廣州公布4項基準地價成果2024年1月1日起實施　　近日，市規(guī)劃和自然資源局公布了《2023年廣州市國有建設用地基準地價成果》《2023年廣州市集體建設用地基準地價成果》《2023年廣州市農用地基準地價成果》《2023年廣州市劃撥國有建設用地基準地價成果》。經廣州市人民政府批準，廣州將從2024年1月1日起實施估價期日為2023年1月1日的國有建設用地、集體建設用地、農用地基準地價更新成果以及首次編制的劃撥國有建設用地使用權基準地價成果?！　』鶞实貎r作為正常的土地市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場在一段時期內的整體變化趨勢，是自然資源管理形勢分析的重要基礎數據，是政府宏觀調控土地市場的重要手段之一。　　具體來說，建設用地基準地價是指，在國土空間規(guī)劃確定的可建設用地范圍內，對區(qū)域平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅（或宅基地）、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，于某一估價期日法定最高使用年期（或某一設定年期、無年期限制）土地權利的區(qū)域平均價格。　　農用地基準地價是指，在不改變農用地用途的前提條件下，政府根據需要針對農用地不同級別或不同均質地域，按照園地、林地、草地、耕地等利用類型分別評估，并由政府確定的，于某一估價期日某一設定使用年期或承包經營權年期土地權利的區(qū)域平均價格?！　”敬嗡捻椈鶞实貎r的出臺，是落實國家關于要素市場化改革的要求，一方面對納入擴大有償使用范圍的國有土地進行價格評估，精準扶持和引導相關產業(yè)發(fā)展壯大，另一方面能為農用地流轉和自然資源資產核算、政府確定土地出讓底價、集體經營性建設用地入市和劃撥國有建設用地地價的確定等提供參考依據。　　基準地價的具體情況可在廣州市規(guī)劃和自然資源局官網查詢?；鶞实貎r如何參考使用？市規(guī)劃和自然資源局有關負責人表示，根據所需查詢的價格時點確定適用的基準地價成果，再根據具體地址及用途在級別基準地價圖、區(qū)片基準地價圖及網格點基準地價圖中確定對應基準地價。該價格為統一設定內涵下的平均價格，僅作參考，宗地實際地價應根據自身開發(fā)利用條件等進行專業(yè)性修正。