中心（安居生活體驗(yàn)館）”至項(xiàng)目參觀，開(kāi)放時(shí)間周一至周日9:00～18:00，咨詢(xún)電話020-86688566?！　〖未湓讽?xiàng)目位于白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供應(yīng)，戶(hù)型為二房或三房，建筑面積約71—89平方米，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)為17300元/平方米。項(xiàng)目公建配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場(chǎng)所等。市民可導(dǎo)航“嘉翠苑營(yíng)銷(xiāo)中心”至項(xiàng)目參觀，開(kāi)放時(shí)間為周一至周日9:00～18:00，咨詢(xún)電話：020-83621021?！　☆A(yù)登記3月21日開(kāi)始　　本次申購(gòu)意向預(yù)登記時(shí)間為2025年3月21日至配售型保障性住房銷(xiāo)售公告發(fā)布為止。申購(gòu)意向預(yù)登記以家庭為單位，由1名家庭成員作為代表申報(bào)信息，需如實(shí)填報(bào)本人及配偶、未成年子女的住房及社保等情況。　　本次申購(gòu)意向預(yù)登記僅用于摸查申請(qǐng)人購(gòu)房意向，并非正式購(gòu)房申請(qǐng)，可自由選擇是否填寫(xiě)，不對(duì)正式申購(gòu)產(chǎn)生影響。有購(gòu)房意向的申請(qǐng)家庭，應(yīng)按照廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的銷(xiāo)售公告規(guī)定的時(shí)間及網(wǎng)址正式提交申購(gòu)申請(qǐng)。申購(gòu)意向預(yù)登記可通過(guò)城壹宜居公眾號(hào)進(jìn)入登記系統(tǒng)?！　∪ツ晷麻_(kāi)工項(xiàng)目 預(yù)計(jì)2027年推出　　很多市民關(guān)心，本次推出兩個(gè)配售型保障房項(xiàng)目之后，下一階段的計(jì)劃如何？　　去年7月，廣州舉行2024年保障房集中開(kāi)工活動(dòng)。廣州安居集團(tuán)“一把手”陳智勇現(xiàn)場(chǎng)表示，正加快推進(jìn)13個(gè)配售型保障房項(xiàng)目的建設(shè)，包括5個(gè)存量轉(zhuǎn)換的項(xiàng)目、5個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目，3個(gè)“按需定建”的項(xiàng)目，籌集房源超過(guò)1萬(wàn)套，總建筑面積達(dá)到175萬(wàn)平方米，總投資超170億元?！　∮浾吡私獾剑?個(gè)存量轉(zhuǎn)換項(xiàng)目為：嘉翠苑、鴉崗一期、蘿崗和苑一期、蘿崗和苑二期、石豐路二期；5個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目為：天河區(qū)奧體新城、番禺區(qū)新造二期、白云區(qū)馬瀝站北側(cè)、荔灣區(qū)葵蓬南、海珠區(qū)新滘西；3個(gè)“按需定建”項(xiàng)目為：廣龍路、廣龍路西側(cè)、太和站南側(cè)。　　去年的集中開(kāi)工活動(dòng)在新滘西項(xiàng)目舉行，該項(xiàng)目步行5分鐘就到地鐵11號(hào)線逸景路站，南側(cè)為海珠濕地，北側(cè)緊鄰合生新天地，東側(cè)為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這些地理位置優(yōu)越、配套成熟的項(xiàng)目還要等多久？廣州安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照工程進(jìn)度，2024年開(kāi)工的項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年推出?！　〗裹c(diǎn)問(wèn)答　　問(wèn)：申購(gòu)需要滿(mǎn)足哪些具體的條件？　　答：配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女。申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人配偶為共同申請(qǐng)人?！　∥椿椤㈦x異、喪偶等單身人士符合戶(hù)籍家庭申請(qǐng)條件的，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲；符合人才家庭申請(qǐng)條件的，主申請(qǐng)人不受戶(hù)籍和年齡限制?！　。ㄒ唬?hù)籍家庭申請(qǐng)條件　　戶(hù)籍家庭（含單身人士，下同）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：　　1.主申請(qǐng)人具有本市戶(hù)籍?！　?.主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。　　3.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房、限價(jià)房、配售型保障性住房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策?！　?.主申請(qǐng)人申購(gòu)前在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)已滿(mǎn)36個(gè)月且申購(gòu)時(shí)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)。主申請(qǐng)人年滿(mǎn)50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)限及狀態(tài)限制?！　。ǘ┤瞬偶彝ド暾?qǐng)條件　　人才家庭（含單身人士，下同）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：　　1.主申請(qǐng)人須符合以下人才認(rèn)定情形之一：　?。?）具有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位；　?。?）具有國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；　?。?）具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；　?。?）具有高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)；　　（5）廣州市人才綠卡主卡持卡人。　　2.主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄?！　?.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房、限價(jià)房、配售型保障性住房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策?！　?.主申請(qǐng)人持有《廣州市高層次人才證書(shū)》或具有博士學(xué)位的，須全職在穗工作；具有碩士學(xué)位的，申購(gòu)前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)12個(gè)月，其他人才申購(gòu)前須在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)24個(gè)月，申購(gòu)時(shí)本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)?！　∫粋€(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶(hù)籍家庭申購(gòu)條件和人才家庭申購(gòu)條件的，可以自主選擇一個(gè)類(lèi)別申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，僅限購(gòu)買(mǎi)一套?！　?wèn)：承租公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等政策性租賃住房的家庭或正在領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的家庭，可以申購(gòu)配售型保障性住房嗎？　　答：可以。根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，承租公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等政策性租賃住房的家庭，符合條件的，可以申購(gòu)配售型保障性住房，但應(yīng)當(dāng)自配售型保障性住房交付之日起120日內(nèi)退出前述住房。　　根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，未按規(guī)定騰退政策性租賃住房（公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等）且拒不退出的家庭，由住房保障行政主管部門(mén)作出行政處理，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)配售型保障性住房，由住房保障行政主管部門(mén)一并將有關(guān)失信信息按照規(guī)定納入住房保障信息管理系統(tǒng)。承購(gòu)人拒不執(zhí)行的，住房保障行政主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　「鶕?jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，正在領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的家庭，自配售型保障性住房交付之日的次月起，租賃補(bǔ)貼停止發(fā)放?！　?wèn)：購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后，可以購(gòu)買(mǎi)其他住房嗎？如果購(gòu)買(mǎi)其他住房，配售型保障性住房應(yīng)該如何處理？　　答：根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，持有配售型保障性住房期間，承購(gòu)人可以在本市另行購(gòu)買(mǎi)自有產(chǎn)權(quán)住房，但購(gòu)房后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)通過(guò)回購(gòu)方式退出所購(gòu)配售型保障性住房，并在下列期限內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)：　　承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房的，自辦理新購(gòu)住房買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起36個(gè)月內(nèi)退回所購(gòu)配售型保障性住房。如預(yù)售商品住房交付時(shí)間超出36個(gè)月的，自該住房達(dá)到交付條件之日起12個(gè)月內(nèi)退回所購(gòu)配售型保障性住房?！　≠?gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品住房或存量住房的，自住房買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起12個(gè)月內(nèi)退回所購(gòu)配售型保障性住房。　　問(wèn)：如果申請(qǐng)家庭同時(shí)符合戶(hù)籍家庭申請(qǐng)條件和人才家庭申請(qǐng)條件，是否可申請(qǐng)兩套市本級(jí)配售型保障性住房？　　答：不能。根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》關(guān)于“一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶(hù)籍家庭申購(gòu)條件和人才家庭申購(gòu)條件的，可以自主選擇一個(gè)類(lèi)別申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，僅限購(gòu)買(mǎi)一套”的規(guī)定，申請(qǐng)家庭同時(shí)符合戶(hù)籍家庭和人才家庭條件的，網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)只能選擇一種類(lèi)型，審核部門(mén)根據(jù)該家庭所選定的家庭類(lèi)型審核其是否符合申購(gòu)條件?！　?wèn)：配售型保障性住房和商品住房主要有哪些區(qū)別？　　答：配售型保障性住房屬于保障性住房，與商品住房存在明顯區(qū)別，主要體現(xiàn)在：　　（一）購(gòu)買(mǎi)對(duì)象條件不同　　廣州市配售型保障性住房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象需在戶(hù)籍或?qū)W歷、社保、住房等方面符合相應(yīng)條件，具體按照《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規(guī)〔2024〕17號(hào)）、《廣州市市本級(jí)配售型保障性住房配售管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（穗建規(guī)字〔2024〕24號(hào)）等文件規(guī)定執(zhí)行?！　∩唐纷》抠?gòu)買(mǎi)執(zhí)行廣州市商品住房購(gòu)買(mǎi)有關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)行政策，廣州市域范圍商品住房不限購(gòu)，對(duì)購(gòu)房人沒(méi)有戶(hù)籍、學(xué)歷、社保等限制性條件?！　。ǘ┝鬓D(zhuǎn)限制不同　　廣州市配售型保障性住房流轉(zhuǎn)實(shí)施封閉管理，禁止變更為商品住房上市交易。承購(gòu)人可以在3年封閉持有期滿(mǎn)（從買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起計(jì)算）后在建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售。配售型保障性住房的出售對(duì)象必須為符合配售型保障性住房申購(gòu)條件的申購(gòu)對(duì)象?！　∩唐纷》渴袌?chǎng)化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓年限和對(duì)象?！　。ㄈ┺D(zhuǎn)讓價(jià)格限制不同　　廣州市配售型保障性住房的承購(gòu)人在配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出讓時(shí)，出售價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。掛牌出售1年后確無(wú)人購(gòu)買(mǎi)且符合條件的，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算）?！　∩唐纷》渴袌?chǎng)化流轉(zhuǎn)，不限制轉(zhuǎn)讓價(jià)格?！　?wèn)：購(gòu)買(mǎi)流程是怎么樣的？　　答：配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)流程主要包括：發(fā)布銷(xiāo)售公告—網(wǎng)上申購(gòu)—確定參加資格審核家庭名單—資格審核—搖號(hào)確定選房順序—選房認(rèn)購(gòu)—簽訂買(mǎi)賣(mài)合同—不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等?！　?wèn)：配售型保障性住房的貸款政策是否與普通商品房一致？購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房能否申請(qǐng)公積金貸款？　　答：根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，支持利用住房公積金向繳存職工發(fā)放購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的個(gè)人住房抵押貸款，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供配售型保障性住房個(gè)人住房抵押貸款，具體貸款政策可以咨詢(xún)住房公積金管理中心或商業(yè)銀行。　　問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)后能否取得配售型保障性住房的產(chǎn)權(quán)？　　答：申購(gòu)人購(gòu)房后取得配售型保障性住房的全部產(chǎn)權(quán)，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄將注記以下內(nèi)容：根據(jù)配售型保障性住房管理辦法實(shí)施封閉管理，不得變更為商品住房上市交易。屬于回購(gòu)、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、繼承和離婚析產(chǎn)等情形的，按照廣州市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及買(mǎi)賣(mài)合同約定辦理?！　?wèn)：配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格如何確定？　　答：根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算），回購(gòu)后配售型保障性住房性質(zhì)不變。購(gòu)房家庭自行裝修費(fèi)用不納入回購(gòu)價(jià)格計(jì)算內(nèi)容。