瀝滘打造新中軸線南門地標海珠瀝滘片區(qū)規(guī)劃優(yōu)化 以“數(shù)字經(jīng)濟融合科技創(chuàng)新”打造數(shù)字科創(chuàng)灣　　海珠瀝滘片區(qū)位于廣州新城市軸線南段與珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶交界處，是廣州重要的門戶區(qū)域。8月10日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第三次會議召開。會上，《海珠區(qū)瀝滘片區(qū)（AH1017—AH1024規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》獲審議通過。本次通過的規(guī)劃是2019年已經(jīng)獲批的瀝滘片區(qū)規(guī)劃的優(yōu)化提升版，其中提出，要將瀝滘片區(qū)打造成面向下一個100年的新中軸線南門·數(shù)字科創(chuàng)灣，形成融合形象地標、生態(tài)地標、文化地標于一體的地標場所集群，進一步強化中軸南門戶的標志性。　　位于新中軸線南段　　廣州重要門戶區(qū)域　　瀝滘村的改造歷時多年，瀝滘片區(qū)規(guī)劃也獲得過批復。2019年1月，《海珠創(chuàng)新灣（瀝滘片區(qū)）城市設計及控制性詳細規(guī)劃》獲廣州市人民政府審批，總用地面積807公頃，總建設量1063萬平方米。其中，瀝滘村改造范圍151.42公頃（原勘界面積），建設量436.27萬平方米。　　本次會議透露，隨著瀝滘村勘測定界的變化、《廣州市城市樹木保護管理規(guī)定(試行）》等政策的更新及市區(qū)印發(fā)高質(zhì)量發(fā)展的要求，現(xiàn)行控規(guī)需進行優(yōu)化調(diào)整。　　瀝滘片區(qū)位于廣州新城市軸線南段與珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶交界處，是重要的門戶區(qū)域。此次規(guī)劃范圍為AH1017~24等8個連片的規(guī)劃管理單元，面積約581.90公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀主要包括瀝滘村等舊村莊和盛景家園、珠江御景灣、中交總部等現(xiàn)狀住宅和商務寫字樓以及中山二院、南天匯、婦幼醫(yī)院等已批待建項目，還包括廣州市客輪公司船廠等舊廠?！　∫?guī)劃范圍內(nèi)集體權(quán)屬用地面積約141.91公頃，國有權(quán)屬228.62公頃。集體權(quán)屬主要為瀝滘村(130.55公頃），國有權(quán)屬涉及主體較多，主要有廣州港集團、中交四航局等。　　提出地標建筑350米或250米兩套方案　　如何強化中軸南門戶的標志性？　　新規(guī)劃提出核心區(qū)地標建筑群限高350米或250米兩種方案。會上提出，根據(jù)地區(qū)總師意見，瀝滘核心商務區(qū)作為廣州新中軸南端與珠江后航道交匯的重要門戶，應審慎研究其建筑高度的合理性，建議從廣州新城市軸線的段落與節(jié)點關系、瀝滘片區(qū)東西組團建筑群高度關系、超高層建筑物作為門戶地區(qū)城市地標的關系三個方面進行深入論證，并結(jié)合建筑開發(fā)量和塔樓體型等因素合理統(tǒng)籌。350米地標建筑效果圖　　住建部下發(fā)《加強超高層建筑規(guī)劃建設管理》的通知中明確要求，嚴格限制新建250米以上超高層建筑。本次規(guī)劃建議，瀝滘片區(qū)地標建筑高度不高于350米，在不增加總建設量、居住建設量、商業(yè)商務建設量，不減少公共服務設施類型和規(guī)模，不降低道路功能及面積的前提下開展精細化城市設計，明確各地塊具體指標后按控規(guī)局部調(diào)整程序辦理。如總量控制區(qū)規(guī)劃建筑高度超250米，需先按照《重大行政決策程序暫行條例》（國務院令第713號）完善相關審查程序?！　〈送?，此次規(guī)劃還涉及4處用地建筑高度優(yōu)化，其中1處為商業(yè)用地，3處為居住用地。其中商業(yè)建筑高度由15-40米調(diào)整為15米。住宅建筑高度由100米調(diào)整至120米?！　∫?guī)劃7所學校 10處幼兒園　　用地布局方面，規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)營性用地減少2.64公頃，其中瀝滘村改造范圍內(nèi)經(jīng)營性用地減少3.11公頃。規(guī)劃用地落實農(nóng)林用地及水域，增加部分公益性用地。項目大致分為六個片區(qū)。其中，片區(qū)一優(yōu)化市政設施，強調(diào)功能復合；片區(qū)二高質(zhì)量配置公共設施；片區(qū)三落實樹木保護要求；片區(qū)四銜接河涌水系規(guī)劃調(diào)整方案，強化片區(qū)市政設施供應；片區(qū)五打造林蔭大道；片區(qū)六落實基本農(nóng)田?！　【幼」卜占笆姓O施方面，規(guī)劃范圍內(nèi)總?cè)丝?.46萬人，較現(xiàn)行控規(guī)新增0.03萬人。規(guī)劃按照不低于9.46萬規(guī)劃人口規(guī)模設置教育設施。規(guī)劃范圍內(nèi)配置93班完全中學1處、51班九年一貫制學校1處、小學5處、幼兒園10處，基本滿足片區(qū)學位及服務半徑需求?！　酥拘?、未來感、煙火氣　　規(guī)劃提出，將延續(xù)現(xiàn)行控規(guī)的主要設計策略，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為一軸一帶的秩序結(jié)構(gòu)。規(guī)劃擬打造碧水藍灣、通江達湖、生態(tài)滲透的生態(tài)環(huán)境。慢行交通方面將完善交通、打造樞紐、重塑街區(qū)。同時，規(guī)劃擬形成前低后高、錯落有致、團簇形態(tài)的空間形態(tài)?！　∫?guī)劃將形成三大共識　　延續(xù)城市軸線，凸顯門戶形象　　塑造創(chuàng)新空間，激發(fā)片區(qū)活力　　提取傳統(tǒng)要素，延續(xù)原真場所　　總體愿景為以“數(shù)字經(jīng)濟融合科技創(chuàng)新”，打造面向下一個100年的新中軸線南門·數(shù)字科創(chuàng)灣?！　∧繕酥皇恰　酥拘浴　〖葱鲁鞘兄休S線地標場所集群。由單一的建筑地標向更為廣義的空間地標轉(zhuǎn)變，形成融合形象地標、生態(tài)地標、文化地標于一體的地標場所集群，進一步強化中軸南門戶的標志性。　　目標之二是　　未來感　　即未來創(chuàng)新活力的產(chǎn)業(yè)中心。結(jié)合數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)“無邊界”的特征，規(guī)劃通過水平功能細分及垂直功能混合兩種方式，賦予地塊豐富的混合使用功能，使不同功能之間可以高度集聚，推動產(chǎn)業(yè)融合的同時，實現(xiàn)基地內(nèi)部的全面活力營造。　　目標之三是　　煙火氣　　即在地生活場景的展示窗口。規(guī)劃提出打造濕地粵生活體驗街區(qū)，開放社區(qū)的首層空間，融入休閑、社交功能，構(gòu)建慢行區(qū)域，釋放街區(qū)活力，打造更多“可隨便坐下來”的公共空間，讓林蔭大道兩側(cè)成為生活聚集的場所。