廣州實(shí)施國(guó)有建設(shè)用地最新基準(zhǔn)地價(jià)工業(yè)用地地面地價(jià)：1461元/平方米 商業(yè)用地平均樓面地價(jià)：8670元/平方米　　●商業(yè)用地：15611元/平方米（首層樓面地價(jià)）；　　●商業(yè)用地：8670元/平方米（平均樓面地價(jià)，容積率2.0）；　　●辦公用地：5688元/平方米（平均樓面地價(jià)）；　　●住宅用地：12894元/平方米（平均樓面地價(jià)）；　　●工業(yè)用地：1461元/平方米（地面地價(jià)）；　　●公共服務(wù)用地（類別一）：3247元/平方米（平均樓面地價(jià)）；　　●公共服務(wù)用地（類別二）：1110元/平方米（地面地價(jià)）?！　?月31日，市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》。經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州將從2022年6月1日起實(shí)施估價(jià)期日為2021年1月1日的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果。　　廣州先后公布實(shí)施9次基準(zhǔn)地價(jià)　　基準(zhǔn)地價(jià)，是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開發(fā)利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的、于某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。它包含土地取得費(fèi)（征地或拆遷的費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)）、土地開發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)?；鶞?zhǔn)地價(jià)作為正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況下的土地價(jià)格，反映土地市場(chǎng)一段時(shí)期內(nèi)的整體變化趨勢(shì)，是國(guó)土資源管理形勢(shì)分析的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的重要手段之一?！　∽?003年以來，廣州市已先后公布實(shí)施了9次基準(zhǔn)地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)定期更新工作已逐漸納入制度化、規(guī)范化軌道?！　”敬螐V州公布的最新基準(zhǔn)地價(jià)分為5個(gè)級(jí)別　　本次廣州公布的最新基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格基準(zhǔn)日是2021年1月1日，分為5個(gè)級(jí)別。分別是：商業(yè)用地，涉及調(diào)整片區(qū)15個(gè)，調(diào)整面積為1543平方公里；辦公用地，涉及調(diào)整片區(qū)7個(gè)，調(diào)整面積為491平方公里；住宅用地，涉及調(diào)整片區(qū)18個(gè)，調(diào)整面積為2050平方公里；工業(yè)用地，涉及調(diào)整片區(qū)6個(gè)，調(diào)整面積為513平方公里；公服用地，僅根據(jù)最新行政界線對(duì)部分級(jí)別邊界進(jìn)行合理修正，調(diào)整面積為18平方公里。與此同時(shí)，在商業(yè)首層樓面地價(jià)（級(jí)別價(jià)）基礎(chǔ)上新增商業(yè)平均樓面地價(jià)（容積率2.0）。受新冠疫情等因素影響，商業(yè)首層樓面地價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，商業(yè)二層及以上樓層地價(jià)下降較為明顯，新增商業(yè)平均樓面地價(jià)能更全面反映商業(yè)用地市場(chǎng)變化狀況?！　〗?jīng)過調(diào)整后，全市規(guī)劃建成區(qū)平均地價(jià)水平為：　　商業(yè)用地：15611元/平方米（首層樓面地價(jià)）；商業(yè)用地：8670元/平方米（平均樓面地價(jià)，容積率2.0）；辦公用地：5688元/平方米（平均樓面地價(jià)）；住宅用地：12894元/平方米（平均樓面地價(jià)）；工業(yè)用地：1461元/平方米（地面地價(jià)）；公共服務(wù)用地（類別一）：3247元/平方米（平均樓面地價(jià)）；公共服務(wù)用地（類別二）：1110元/平方米（地面地價(jià)）?！　∈幸?guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州歷年發(fā)布的9次國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果均能在該局官網(wǎng)獲取。該負(fù)責(zé)人同時(shí)提醒，可根據(jù)所需查詢的價(jià)格時(shí)點(diǎn)確定適用的基準(zhǔn)地價(jià)成果，再根據(jù)具體地址及用途在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖及網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖中確定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)。該價(jià)格為統(tǒng)一設(shè)定內(nèi)涵下的平均價(jià)格，僅作參考，宗地實(shí)際地價(jià)應(yīng)根據(jù)自身開發(fā)利用條件等進(jìn)行專業(yè)性修正。