廣州公布4項(xiàng)基準(zhǔn)地價(jià)成果2024年1月1日起實(shí)施　　近日，市規(guī)劃和自然資源局公布了《2023年廣州市國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果》《2023年廣州市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果》《2023年廣州市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果》《2023年廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果》。經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州將從2024年1月1日起實(shí)施估價(jià)期日為2023年1月1日的國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果以及首次編制的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)成果。　　基準(zhǔn)地價(jià)作為正常的土地市場(chǎng)供需狀況下的土地價(jià)格，反映土地市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)的整體變化趨勢(shì)，是自然資源管理形勢(shì)分析的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的重要手段之一?！　【唧w來(lái)說(shuō)，建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)是指，在國(guó)土空間規(guī)劃確定的可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)區(qū)域平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅（或宅基地）、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，于某一估價(jià)期日法定最高使用年期（或某一設(shè)定年期、無(wú)年期限制）土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格?！　∞r(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是指，在不改變農(nóng)用地用途的前提條件下，政府根據(jù)需要針對(duì)農(nóng)用地不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域，按照?qǐng)@地、林地、草地、耕地等利用類型分別評(píng)估，并由政府確定的，于某一估價(jià)期日某一設(shè)定使用年期或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格?！　”敬嗡捻?xiàng)基準(zhǔn)地價(jià)的出臺(tái)，是落實(shí)國(guó)家關(guān)于要素市場(chǎng)化改革的要求，一方面對(duì)納入擴(kuò)大有償使用范圍的國(guó)有土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，精準(zhǔn)扶持和引導(dǎo)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，另一方面能為農(nóng)用地流轉(zhuǎn)和自然資源資產(chǎn)核算、政府確定土地出讓底價(jià)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和劃撥國(guó)有建設(shè)用地地價(jià)的確定等提供參考依據(jù)?！　』鶞?zhǔn)地價(jià)的具體情況可在廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)查詢?；鶞?zhǔn)地價(jià)如何參考使用？市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)所需查詢的價(jià)格時(shí)點(diǎn)確定適用的基準(zhǔn)地價(jià)成果，再根據(jù)具體地址及用途在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)圖及網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖中確定對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)。該價(jià)格為統(tǒng)一設(shè)定內(nèi)涵下的平均價(jià)格，僅作參考，宗地實(shí)際地價(jià)應(yīng)根據(jù)自身開(kāi)發(fā)利用條件等進(jìn)行專業(yè)性修正。