天河區(qū)第二棉紡廠地塊規(guī)劃獲批西側(cè)地塊調(diào)整為其他商務用地、商業(yè)用地 東側(cè)地塊為第二棉紡廠舊址　　近日，《天河區(qū)第二棉紡廠地塊（AT0805規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》由廣州市城市規(guī)劃委員會審議通過后經(jīng)廣州市人民政府批準，正式生效。規(guī)劃明確，整個項目主要分為東西兩大地塊，西側(cè)地塊調(diào)整為其他商務用地、商業(yè)用地，容積率8.76，建筑限高248米；東側(cè)地塊為包豪斯風格的廣州市第二棉紡廠舊址（部分車間），已列入廣州市第三批歷史建筑，將活化利用為文化創(chuàng)意功能?！　∶藜弿S車間列入歷史建筑　　項目地塊位于華南快速干線和花城大道交叉口東北側(cè)，北至員村西街，南至花城大道，東至員村南街，西至華南快速干線，用地面積為11.09公頃。60多年前，這里曾是廣州第二棉紡廠，是生產(chǎn)高檔針織用紗、特種紗的大型國企，其“牛頭牌”產(chǎn)品還是廣州市著名商標。2010年“退二進三”，2012年變身為廣紡聯(lián)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。此后，該地塊納入廣州金融城范圍，用地被政府收儲，廣紡聯(lián)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也已經(jīng)清場?！　〉貕K內(nèi)最有特色、最受關注的無疑就是地塊東側(cè)的廣州市第二棉紡廠舊址，該車間建筑面積23161平方米，建筑高度約7.2米，已列入廣州市第三批歷史建筑?，F(xiàn)狀鋼筋混凝土框結(jié)構(gòu)保存較好，北向鋸齒形排架結(jié)構(gòu)、弧形薄殼作為典型結(jié)構(gòu)展現(xiàn)廠房風貌，是廣州輕工業(yè)發(fā)展史的見證?！　「鶕?jù)獲批規(guī)劃，AT080542地塊歷史建筑活化利用為文化創(chuàng)意功能，調(diào)整為其他商務用地、藝術傳媒用地、商業(yè)用地。本次規(guī)劃提出，要保留該歷史建筑的價值要素，留住歷史印記。保留南面的生活間建筑以及本體建筑，保護與展示歷史建筑主體結(jié)構(gòu)、鋸齒形天窗、南面生活間的平面布局與外廊式立面等文脈符號?！　⊥瑫r拆除位于保護范圍外東面、北面、西面遮擋核心價值要素的臨時建筑，東面作為廣場并增加景觀綠化，為城市騰出更多公共空間；北面以創(chuàng)意商街的形式將歷史建筑與公共綠地連接；西面與15米道路銜接，打造優(yōu)美的園內(nèi)慢行空間?！　∥鱾?cè)新建筑限高248米　　項目的西側(cè)地塊為AT080541地塊，調(diào)整為其他商務用地、商業(yè)用地，用地面積37765平方米，容積率8.76，建筑面積330500平方米，建筑限高248米，建筑密度50%，綠地率30%，配建l處110KV變電站。本次規(guī)劃提出，在保留歷史建筑核心價值要素的前提下，以創(chuàng)意辦公、創(chuàng)意體驗等形式提升歷史建筑內(nèi)部功能，并與西面辦公商業(yè)設施聯(lián)動開發(fā)，提高土地與空間利用效率。西側(cè)地塊新建建筑應與歷史建筑和諧共生，呈現(xiàn)“現(xiàn)代建筑的流暢與通透”與“歷史建筑的折線與硬朗”之間的對話。　　規(guī)劃同時透露，金融城西區(qū)擬在核心區(qū)設置500米和400米的地標建筑，形成了“前低后高、起伏有序”的天際界面。為呼應金融城西區(qū)高低起伏的天際線，本地塊建筑設計高度控制在248米，自西向東依次增加高度，與金融城整體形態(tài)相融合。同時通過下沉廣場、人行步道、空中連廊形成立體開放的公共空間?！　〈送?，項目東北角的AT080544地塊調(diào)整為二類居住用地，用地面積3530平方米，建筑面積14323平方米，容積率4.1，建筑密度≤45%，綠地率≥35%。地塊A080545、A080546調(diào)整為公園綠地，總用地面積2878平方米?！　〉缆方煌ㄏ到y(tǒng)優(yōu)化方面，將銜接金融城西區(qū)在編控規(guī)，落實員村西街、員村南街、員村一橫路、花城大道道路紅線，根據(jù)交通論證將規(guī)劃道路一的寬度調(diào)整為20米。　　AT080541地塊配置公共服務設施9處：l處110kV變電站，3處5G站，1處公共停車場，1處空氣自動監(jiān)測站、1處噪聲自動監(jiān)測站、1處垃圾分類收集點、1處公共廁所及環(huán)衛(wèi)工具房。AT080542地塊配置公共服務設施5處：4處5G基站、1處垃圾分類收集點。