廣州房地產(chǎn)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢 新房二手成交齊放量

　　記者從市住建局獲悉，10月以來，廣州推出一系列增量政策，深化落實存量政策。11月，廣州房地產(chǎn)市場成交仍處于年內(nèi)月度高位水平，市場繼續(xù)保持熱度，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

　　11月（統(tǒng)計周期為11月1日~11月30日），廣州一手商品房和二手商品房網(wǎng)簽量保持同比和環(huán)比均為正增長。當月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積128.15萬㎡，同比增長18.6%、環(huán)比增長1.6%；11月全市二手商品房網(wǎng)簽面積140.52萬㎡，同比增長5.6%、環(huán)比增長4.3%。今年1~11月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積累計為939.05萬㎡、同比下降8.8%，同比降幅比1~10月份收窄3.2個百分點。

　　11月，廣州一手住宅成交量仍處于年度高位水平，二手住宅成交量基本持平。全市一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬㎡，同比大幅增長53.2%，雖環(huán)比下降19.2%，但遠高于前11個月月均63.26萬㎡的成交水平和9月份56.03萬㎡的網(wǎng)簽量。11月全市二手住宅網(wǎng)簽面積124.12萬㎡，同比增長2.5%、環(huán)比略降1.3%，處于近兩年高位水平。從套數(shù)看，11月全市一手住宅網(wǎng)簽8304套，全年中僅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%；11月全市二手住宅網(wǎng)簽13044套，是全年月平均11434套的114.1%。

　　11月，一手住宅和二手住宅網(wǎng)簽均價基本穩(wěn)定。全市一手住宅網(wǎng)簽均價3.17萬元/㎡，環(huán)比略降1.3%，二手住宅網(wǎng)簽均價2.18萬元/㎡，環(huán)比微增0.2%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價指數(shù)顯示，10月份一手住宅房價環(huán)比指數(shù)99.3，降幅比9月份減少0.2個百分點，房價指數(shù)下行態(tài)勢有所收窄。

　　11月，廣州的一手住宅和二手住宅去庫存周期均有所縮短。截至11月末，全市一手住宅庫存面積1078.77萬㎡，比10月末減少3.6%，去庫存周期16.9個月、比10月末縮短1.6個月，年內(nèi)首次回落到18個月以內(nèi)。根據(jù)市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，11月末全市二手住宅掛牌量為13.51萬套，比10月末減少1.9%，去庫存周期14.9個月、比10月末有所縮短。

　　11月，廣州房地產(chǎn)市場熱度繼續(xù)保持。全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為7.34萬組次，認購總量2818套，日均到訪量、認購量比10月后兩周分別減少7%、16.3%，遠高于9月到訪認購水平。根據(jù)全市重點樓盤的監(jiān)測，11月份一手住宅周均到訪量是一季度周均的173.3%，和二季度基本持平，是三季度的115.8%；周均認購量是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130.0%。

　　二手市場量升價穩(wěn) 剛需剛改客群是近期成交主力

　　從10月、11月數(shù)據(jù)看，廣州樓市整體成交已經(jīng)開始溫和放量。其中，二手房市場搶先一步觸底，量升價穩(wěn)。從價格看，廣州二手住宅價格指數(shù)環(huán)比從5月份低點-1.6%持續(xù)回升至10月份-0.4%。從成交量看，下半年市場成交熱度明顯提高，6~11月月均成交9939套。

　　從合富大數(shù)據(jù)來看，以2012年1月為基期，二手住宅價格相比2022年7月的高點下降了17%，回落到2017年初的水平。而新建商品住宅價格下降了13%，從數(shù)值上看與2019年初相當?？紤]到新房的產(chǎn)品在近幾年不斷迭代升級，一定程度上減少了價格上的跌幅，新房與二手房之間實際價格波動差異會更小一些。

　　從戶型產(chǎn)品來看，廣州90㎡及以下的新房價格指數(shù)相較2022年7月高點已經(jīng)下跌13.5%。而同樣周期90㎡~144㎡戶型新房價格指數(shù)下跌12.9%，144㎡以上新房價格指數(shù)下跌12.0%。

　　小戶型價格經(jīng)歷了更大幅度的調(diào)整，反映到市場上的情況就是總價400萬元以下的剛需剛改客群開始進場。

　　從趨勢看，10月份400萬元總價以下新房，其成交總面積占全市67%，其成交金額占全市45%。這兩個比例從下半年逐步拉升，扛起廣州樓市回暖的大旗。300萬元~400萬元可入住中心城區(qū)，成為本輪剛需剛改行情的新動力。今年成交火熱的荔灣芳村板塊，以300萬元即可上車中心城區(qū)的巨大優(yōu)勢獨占鰲頭。而天河區(qū)的珠江花城，部分400萬元以內(nèi)的產(chǎn)品，也為剛需剛改客群入住天河提供了基礎。

　　11月政策措施回顧

　　11月15日，市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，在商品房預售階段即可同步銷售車位，促進車位車庫去化。

　　11月18日，市發(fā)改委就《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》公開征集意見，外圍7個區(qū)實施安居樂業(yè)入戶政策，有利于引導社會預期，提振市場信心。

　　11月18日，廣州安居集團發(fā)布《關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，正式啟動房源籌集。

　　11月22日，市住房和城鄉(xiāng)建設局與市財政局、廣州市稅務局聯(lián)合印發(fā)文件取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，進一步降低了購房人交易環(huán)節(jié)稅費負擔。

　　11月26日，市住房公積金中心優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，大幅增加個人、兩人或兩人以上、多孩家庭申請貸款的最高額度。

　　11月26日，市城中村改造指揮部制定使用城中村改造專項借款購買存量商品住房作為安置房的工作指引，明確了收購存量商品房流程和工作要點。