廣船地塊規(guī)劃獲批新增公園綠地面積1927.2平方米 地標(biāo)建筑限高240~300米　　記者從市規(guī)劃和自然資源局獲悉，《荔灣區(qū)廣船地塊（AF0403規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》由廣州市規(guī)劃委員會審議通過后，近日經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)正式實(shí)施。規(guī)劃落實(shí)住建部《加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理》關(guān)于建筑高度控制要求，將地塊內(nèi)的地標(biāo)建筑限高調(diào)整為240~300米。廣船地塊規(guī)劃效果圖　　新增9班幼兒園一處　　2018年，廣船正式從荔灣遷往南沙，老廠區(qū)所在地塊位置非常優(yōu)越，位于荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)東沙片區(qū)，距離白云機(jī)場約36.5公里，距離廣州南站約9.6公里。2017年，廣船地塊（荔灣區(qū)AF0403規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)市政府批復(fù)；2018年，廣船地塊舊廠實(shí)施方案獲批復(fù)，按照政府收儲和自行改造相結(jié)合的模式進(jìn)行更新?！　≌麄€廣船地塊被分為三期，一期地塊于2020年1月出讓，廣船二期、三期地塊內(nèi)含原廣船自主改造地塊5.57公頃，現(xiàn)擬全部納入收儲。本次獲批的規(guī)劃是廣船二期地塊，項(xiàng)目地塊西面臨近快速路芳村大道南，北面臨主干路鶴洞路。西側(cè)為廣州地鐵11號線（2023年建成）和佛山地鐵11號線（遠(yuǎn)期規(guī)劃）鶴洞東站。規(guī)劃提出，在不減少原控規(guī)綠地公共服務(wù)設(shè)施、不增加開發(fā)量、滿足歷史文化保護(hù)及濱江控制要求的前提下，優(yōu)化廣船地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案，對部分地塊的指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化、騰挪和調(diào)整。　　用地布局與建設(shè)總量方面，提升地鐵站點(diǎn)公共功能的復(fù)合性與集聚度。將原地塊AF040374、AF040373商業(yè)用地（B1）的用地性質(zhì)分別調(diào)整為服務(wù)設(shè)施用地（R22）和公園綠地兼容其他交通設(shè)施用地（G1/S9），其中服務(wù)設(shè)施用地為新增的9班幼兒園，用地面積為2700平方米，建筑面積≥2819平方米，綠地率≥35%；調(diào)整后新增公園綠地面積1927.2平方米。原商業(yè)用地（B1）建筑量騰挪分配至其他各商務(wù)商業(yè)用地內(nèi)，結(jié)合城市設(shè)計(jì)內(nèi)容同步優(yōu)化其它地塊指標(biāo)等內(nèi)容?！　∫?guī)劃同時(shí)提出，落實(shí)住建部《加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理》關(guān)于建筑高度控制要求，在滿足濱江前低后高、錯落有致的天際線控制要求下，將地塊AF040348建筑限高調(diào)整為240~300米。　　實(shí)現(xiàn)地上地下互聯(lián)互通　　濱江公共空間方面，規(guī)劃提出要加強(qiáng)濱江公園的開放性、公共性、通達(dá)性。優(yōu)化原控規(guī)地塊AF040360公園綠地（G1/A2）宜建區(qū)范圍，面積由原30066平方米核減為21675平方米；保持原控規(guī)公共服務(wù)設(shè)施建筑總量23732平方米不變的前提下，將地塊AF040360公園綠地（G1/A2/S9）內(nèi)的7000平方米公共服務(wù)設(shè)施建筑量騰挪至地塊AF040353公園綠地（G1/A2/S9）地下，地塊AF040360剩余公共服務(wù)設(shè)施建筑量為16732平方米，地面可建設(shè)面積應(yīng)不大于9635平方米。公園綠地覆土應(yīng)滿足相關(guān)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?！　⊥瑫r(shí)強(qiáng)化站城一體理念，加強(qiáng)站點(diǎn)與周邊地塊互聯(lián)互通與協(xié)同開發(fā)。設(shè)置4個協(xié)同開發(fā)單元，單元內(nèi)地塊之間，可通過地上公共連廊、公共平臺、商業(yè)平臺，地下商業(yè)、文化、停車的一體化設(shè)計(jì)與開發(fā)，實(shí)現(xiàn)地上地下互聯(lián)互通?！　〉叵驴臻g協(xié)同開發(fā)方面，設(shè)置跨地塊的地下商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、地下空間和地下停車，地下空間協(xié)同開發(fā)范圍內(nèi)，若作商業(yè)文化等經(jīng)營性功能使用的，由相鄰地塊之間平分建筑面積，納入各地塊容積率計(jì)算。協(xié)同開發(fā)單元內(nèi)地塊間可合建地下停車庫，合設(shè)地下停車出入口，減少地面出入口交通壓力?！　《悠脚_與連廊體系方面，各地塊裙樓通過跨地塊的二層或以上公共連廊、公共平臺、商業(yè)平臺相連，形成“萬屋相連”的城市商業(yè)綜合體；跨道路公共平臺、商業(yè)平臺的寬度不超過可建范圍面寬的60%；跨道路公共連廊寬度不超過10米。