規(guī)劃3條地鐵 整體統(tǒng)籌黃埔古港

　　琶洲西區(qū)一棟棟摩天大樓拔地而起，琶洲中東區(qū)也將迎來新變化。琶洲東區(qū)AH041405地塊控制性詳細規(guī)劃在近日召開的廣州市規(guī)委會上獲得通過，其中透露了琶洲中東區(qū)法定控規(guī)正在編制中，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃3條地鐵線、2條過江隧道，將打造具有國際競爭力的現(xiàn)代化濱水中央創(chuàng)新區(qū)。與琶洲西區(qū)以總部辦公為主不同，琶洲中東區(qū)將完善會展配套、高品質(zhì)社區(qū)、商業(yè)服務等相關(guān)綜合配套設施，提升服務能力，支撐區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展。

　　琶洲中東區(qū)片區(qū)：功能混合產(chǎn)城融合 統(tǒng)籌古港古村

　　為積極搶抓粵港澳大灣區(qū)建設重大機遇，打造人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)，按照“謀定而后動”的工作思路，廣州市規(guī)劃和自然資源局會同海珠區(qū)政府等單位組織開展了琶洲中東區(qū)概念城市設計，并于2019年1~4月先后開展了3輪規(guī)劃國際工作坊，通過引進高水平國際城市設計團隊，實現(xiàn)琶洲島“最高水平城市設計、最節(jié)約集約用地、最宜人街道環(huán)境、最通暢交通、最生態(tài)的景觀和環(huán)境空間”的目標。

　　琶洲中東區(qū)片區(qū)：功能混合產(chǎn)城融合 統(tǒng)籌古港古村

　　市規(guī)劃和自然資源局在上周召開的市規(guī)委會上透露，在《琶洲中東區(qū)概念城市設計》的建設規(guī)模、交通理念的基礎(chǔ)上，琶洲中東區(qū)的法定控規(guī)正在編制中。琶洲中東區(qū)片區(qū)功能主要為會展、創(chuàng)新和人工智能，并與黃埔古村、黃埔古港作為一個整體進行統(tǒng)籌。

　　片區(qū)在編規(guī)劃強化了功能混合理念，提出加大公共服務設施供給；根據(jù)產(chǎn)城融合理念，琶洲中東區(qū)將以商業(yè)服務、配套服務及其他混合功能為主，提高地區(qū)活力；吸納人工智能、數(shù)字經(jīng)濟等相關(guān)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造具有國際競爭力的現(xiàn)代化濱水中央創(chuàng)新區(qū)。同時完善會展配套、高品質(zhì)社區(qū)、商業(yè)服務等相關(guān)綜合配套設施，提升服務能力，支撐區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展。

　　交通：地鐵8號線或?qū)⒂袞|延線

　　市規(guī)委會上專家表示，琶洲中東區(qū)在廣州一江兩岸三帶中處于獨特位置，相當于廣州的曼哈頓島，其規(guī)劃建設是廣州東進的重要一步?，F(xiàn)在以廣州環(huán)城高速的東環(huán)為界，東西兩側(cè)的城市化水平還是存在明顯差異。如果要將琶洲東區(qū)打造成為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點，完善交通配套很重要，應該從更大范圍來研究琶洲東區(qū)的交通規(guī)劃。

　　對此，市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負責人透露，在編的琶洲中東區(qū)控規(guī)中已經(jīng)規(guī)劃3條地鐵線、2條過江隧道，分別是：8號線延長線、23號線、28號線以及魚琶隧道、琶洲東隧道。而8號線延長線就是向東延伸，但具體站點和線位暫未穩(wěn)定。此外，珠江兩岸的過江隧道規(guī)劃建設也在積極推進中，正在明確具體線位并將之落實到具體地塊中。

　　此外，黃埔古村也在琶洲中東區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，專家表示，黃埔古村是廣州城市精神發(fā)源地，自古是廣州重要的對外窗口，未來也會成為廣州的焦點地區(qū)。不僅要保護好古村落，黃埔古村周邊也應該預留更多的讓市民共享的空間，做好城市公園的規(guī)劃，不能將一個個地塊圍合起來成為封閉空間。

　　住宅：琶洲東區(qū)新增一塊臨江宅地

　　本次通過市規(guī)委會審議的是琶洲地區(qū)一塊難得的住宅用地，而且地塊位于8號線東延線的鳳浦公園站綜合交通樞紐旁，加上新化快速即將開通，區(qū)位條件優(yōu)越。

　　海珠區(qū)方面表示，2020年1月，廣東省印發(fā)《廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)建設總體方案》，推動高標準建設廣州試驗區(qū)，抓好近期重點任務的落實工作。為保障琶洲地區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，促進地區(qū)產(chǎn)城融合，回應人大及入駐企業(yè)建議，本次結(jié)合琶洲東區(qū)近期具備開發(fā)條件的地塊，落實高效集約的TOD發(fā)展理念，先行開展地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整工作。

　　項目規(guī)劃范圍面積為21090平方米，地塊為區(qū)屬國有企業(yè)用地，正在辦理土地收儲手續(xù)，地塊現(xiàn)狀為臨時建筑。地塊現(xiàn)行控規(guī)為科研用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地，容積率2.45。本次規(guī)劃提出，地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)設施用地和城市軌道交通用地，路網(wǎng)優(yōu)化后地塊用地面積調(diào)整為15950平方米，規(guī)劃管理單元內(nèi)其余地塊為規(guī)劃待定地塊。

　　地塊容積率調(diào)整為5.9，建筑面積94105平方米，商業(yè)設施建筑面積不超過總建筑面積的15%，建筑高度120米，建筑密度40%，綠地率30%。建筑高度實行彈性控制，借鑒琶洲西區(qū)做法，根據(jù)精細化城市設計要求，高度可在15%范圍內(nèi)微調(diào)。公共服務設施按住宅建筑面積的11%進行配置。結(jié)合地塊權(quán)屬優(yōu)化周邊路網(wǎng)，地塊西側(cè)增加一條支路，同時保證地塊周邊道路的可實施性。小區(qū)將配套9班幼兒園一所，還有社區(qū)衛(wèi)生服務站、配電房各1處。

　　項目可謂是望江住宅，正對沙仔島，還有沿江碧道。規(guī)劃提出，臨珠江岸線體現(xiàn)前低后高的整體空間形態(tài)，形成近、中、遠富有層次的城市天際線，打造高品質(zhì)濱水內(nèi)街及珠江岸邊獨具活力的公共親水空間。此外，該地塊還臨近黃埔古村，方案提出，延續(xù)琶洲地區(qū)疏密有致的規(guī)劃理念，地塊120米的高度不會對黃埔古村產(chǎn)生景觀視線影響。