大小馬站書院群保護(hù)項目二期房屋征收補償方案公布房屋被征收人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式 近日，越秀區(qū)政府公布大小馬站書院群保護(hù)項目二期工程國有土地上房屋征收補償方案，涉及興隆坊6號，文和里3號之1、之2、之3，5號、7號、8號、9號，流水井44號，伍權(quán)里4號，小馬站21號，小馬站23號、之1，教育路聯(lián)合執(zhí)勤工作站，興隆坊變電房、公廁以及部分未列門牌。房屋被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式。根據(jù)征收補償方案，框架結(jié)構(gòu)房屋如果選擇貨幣補償最高可以拿到49150元/平方米，也可選擇珠光路北側(cè)復(fù)建房項目或解放中路東側(cè)安置房項目進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 街坊通過公告欄詳細(xì)了解征收補償方案。 大小馬站書院街位于城市傳統(tǒng)中軸線上，緊鄰北京路千年古道。清代，大小馬站周邊云集了上百家合族祠書院，規(guī)模為全國之最。改革開放后，中山五路、北京路、西湖路、教育路商圈名震全國，引領(lǐng)商業(yè)時尚。位于商圈中間的大小馬站逐漸形成以書院民居兼具刻章、文印特色的商業(yè)街區(qū)。 對大小馬站書院群的保護(hù)，從上世紀(jì)90年代就引起廣泛重視。2000年，市委、市政府將古書院群確定為歷史文化保護(hù)區(qū)。2003年制定了《關(guān)于保護(hù)大小馬站、流水井古書院群的議案實施方案》，2004年通過了《廣州市大小馬站書院群保護(hù)規(guī)劃》。 2011年，在確定大小馬站復(fù)建工作由越秀區(qū)政府負(fù)責(zé)后，該區(qū)提出《廣州市大小馬站書院群保護(hù)與更新規(guī)劃》，并于2013年獲市審議通過。2016年，越秀區(qū)啟動大小馬站書院群保護(hù)項目一期工程，涉及88戶居民，目前已安置83戶。 記者在書院群核心地帶的流水井茂陵新街布告欄看到，很多街坊來詳細(xì)了解征收補償方案。根據(jù)越秀區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定【越府征房〔2019〕1號】，征收房屋地點為：興隆坊6號，文和里3號之1、之2、之3、5號、7號、8號、9號，流水井44號，伍權(quán)里4號，小馬站21號，小馬站23號、之1，教育路聯(lián)合執(zhí)勤工作站，興隆坊變電房、公廁以及部分未列門牌（如有遺漏，以本項目建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。 據(jù)悉，此次征收補償工作由越秀區(qū)房屋征收與補償辦公室依法組織實施，并由越秀區(qū)人民政府北京街道辦事處作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。若征收實施單位與被征收房屋所有權(quán)人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議、或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由越秀區(qū)房屋征收與補償辦公室報請越秀區(qū)人民政府依法按照上述征收補償方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。 根據(jù)補償方案，簽約期限為自征收決定發(fā)布之日起至2020年1月31日止。項目范圍房屋被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式。 貨幣補償：最高可以拿到49150元/平方米 根據(jù)補償方案，若住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，可按以下補償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補償協(xié)議，也可選擇按房屋征收評估辦法評估確定。其中，框架結(jié)構(gòu)房屋40000元/平方米；混合結(jié)構(gòu)房屋38500元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)房屋37500元/平方米。同時，還設(shè)有征收獎勵、搬遷時限獎勵、貨幣補償臨時安置補助費等。 住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，將按被征收住宅房屋建筑面積6000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。如在第一階段搬遷的還有搬遷時限獎勵，即被征收人選擇貨幣補償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，住宅房屋將給予3000元/平方米的搬遷時限獎勵。此外，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按每?0元/平方米標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3個月的臨時安置補助費。 也就是說，按最高標(biāo)準(zhǔn)計算，住宅的框架房屋如選擇貨幣補償，最高可以拿到（40000＋6000＋3000＋150）49150元/平方米。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：可選珠光路或解放中路房源 若住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇在珠光路北側(cè)復(fù)建房項目及解放中路東側(cè)安置房項目進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的將根據(jù)簽訂協(xié)議的先后順序選擇安置房。 若住宅房屋被征收人選擇在珠光路北側(cè)安置房項目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1．05的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。若住宅房屋被征收人選擇在解放中路東側(cè)安置房項目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1．1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。不過解放中路安置房地塊由于有考古發(fā)現(xiàn)，建設(shè)進(jìn)度有所推遲，還需要幾年時間才能建成。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也設(shè)有征收獎勵、搬遷時限獎勵和臨時安置補助費。其中，住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積1200元/平方米計算，給予住宅房屋被征收人征收獎勵。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如果被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積700元/平方米給予搬遷時限獎勵。住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行臨遷安置，按被征收房屋建筑面積支付每月50元/平方米臨時安置補助費。臨時安置補助費從被征收人騰空并交付房屋之月起計至入住通知書發(fā)出之日的第3個月止，少于3個月的，按3個月給予臨時安置補助費。住宅房屋臨時安置補助費低于2500元/戶的，按2500元/戶支付。