白云區(qū)江夏村實(shí)施“拆整結(jié)合”改造 支撐產(chǎn)業(yè)升級提升人居環(huán)境告別汽配城 迎來新公園　　城中村低矮雜亂的汽配城、舊廠房，正“蝶變”成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，新建社區(qū)公園、足球場、游泳館等配套設(shè)施……地處廣州設(shè)計(jì)之都與白云新城之間的江夏村，正在進(jìn)行“拆整結(jié)合”改造。項(xiàng)目與旁邊的城中村“打包”，成片連片拆除更新，整治提升人居環(huán)境。改造后，不僅為地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長提供支撐，還將帶來更宜業(yè)宜居的城市環(huán)境?！　?023年，白云區(qū)強(qiáng)力推進(jìn)城中村改造，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資180.6億元。2024年，白云區(qū)將集中攻堅(jiān)羅沖圍等5個(gè)片區(qū)和“5+X”個(gè)城中村改造工作，全年更新總量440萬平方米、完成投資200億元以上。依托江夏文化廣場，江夏聯(lián)社多次舉辦文娛活動(dòng)，豐富居民文化生活?！　〗拇澹撼善B片改造，實(shí)現(xiàn)“1+1>2”效果　　江夏村東望白云山，北接廣州設(shè)計(jì)之都、南臨白云新城，地處兩大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之間，然而這里卻是城市發(fā)展的一塊短板。南北貫穿江夏村的廣云路，改造前馬路兩邊都是低矮的汽配城、裝飾材料城、美食廣場和汽車4S店，城市面貌低端散亂?！　?019年，江夏聯(lián)社作為改造主體，采取“公開出讓”方式進(jìn)行局部更新改造（融資地塊采取“公開出讓”方式籌集改造資金），探索“政府收儲+集體物業(yè)改造+城鄉(xiāng)環(huán)境提升”改造模式。改造范圍內(nèi)，除復(fù)建集體物業(yè)用地保留集體建設(shè)用地性質(zhì)外，其余土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地?！　牡貓D上看，江夏村改造范圍包括廣云路兩側(cè)的部分用地，以及黃石東路（廣云路至白云大道北段）北側(cè)的部分用地，就像一個(gè)“L”。“項(xiàng)目與陳田村改造連成片，形成一個(gè)完整的方形地塊?！苯拇濉皟晌备刹坎藤澞险f。正所謂“金邊銀角草肚皮”，江夏村改造的區(qū)域正是兩條“金邊”，土地價(jià)值高，與陳田村同步規(guī)劃、一并實(shí)施改造，實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的效果，充分發(fā)揮改造的社會效益?！　「脑旆秶鷥?nèi)，全部為江夏經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社集體物業(yè)，總建筑面積為12.32萬平方米，改造前每年為村社集體帶來約2100萬元經(jīng)濟(jì)收益。如今，集體復(fù)建物業(yè)已經(jīng)在建，緊鄰江夏地鐵站的物業(yè)將在今年封頂，位于黃石東路北側(cè)的物業(yè)預(yù)計(jì)明年完工?！邦A(yù)計(jì)未來每年可以帶來3600萬元的經(jīng)濟(jì)效益，提高七成。”蔡贊南說?！　〗拇逋鈦砣丝诙?，常住人口在7.2萬人以上。過去，街坊要找一個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)的地方并不容易：村里的小公園，長度和寬度都只有100來米，而且一半以上面積是水塘，大媽們想跳廣場舞都嫌地方小?！　〗柚脑欤拇鍖ⅠR路兩邊的舊廠房拆除，新種植千余棵樹木，建成江夏公園，提供了約11公頃的公園綠地、道路、市政等配套設(shè)施用地?！　∪缃瘢瑥V云路與黃石東路交界的路口處，新建起空間開闊的江夏公園、足球場、游泳館、體育館，成為周邊群眾飯后散步、體育鍛煉的好去處。晚上，孩子們在江夏公園的廣場上嬉戲，大媽們在一旁跳舞，還有夜跑、打羽毛球的年輕人，街區(qū)充滿活力?！　〕司植坎鸪亟ǜ脑?，江夏聯(lián)社通過民生設(shè)施專項(xiàng)改造，推進(jìn)城中村有機(jī)更新，營造干凈、整潔、平安、有序的城市環(huán)境。由于規(guī)劃建設(shè)時(shí)沒有預(yù)留停車場地，車主常?！耙晃浑y求”。2021年，江夏聯(lián)社通過“向上要空間”的思維，建成立體停車場，新增數(shù)百個(gè)停車位，有效緩解了停車難的問題?！　“自茀^(qū)：今年城市更新計(jì)劃完成投資200億元以上　　2023年，白云區(qū)強(qiáng)力推進(jìn)城中村改造，完成探索新發(fā)展路徑，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資180.6億元。白云區(qū)強(qiáng)調(diào)政府主導(dǎo)，制定并印發(fā)一系列推進(jìn)城中村改造的實(shí)施意見和工作方案，成立區(qū)委書記掛帥的區(qū)城中村改造指揮部，積極探索推進(jìn)改造新模式。　　白云區(qū)堅(jiān)持規(guī)劃先行，率先印發(fā)全區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃大綱（2020-2035），統(tǒng)籌謀劃近、中、遠(yuǎn)期更新規(guī)劃工作，劃定鼓勵(lì)改造區(qū)、敏感改造區(qū)等更新策略分區(qū)，確定重點(diǎn)城市更新片區(qū)及實(shí)施指引，探索實(shí)行城市更新正、負(fù)面清單管理模式。同時(shí)，高標(biāo)準(zhǔn)編制公建配套服務(wù)設(shè)施布點(diǎn)規(guī)劃，補(bǔ)齊民生設(shè)施短板，配齊配優(yōu)教育、醫(yī)療、交通、環(huán)衛(wèi)等各類設(shè)施，力求實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡、文化傳承、生態(tài)宜居。　　在城市更新改造過程中，白云區(qū)堅(jiān)持科學(xué)決策、公眾參與、專家論證，充分聽取民眾心聲以及專家建議，合理確定容積率、建筑高度、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)，堅(jiān)持歷史文化資源保護(hù)和樹木資源保護(hù)。　　借鑒國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，白云區(qū)持續(xù)深化探索“依法征收、凈地出讓”模式。市、區(qū)層面共同探索統(tǒng)一征拆標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)征拆標(biāo)準(zhǔn)與城中村改造標(biāo)準(zhǔn)銜接，既合理控制改造成本、規(guī)劃建筑量，也盡量滿足城中村改造需要?！　?024年，白云區(qū)將以打硬仗的精氣神抓緊城中村改造，用足國家首批579億元專項(xiàng)借款授信等重大利好，集中攻堅(jiān)羅沖圍等5個(gè)片區(qū)和“5+X”個(gè)城中村改造工作，全年更新總量440萬平方米、完成投資200億元以上。