《荔灣區(qū)南岸倉地塊控制性詳細規(guī)劃》通過南岸倉地塊片區(qū)空間形態(tài)將優(yōu)化　　近日，《荔灣區(qū)南岸倉地塊控制性詳細規(guī)劃》在廣州市規(guī)委會上獲得通過，將在該地塊建設南岸片區(qū)功能復合的高品質活力街區(qū)，住宅、商業(yè)、商務、公服設施等功能混合布局，并配套一所9班幼兒園?！　∫?guī)劃優(yōu)化后可增加17處公共服務設施　　項目位于廣州市荔灣區(qū)北部文商旅活力區(qū)，廣州歷史城區(qū)外，地塊緊鄰內環(huán)路，與現(xiàn)狀地鐵5號線中山八路站步行距離600米、荔灣區(qū)人民政府車行距離5.3公里，區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利。本次規(guī)劃調整范圍5.3公頃，東至南岸社區(qū)，南至塘前新街，西至南岸路，北至華南國際文體用品交易市場，其中儲備地塊范圍用地面積1.5公頃，儲備地塊范圍內主要為1~5層普通廠房和倉庫，目前已清拆完畢?！　∵^去工廠聚集的南岸路，目前處于荔灣區(qū)文商旅活力區(qū)范圍，按照相關規(guī)劃要求，應推動傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉型升級，再造新西關商業(yè)文明。本次規(guī)劃調整范圍內現(xiàn)狀主要為批發(fā)市場與倉庫，建筑質量一般，土地利用效率較低，整體空間風貌與品質亟待提升。項目將加快政府儲備地塊用地開發(fā)建設，盤活低效的倉庫與批發(fā)市場用地，轉型升級商業(yè)、商貿(mào)與居住功能，帶動周邊業(yè)態(tài)升級與城市居住空間品質提升，實現(xiàn)“老城市新活力”?！　⊥瑫r補充完善公共服務設施，提升人民生活品質。規(guī)劃優(yōu)化后可增加17處公共服務設施，可為地塊及周邊增加優(yōu)質的生活及配套服務。以提高舊城區(qū)生活質量與公共服務配套能力為導向，建設南岸片區(qū)功能復合的高品質活力街區(qū)?！　∫?guī)劃調整范圍內沿內環(huán)路高架一線建筑限高80米　　本次規(guī)劃提出三大策略，其一，優(yōu)化片區(qū)空間形態(tài)。避免連續(xù)板式“屏風樓”，采用點式疏朗的建筑空間布局，預留規(guī)劃調整范圍與內環(huán)路高架之間的視線通廊。擴大裙房與南岸路的建筑退距，拓寬街道步行空間緩解高架橋消極影響，同時保持首層沿街界面的連續(xù)性，營造活力的商業(yè)界面。住宅塔樓采用公建化立面，協(xié)調周邊辦公建筑界面形成整體的城市風貌。　　其二，高度控制與城市天際線協(xié)調。項目地塊西側的180米西關海為片區(qū)城市天際線的最高點，規(guī)劃調整范圍內沿內環(huán)路高架一線建筑限高80米，其余高度不突破100米，形成整體由西至東，往舊城方向，逐漸降低的城市天際線?！　∑淙?，多元活力的公共服務中心。住宅、商業(yè)、商務、公服設施等功能混合布局，打造功能復合的綜合公共服務中心，服務規(guī)劃范圍及周邊居民，營造一系列能夠同時滿足商業(yè)和社區(qū)需求的多樣化場景。沿南岸路、規(guī)劃一橫路引入商業(yè)設施，營造外向、活躍的臨街界面；圍繞公共空間布置豐富多元的公服設施，提升社區(qū)活力，聚集人氣。　　儲備地塊范圍規(guī)劃方案沿南岸路布置商業(yè)與公共服務設施功能的裙房，東南側布置9班幼兒園（含托兒所），西南側布置60米商辦塔樓，北側布置80米及100米點式住宅?！　〉缆方煌▋?yōu)化方面，規(guī)劃提出要拓寬南岸路，將規(guī)劃調整范圍內現(xiàn)行控規(guī)南岸路道路紅線向東拓寬7米，紅線寬度由規(guī)劃50米拓寬至57米，道路等級維持主干道。拓寬后內環(huán)路入口匝道與地塊之間道路的紅線寬度由4米增加至11米，保障南岸路東側的車行及慢行交通通行能力。優(yōu)化后，南岸路東側輔道增加1條機動車道和1條非機動車道，并優(yōu)化道路斷面布局?！　÷薪煌ǚ矫?，建立地塊與珠江西航道、泗馬涌等河涌水系、綠道、地鐵站點的慢行通道，提高慢行可達性。同時，優(yōu)化南岸路橋下過街環(huán)境，提升片區(qū)慢行品質。結合地塊主出入口、地鐵站、公交站點等共設置11處自行車停靠點?！　」卜赵O施方面，本次規(guī)劃增加居住人口1281人，規(guī)劃管理單元范圍內共計12093人。規(guī)劃管理單元范圍內已規(guī)劃24班小學1所（現(xiàn)狀建成為環(huán)翠園小學）、規(guī)劃綜合醫(yī)院1處，可基本滿足規(guī)劃管理單元服務需求。儲備地塊公服配套設施較現(xiàn)行控規(guī)增加17處，可豐富規(guī)劃管理單元的公服設施類型，滿足《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定》 每100平方米住宅建筑面積配置不少于11平方米的公共服務設施的要求。其中，新增9班幼兒園（含托兒所）1所，可滿足地塊及周邊社區(qū)的服務需求。