大學城北站周邊將建孵化中心項目增加約13萬㎡建筑面積 地下空間增至3層　　廣州大學城的黃金地塊將建設公共科技孵化中心，為大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動提供低成本空間。記者從市規(guī)劃和自然資源局獲悉，《番禺區(qū)計算科學與大數據產業(yè)園（番禺區(qū)BB0101-6規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》已于近日通過廣州市政府批準并正式實施。地塊緊鄰地鐵4號線大學城北站，現狀為空地，本次規(guī)劃新增建筑面積合計約13萬平方米，全部用于建設公益設施，包括公共科技孵化中心、科技展示交通中心、科創(chuàng)文化活動中心、市民服務中心?！　≡黾?3萬㎡建筑面積用于公益　　廣州大學城自2004年建成以來不斷發(fā)展，已形成了一流的科教園區(qū)，但同時也存在不足。其一，產業(yè)空間不足。大學城現有科技產業(yè)園區(qū)已基本滿租，缺少進一步承接高校外溢科創(chuàng)資源、促進產業(yè)孵化的空間。其二，城市活力不足。大學城缺少就業(yè)指導、創(chuàng)業(yè)服務、交流展示的公共空間，高校間和校內外的各項交流活動需要加強，大學城作為城市重要的組成部分，需要進一步提升活力，聚集人氣。其三，公共設施不足。大學城（小谷圍街）所屬的城管、稅務、市場、衛(wèi)生等執(zhí)法隊伍尚未建設業(yè)務用房，但大學城余下未建設用地較少，主要為產業(yè)用地和村留用地?！　♂槍ι鲜鰡栴}，番禺區(qū)政府計劃通過充分利用區(qū)屬國企資源，提高土地利用效率，支持科創(chuàng)產業(yè)發(fā)展、城市活力塑造和公共設施完善。據悉，本次調整的地塊屬于經公開出讓的經營性用地，根據相關法規(guī)政策，本次規(guī)劃增加的建筑面積全部用于公益用途，不增加已公開出讓的經營性指標。　　用地東至中大西路，南至青藍路，西至星海東路，北至大學城中環(huán)路。總建筑面積從264458平方米調整為394000平方米，共增加129542平方米。增加的建筑面積用于公益設施，包括公共科技孵化中心、科技展示交流中心、科創(chuàng)文化活動中心、市民服務中心。各地塊用地性質、建筑高度（40~70米）和綠地率（30%）不變?！　≡黾庸部萍挤趸行摹　№椖康貕K北臨大學城中環(huán)路，距官洲隧道出入口180米，緊鄰地鐵4號線大學城北站（4號線和12號線換乘站），交通條件優(yōu)越，是大學城北部軌道交通與車行交通的“雙門戶”。項目范圍內無現狀建筑，全部為平整待見空地，部分現狀為水泥場地，部分仍為草木叢生。地塊周邊道路和地鐵4號線已建成，地鐵12號線正在建設中，項目南側為數字家庭產業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大樓?！　檫M一步提升大學城的科創(chuàng)研發(fā)水平，為高端創(chuàng)業(yè)人才提供更好的文化配套和公共管理服務，項目共增加建筑面積合計約13萬平方米，地上部分為9.2萬平方米，地下部分為3.8萬平方米。其中有5.3萬平方米的大學城公共科技孵化中心，將結合各地塊的塔樓布置，符合商務辦公的功能要求，為大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動提供低成本空間，并配套研發(fā)辦公、公共會議、創(chuàng)業(yè)服務等；2.5萬平方米的科技展覽館則結合公共地下空間進行布置，方便公眾使用，也為科創(chuàng)人員研發(fā)產業(yè)發(fā)布、創(chuàng)業(yè)風投路演提供展示空間?！　∫?guī)劃3層地下空間 有停車、商業(yè)和展覽功能　　根據規(guī)劃，地塊建設基于TOD的理念，集合地鐵站點構建地塊內外的平面交通聯系，以及地上地下立體的交通體系，與空中風雨連廊延展連接，提供多維度的人文交流空間。地鐵線路整體串聯項目地塊和周邊地塊，出入口和設備風口都與地塊進行聯合建設。通過地塊內的庭院空間，整體呼應景觀中軸線，建筑采用退臺形式，充分利用屋頂空間形成綠化空間，增容的功能在建筑局部新增布局。地下空間則從原來的2層調整為3層，地下空間總面積約24萬平方米，主要包括地下停車空間、地下商業(yè)和展覽空間。