廣州工業(yè)用地新規(guī)開(kāi)始實(shí)施　　近日，《廣州市工業(yè)用地使用權(quán)長(zhǎng)期租賃、先租后讓和彈性年期出讓實(shí)施辦法》（下稱(chēng)《實(shí)施辦法》）正式印發(fā)實(shí)施?！秾?shí)施辦法》豐富了工業(yè)用地供應(yīng)方式，落實(shí)自然資源部和省委省政府有關(guān)文件精神，增加了“租賃”的供應(yīng)方式，進(jìn)一步健全工業(yè)用地長(zhǎng)期租賃、先租賃后出讓、彈性年期出讓等供應(yīng)體系。其中提出，工業(yè)用地使用權(quán)租賃的租賃年限一般不低于5年，不得超過(guò)20年?！　【唧w來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期租賃，是指整宗土地在整個(gè)合同期內(nèi)均以租賃方式使用，并由承租人按合同約定支付年租金的供應(yīng)方式。長(zhǎng)期租賃的租賃年限一般不低于5年，不得超過(guò)20年。租賃價(jià)格方面，《實(shí)施辦法》規(guī)定，工業(yè)用地使用權(quán)長(zhǎng)期租賃的租金起始價(jià)應(yīng)與出讓價(jià)相均衡，最低租金不得低于按國(guó)家規(guī)定的工業(yè)用地使用權(quán)出讓最低價(jià)折算的租金標(biāo)準(zhǔn)。租賃期間租金不調(diào)整的，可按不低于該宗地50年工業(yè)用地出讓評(píng)估價(jià)格的2%確定年租金標(biāo)底；租金調(diào)整的，可按該宗地50年工業(yè)用地出讓評(píng)估價(jià)格的2%確定首期年租金標(biāo)底；租金調(diào)整周期不得低于5年，以后各期租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)屆時(shí)土地評(píng)估價(jià)格或土地價(jià)格指數(shù)確定，但漲幅不得高于上期租金的10%?！　　秾?shí)施辦法》優(yōu)化了彈性出讓年期設(shè)定。銜接自然資源部文件對(duì)于長(zhǎng)期租賃、先租后讓方式供應(yīng)有關(guān)租賃期的一般規(guī)定，同時(shí)結(jié)合廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和企業(yè)生命周期實(shí)際，借鑒蘇州等地做法，對(duì)于采取彈性出讓、先租后讓方式的，原則上不超過(guò)30年，對(duì)于國(guó)家、省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等確需超過(guò)30年出讓年限的，由各區(qū)人民政府核定出讓年限，最高不超過(guò)50年。