番禺沙灣福涌村將打造國際瑰寶小鎮(zhèn)　　近日，《番禺區(qū)沙灣街福涌村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進(jìn)行征詢意見公示，該地塊位于沙灣古鎮(zhèn)核心區(qū)北側(cè)，將打造成集珠寶產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚創(chuàng)意、文旅休閑為一體的國際瑰寶小鎮(zhèn)?！　№?xiàng)目地塊位于沙灣街東北部，沙灣古鎮(zhèn)核心區(qū)北側(cè)，臨近滴水巖森林公園，本次擬調(diào)整控規(guī)范圍北至市橋水道、南至青蘿路、西至滴水巖森林公園、東至現(xiàn)狀山體，總用地面積125.42公頃。　　該項(xiàng)目的功能定位是集珠寶產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚創(chuàng)意、文旅休閑為一體的國際瑰寶小鎮(zhèn)?！　∮玫夭季謨?yōu)化方面，居住用地面積約34.37公頃，比現(xiàn)行控規(guī)減少7.52公頃；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積約12.65公頃，比現(xiàn)行控規(guī)增加7.28公頃；公園綠地用地面積約6.9公頃，比現(xiàn)行控規(guī)增加0.9公頃；其他用地結(jié)合方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。　　規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化方面，規(guī)劃總建筑面積199.95萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加84.20萬平方米，毛容積率1.59，較現(xiàn)行控規(guī)增加0.68。規(guī)劃居住用地建筑密度28%，綠地率35%；規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地建筑密度40%，綠地率35%。規(guī)劃居住人口3.93萬人?！　∫?guī)劃同時(shí)提出，考慮與沙灣古鎮(zhèn)關(guān)系，控規(guī)調(diào)整范圍內(nèi)沿市橋水道一線建筑控高60米，沿青蘿路一線建筑控高60米，沿景觀大道西側(cè)地塊建筑控高9-24米(涉及保護(hù)規(guī)劃古建筑周邊控制區(qū)范圍控高9-10米)，景觀大道東側(cè)地塊建筑控高25~80米，剩余地塊建筑控高100米，沿沙灣大道局部地塊控高120米?！　〉缆方煌▋?yōu)化方面，按小街區(qū)密路網(wǎng)模式，加密片區(qū)內(nèi)部支路網(wǎng)，優(yōu)化道路線位?？匾?guī)調(diào)整范圍內(nèi)規(guī)劃6座公交首末站、4處社會停車場?！　」姓O(shè)施優(yōu)化方面，依據(jù)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》，本次改造范圍內(nèi)共配置公服及市政設(shè)施（含產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施）23.65萬平方米，共159處（包括中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、三級醫(yī)院等獨(dú)立占地設(shè)施37處，社區(qū)居委會、社區(qū)議事廳、郵政所等非獨(dú)立占地設(shè)施76處，演講廳、展示廳等產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施46處），較現(xiàn)行控規(guī)增加133處。