廣州加快推動(dòng)老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示范區(qū)建設(shè)北站東側(cè)老舊小區(qū)連片“煥新”　　廣州北站東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目開工半年，目前啟動(dòng)區(qū)工程進(jìn)度已達(dá)三分之一，備受關(guān)注的居民出資自主更新項(xiàng)目已經(jīng)完成房屋拆卸，正在建設(shè)新樓。這是全市首個(gè)開工建設(shè)的老舊小區(qū)成片連片改造示范區(qū)，將126個(gè)老舊小區(qū)“打包”統(tǒng)籌改造，不僅要縫合新舊城區(qū)、補(bǔ)齊設(shè)施短板、“煥新”人居環(huán)境，還要挖掘多元社區(qū)價(jià)值、探索成片融合發(fā)展、重塑老城區(qū)新活力?！　〗陙恚瑥V州落實(shí)住建部關(guān)于建設(shè)“完整居住社區(qū)”和好房子好小區(qū)好社區(qū)好城區(qū)“四好”建設(shè)的要求，積極謀劃和實(shí)施老舊小區(qū)成片連片改造，由單個(gè)小區(qū)改造向成片連片縱深推進(jìn)，由小區(qū)物理空間改造向街區(qū)社會(huì)治理轉(zhuǎn)變，整體統(tǒng)籌、高效發(fā)揮片區(qū)存量空間、公服設(shè)施及文商旅創(chuàng)等資源稟賦，增強(qiáng)片區(qū)改造輻射帶動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境、文化環(huán)境、營商環(huán)境“三提升”?！　】罩脫p壞房變身鄰里中心　　構(gòu)建完整居住社區(qū)　　位于新華街道的集群街1號，占地面積373.6平方米，是一棟五層高的居民樓，污漬斑斑的土黃色外墻，雨水管、電線裸露在外，晚上烏燈黑火。這棟建筑原為居住用途，已空置十多年。2019年，房屋經(jīng)過安全鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房，是居民身邊的安全隱患。改造前 集群街1號　　在本次改造中，花都區(qū)將這座閑置多年的直管公房拆除，復(fù)建一棟3層高的黨群服務(wù)中心兼鄰里中心，配建黨群活動(dòng)室、多功能運(yùn)營大廳、百姓書吧、快遞小哥驛站等功能，為群眾提供便利。同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大約200平方米的敞開空間，給附近居民作為活動(dòng)休閑場地，讓黨群服務(wù)中心變成社區(qū)和居民之間的“聯(lián)結(jié)點(diǎn)”，順應(yīng)居民對美好環(huán)境的需要。利用地下空間新建二次增壓水泵房，解決周邊居民用水難問題，為居民提供更加完善的公共服務(wù)。目前，工程已在建設(shè)中。改造后 拆除重建效果圖　　全省首例居民籌資自主更新　　告別危房迎好房　　與集群街1號相鄰的集群街2號，先行先試探索新路徑，是全省首例多業(yè)主籌資、政府適當(dāng)補(bǔ)貼拆危建新試點(diǎn)項(xiàng)目。該樓棟建于上世紀(jì)70年代，占地面積342.4平方米，為五層混合結(jié)構(gòu)，房屋本體損壞嚴(yán)重，經(jīng)鑒定為D級危房。改造前 集群街2號　　建筑首層有16間商鋪同屬1戶業(yè)主，二至五層有24戶住宅，9戶屬私人產(chǎn)權(quán)，15戶屬區(qū)屬國有企業(yè)資產(chǎn)。由于住戶改造意愿強(qiáng)烈，具備依法實(shí)施翻建的條件，花都區(qū)研究出臺(tái)相關(guān)試點(diǎn)政策文件，鼓勵(lì)權(quán)屬人自行委托區(qū)屬國企作為實(shí)施主體開展拆除重建具體工作，按照“原拆原建、增加公服”的規(guī)劃思路，對房屋進(jìn)行成套化改造。改造后 拆除重建效果圖　　項(xiàng)目找到廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院操刀設(shè)計(jì)，為居民打造“好房子”。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過“一戶一策”量身定制方案，優(yōu)化戶型布局，增設(shè)內(nèi)部電梯，完善供水、燃?xì)狻⑾赖然A(chǔ)設(shè)施的改造，切實(shí)改善居民居住條件，同時(shí)破解多業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)危房治理難題?！　∧壳?，項(xiàng)目已完成房屋拆卸，進(jìn)入新房建設(shè)階段，預(yù)計(jì)今年年底建好，明年春節(jié)前居民就能住進(jìn)新家?；ǘ紖^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后期還將動(dòng)員居民自主引入專業(yè)物業(yè)或準(zhǔn)物業(yè)管理，解決老舊小區(qū)后續(xù)管養(yǎng)問題。　　從好房子到好城區(qū)　　公共空間共建共享　　作為成片連片改造項(xiàng)目，廣州以好房子為基礎(chǔ)，進(jìn)一步推動(dòng)好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的建設(shè)，完善配套設(shè)施，優(yōu)化使用功能，形成小區(qū)、社區(qū)、城區(qū)公共空間共建共享的新局面。項(xiàng)目按照“內(nèi)外兼修”的要求，通過對小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造及房屋屋面、外墻、樓梯等公共部位維修，增強(qiáng)修繕改造力度，完善房屋基本功能、改善房屋綠色節(jié)能性能。同時(shí)，因地制宜完善無障礙坡道等適老化設(shè)施，滿足居民對“好房子”品質(zhì)生活的需求。　　為了減少升級過程中的“陣痛”，花都區(qū)建立條塊協(xié)作、部門共管的工作機(jī)制，按照“便民、利民、少擾民”的原則，在修繕改造中，將二次供水、管線入地、燃?xì)饨ㄔO(shè)、消防設(shè)施、停車設(shè)施建設(shè)、積水點(diǎn)排除、環(huán)境整治、違法建筑整治等統(tǒng)籌實(shí)施，讓居民生活更方便、更舒心、更美好?！　”P活資源增值片區(qū)　　實(shí)現(xiàn)長效可持續(xù)運(yùn)營　　花都區(qū)住建局對片區(qū)范圍內(nèi)存量資產(chǎn)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行摸查，建立臺(tái)賬，分類落實(shí)各項(xiàng)盤活條件，通過精準(zhǔn)定位、提升品質(zhì)、完善用途等進(jìn)一步豐富存量資產(chǎn)功能、提升資產(chǎn)效益。　　啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，積極探索新華坊、紅磚坊、展隆超市、成衣大樓、1958影院、商業(yè)大道16號首層商鋪等閑置低效資源整合途徑和管理模式，支持國企單位自主改造自有物業(yè)，推進(jìn)既有建筑的功能轉(zhuǎn)換。改造將采取新建、配建、擴(kuò)建相結(jié)合的方式，優(yōu)先新增公共屬性功能，增加便民服務(wù)設(shè)施和新興商業(yè)業(yè)態(tài)，國有物業(yè)融合集中發(fā)展，聯(lián)合業(yè)主及社會(huì)資本實(shí)現(xiàn)“1+1＞2”的產(chǎn)業(yè)提升，實(shí)現(xiàn)片區(qū)資源的“物盡其用”，增加社區(qū)營收?！　〈送猓ǘ紖^(qū)正積極探索集片區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營、公共資源運(yùn)營、社區(qū)公共服務(wù)三位于一體的運(yùn)營管理新模式，連接各參與方、各類資源，提供服務(wù)，形成長效可持續(xù)的機(jī)制。計(jì)劃通過政府購買、居民付費(fèi)、資源反哺，為片區(qū)啟動(dòng)區(qū)提供圍合秩序管理、環(huán)衛(wèi)保潔、市容巡查等服務(wù)，每年的營運(yùn)收入作為片區(qū)長效管養(yǎng)工作經(jīng)費(fèi)，探索實(shí)施片區(qū)全域服務(wù)、專業(yè)物業(yè)管理等多元融合的完整社區(qū)治理服務(wù)模式?！　“倌晷氯A歷史為軸　　留住老花縣城市記憶　　本次改造在保護(hù)和延續(xù)城市文脈的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目對街巷空間、建筑風(fēng)貌以及藝術(shù)元素等下足繡花功夫，實(shí)現(xiàn)新舊空間融合?！　⌒轮新肥腔ǘ祭铣菂^(qū)最具煙火氣的馬路，擁有老花縣最老派的商業(yè)步行街之一（太子步行街）、最繁華的菜市場之一（1944年始建的新華市場）、最早的電影院（花都1958影院）。項(xiàng)目以百年新華歷史為軸，鏈接“站-城-園”三區(qū)域、聯(lián)動(dòng)“市-影-村-社”四個(gè)功能區(qū)，重構(gòu)老城區(qū)新軸線，建設(shè)“市場+墟市”雙核心，打造都市人情新匯聚地?！　　　　　?nbsp;　　改造注重提煉在地元素，建立新華老街區(qū)“基因庫”，以改良工藝運(yùn)用水磨石、紅磚、花格窗等具有年代特征的建筑材料和構(gòu)件，對破損建筑立面等進(jìn)行精細(xì)修繕，以期重現(xiàn)既有的材料記憶；首創(chuàng)“新華窗”街區(qū)新符號，用新材料新工藝展現(xiàn)新風(fēng)貌，新舊并置，激活老街新生。