《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案二次審議稿）》征求意見(jiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)制定物業(yè)費(fèi)市場(chǎng)參考價(jià)　　近日，記者從廣州市住建局獲悉，《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案二次審議稿）》（簡(jiǎn)稱《二次審議稿》）向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議。與此前的送審稿相比，針對(duì)新冠疫情等突發(fā)事件以及“高空拋物”等社會(huì)熱點(diǎn)，《二次審議稿》中新增“外立面安全管理”“突發(fā)事件應(yīng)對(duì)”等條文，同時(shí)，針對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、業(yè)委會(huì)成立及職責(zé)、物業(yè)維修資金、垃圾分類、共有資金也做了進(jìn)一步規(guī)定?！　∥飿I(yè)企業(yè)應(yīng)指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人　　與此前的審議稿相比，《二次審議稿》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在到崗之日起三日內(nèi)到項(xiàng)目所在地的居民委員會(huì)報(bào)到，在居民委員會(huì)的監(jiān)督、指導(dǎo)下參與社區(qū)治理工作?！　⊥瑫r(shí)新增“突發(fā)事件應(yīng)對(duì)”條文，要求在突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)市、區(qū)人民政府依法采取的各項(xiàng)應(yīng)急措施，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展相應(yīng)級(jí)別的應(yīng)對(duì)工作?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)服從政府統(tǒng)一指揮，依法落實(shí)應(yīng)急預(yù)案和各項(xiàng)應(yīng)急措施，在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下積極配合居民委員會(huì)開(kāi)展工作。同時(shí)，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予必要的物資和資金支持?！　I(yè)主是房屋外立面責(zé)任人　　《二次審議稿》新增第八十三條“外立面安全管理”，明確業(yè)主是房屋外立面的安全責(zé)任人?！　⊥瑫r(shí)規(guī)定，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋外立面的維修、養(yǎng)護(hù)和管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋外立面的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，防止外立面發(fā)生爆裂、脫落等危及安全的情況。外立面有可能產(chǎn)生爆裂、脫落等安全隱患或者發(fā)生爆裂、脫落等危及安全情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取警示、圍蔽等安全防護(hù)措施，并及時(shí)組織對(duì)外立面進(jìn)行維修、更新、改造。　　百戶以下小區(qū)業(yè)委會(huì)可由3人組成　　近年來(lái)廣州一直鼓勵(lì)物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，按照此前規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)由五至十五人組成，考慮到一些小區(qū)戶數(shù)較少，《二次審議稿》新增規(guī)定，明確戶數(shù)一百戶以下的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)可以由三人組成?！　《鴮?duì)于業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，《二次審議稿》也進(jìn)一步細(xì)化?！抖螌徸h稿》明確，業(yè)主委員會(huì)需要制定檔案和印章管理等工作制度，制作和保管會(huì)議記錄、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)資料、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)文件及印鑒，并建立相關(guān)檔案；根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)，管理、使用經(jīng)營(yíng)收入?！　〔坏靡驑I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)停水停電停網(wǎng)　　《二次審議稿》充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)作用，明確由物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用市場(chǎng)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。同時(shí)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不交納物業(yè)維修資金或者實(shí)施其他損害業(yè)主合法權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其表決權(quán)的行使進(jìn)行限制?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主、物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，擅自中斷其正常用水、用電、用氣、通訊、有線電視信號(hào)，以及實(shí)施損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的其他行為。